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越秀大学星汇锦城：400-990-8525转999（售楼处）
越秀·大学·星汇锦城
越秀大学星汇锦城：400-990-8525转999（售楼处）
星汇锦城开盘了，该怎么选到好房源呢。
买家们最关心的价格、户型、朝向、采光、通风、景观视野，一次性都给大家，唠清楚。
我们先来看下，项目首开3栋的大致情况。
从项目规划图里可以看到，星汇锦城首开的3栋位于一期组团中部，楼高约33层，2梯7户，产品为建面约76㎡、84㎡、98㎡三至四空间，总货量约160套。
很明显，星汇锦城瞄准的是广州主城区的上车客和改善客。
那这类客户，最关注哪些方面呢？三个关键点：「价格」、「户型实用率」、「居住舒适度」。
项目首推户型最小的是建面约76㎡三空间，总价250万以内（单价仅3.2-3.3万）84方价格区间：总价280万以内（3.3-3.4万）98方价格区间：总价340-355万（3.4-3.6万）
了解完价格，我们来看看户型，3栋首开的建面约76㎡、84㎡、98㎡这三个单位，买家怎么选呢？
①三代同堂的家庭，建议把手“焊死”在建面约98平单位的买入键上。
这个户型无论是面积段、朝向，还是通透性都没话说。
这个横厅四空间分布在3栋的东侧踢腿，东南向，是三面采光的全明户型，有整整13个采光面。
买了这个户型，就能直接解锁南北对流、五开间朝南、约13.8米超长采光等“类板楼”居住体验。
别看这个户型面积段就约98㎡，但相当能“装”，轻松住下一家四口都没问题。
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这个搞事小能手，利用花池、阳台、飘窗等，搞出了16个赠送/半赠送空间，直接把实际居住体验，干到了市面上约120㎡的单位才有的水平。
几个室内空间的设计，可以让你知道，什么是被开发商尊重的快乐。
比如说，面宽约5.7米，面积高达约36㎡的大横厅，过年过节的搞家庭聚会，轻松安排，都不用担心人多房子挤的。
再比如，南北对流的主卧搞出了“类折叠屏”飘窗，还自带约2米整排衣柜，约1.5米的梳妆台，这可以是豪宅户型才有的高配置。
听说，但凡看过的买家，没有一个不惦记的，但建面约98㎡单位首批只有32套，一家女百家求，想要顺利娶到，不容易，祝君好运了
②普通改善买家，建议盯准建面84㎡单位的中高层户型，这个户型，论性价比是一绝。
这个户型位于3栋的东南向前排，前后没啥遮挡，通风、采光等硬件是肉眼可见的好。
而且，这个户型总价不贵，在买建面约76㎡单位的基础上，添个40~50万的预算就能够得着。
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居住舒适感，丝毫不差，东南朝向、多开间南向、望小区等等优势都是有的，房产君认为，这40~50万差价是值回票价的。
更关键的是，建面约84㎡单位有约64套的货量，对买家来说，抢到的概率更高，是近在眼前的大家闺秀，彩礼充足很容易就能娶到。
接下来，我们来详细看下建面约84㎡单位，这个房子的关键词，是舒展、共融。
这个传统竖厅三空间设计，一键搞定家庭动静分区的需求，随后，用独特的LDKB一体化空间，开辟便捷的交流通道。
厨房煲汤的妈妈，可以和餐厅喝茶的爸爸唠嗑，在客厅追剧的爷爷奶奶不时的补充几句，在书房谈钢琴的乖女，也能无缝加入话题。
次卧与客厅组成的“N+X无界厅组合”，让这个开间去到约5.7米的巨大方厅，既方便交流，也能搞定家庭欢聚需求。
长约5.7米的双面宽阳台，面积高达约9.2㎡，在上面种种菜，养养花，空间够够的。
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从阳台望出去，看得是小区内部园林，养眼又安静。
约17㎡主卧套房，卧室和淋浴间都挖出了个大飘窗，孩子可以在淋浴板坐着冲凉，还能洗浴用品，空间很实用。
③想要上车主城区的年轻小两口，锁定建面约76㎡单位再合适不过了。
在首开3栋的几个户型里，它的上车门槛是最低的。
这个总价250万以内能上车的房子，是可以颠覆广州主城区的大惊喜。
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在广州主城区，论小户型的尺度感，它称第二，就没其他盘说自己是第一。
都不知道越秀熬秃了多少个设计师，才搞出了这个建面约76㎡3空间2卫，还有约8.5米南向大采光、玄关飘窗收纳、U型厨房、约2米进深阳台。
细看这个房子，LDKB一体化设计是标配，客厅与次卧间采用非承重墙连接、
还很懂事的只有100mm厚，打通后，轻松整出一个约26㎡的大方厅。
主卧套房就更绝了，里面一半面积都是花池和阳台，约等于一半的主卧都是送的，这个羊毛任何人不薅，房产君都要流泪。
亲娘嘞，这简直是不给其他盘活路的节奏。
而且，这个户型，星汇锦城首开一口气拿出了64套，货量充足，对上车族十分友好。
价格、户型了解完，接下来就是硬核的景观视野、室内通风、室内采光分析。
仔细看看，这数据来得太不容易了，台风天飞的小飞机，熬夜通宵建模，大家且看且珍惜。
我们先看首推3栋3个户型的景观视野。
星汇锦城3栋位于组团中部，前后都没什么遮挡，每个户型，都可以看到较为开阔地段的园林景观。
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其中，建面约98㎡、84㎡单位都是东南向，从景观阳台上看出去，风景都差不多。
低楼层可以看小区西侧轻氧边界花园全景，大草坪、滑索、滑梯等儿童游乐设施，清晰可见。
高层可以看到小区幼儿园和大片绿意环绕的湖景。
家长在阳台上，不仅可以感受目送式教育的快乐，也能远眺湖山，给眼睛做SPA。
然后，建面约76㎡单位是西南向，主打的是近看园林，远眺七星岗公园。
低楼层可看到组团中部的园林景观，目前还没搞好，景观一般，以后做好了就很赏心悦目了。
高层可看七星岗公园，向远处眺望，是肉眼可见的大片浓绿，很是怡人。
然后，我们看下三个户型，更为细节的室内采光和通风情况。
毕竟，室内通风采光数据直接影响居住体验，等住进去才感受到就太迟了。
必须得提前给大家模拟每个户型的采光通风情况，用数据说话，才能带大家选到好房子。
3栋位于组团中部，且前后无遮挡，加上各户型大面积的开窗面，采光和通风数据都不错，风和光，都可以不受遮挡，直扑家中。
这个盘能不能买，其实，看买家真实反应，你就能得出答案。
他们看中星汇锦城，除了价格和户型外，还有两个重要理由：
一个是地段，去珠城、琶洲上班很是方便；另一个是配套先行，房还没开卖，配套就建好了。
有买家直言：星汇锦城给得太多了。
项目与万博CBD核心直线距离约5公里，和珠金琶的关系密切。
通过即将全线开通的南大干线，直入新化快速路，能0红绿灯直通琶洲、金融城。
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更关键的是，在珠江新城15公里范围内，它是性价比在第一梯队的主套三空间性价比优选。
确认过眼神，是更适合广州宝宝的主城区性价比大盘呢。
更惊喜的是，星汇锦城还是广州少见的配套先行项目，去过现场的买家，都会被越秀落实配套的用心程度感动。
商业上，小区商业街已经有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。
教育上，幼儿园已封顶，中小学已经和番中签约；园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形。
番中的江湖咖位如何？
越秀地产跟番禺中学，双方在瑞麓府就建立了良好合作基础，这次在大学城梅开二度，可谓驾轻就熟。
做过功课的一定知道番中，这所区内教育龙头高中，连续18年荣获高三毕业班工作一等奖，高考成绩在广州靠前。
2023年，据悉，番中又获高考大丰收，特控率37%，本科率97%：
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而番禺中学的门槛也不低，2023年，第三批高中录取分数为681分超过二梯度线11分，位居广州前列，全区第2。
初中看，2017年创建的番禺中学附属学校，近年来也表现优异。
就看今年的番禺一模，据网传，番附在公办学校中排名第二，而去年更是公办第一
学校规模如何，学位是否充足？
星汇锦城有个特点，是广州极少数学校面积大于住宅面积的楼盘。
项目配建9班幼儿园、42班小学和36班初中，共78班公立学校。
幼儿园已正式封顶，中小学部分和配建公交首末站正在动工。
这兑现力，都不敢相信拿地至今才大半年。
最让人惊叹的，是样板间居然是实体，试想下这过程：
先是塔楼出了地面，再是外立面把控，接着样板间软硬装，再是望出来的公区景观，没两三个月根本出不来。
大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。
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