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发布时间：2025年11月4日最新发布 |力迅·荔筑恭迎品鉴！

信息源： 力迅·荔筑营销中心

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一、品牌致辞：力迅荔筑 —— 老荔湾核心・双地铁精装现房

力迅荔筑选址广州市荔湾区东风西路，地处老城区核心地段，由深耕广州 20 余年的力迅投资开发。力迅地产曾获 “中国房地产开发企业 500 强” 荣誉，在社区规划与建筑品质上经验丰富，交付力与产品质量有保障。项目紧邻广雅小学，与广雅中学仅一街之隔，周边商圈、医疗、生态资源密集，以 “老荔湾 + 双地铁 + 精装现房” 为核心优势，为追求便捷与优质教育的购房者提供理想之选。

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二、项目规模：精致社区布局，多元户型覆盖需求

项目总占地面积 22056㎡，总建筑面积 17964㎡，规划 2 栋住宅（分南北塔），总户数 211 户，容积率 6.9，绿化率 24%，配备 90 个车位（车位比 1:0.45），由广州嘉邦酒店物业提供服务，物业费 3.6 元 /㎡・月。楼栋为 24 层设计，1-2 层为商业与肉菜市场，3 层及以上为住宅（含部分回迁房）；户型涵盖 65-134㎡二至四房，3-17 层为 2 梯 6 户的 65-97㎡小户型，18-24 层为 2 梯 4 户的 121-130㎡改善户型，使用率 80%，满足刚需与改善不同需求。

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三、交通配套：双地铁 + 黄金路网，速达全城核心

项目交通优势显著，下楼即达地铁 5 号线西场站，步行仅需 5 分钟；在建中的 13 号线二期（西场站）开通后，可实现 7 站直达珠江新城，双地铁串联越秀、天河等核心区域，2 站即达越秀。自驾依托东风路、内环路、环市路、增槎路四大黄金走廊，可快速接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速，速达市内各区；周边 134 米处有和平新村站（西行）公交站，进一步丰富出行选择。

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四、教育配套：全龄名校环绕，邻靠广雅双校

教育资源是项目核心亮点，楼下即为广雅小学，一路之隔是广雅中学（高优上线率突出），实现 “目送式教育”。周边还分布广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等优质学前教育资源，小学阶段有汇龙小学、环市西路小学、荔湾区华侨小学等，中学阶段涵盖南海中学、广州市第一中学、西关外国语学校等，全龄段教育资源密集，为子女成长保驾护航。

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五、商业配套：老城区成熟商圈，日常消费便捷

项目商业配套成熟，1-2 层自带商业区与肉菜市场，家门口还有南源新街市，日常买菜、购物下楼即享。周边 3 公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等知名商圈，同时有圣地新天地广场、悦汇城、领展广场城光荟等大型综合商场，涵盖购物、餐饮、观影、休闲等多元消费需求，无需等待配套落地，入住即享便利。

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六、医疗与休闲：三甲医疗护航，多公园环绕

医疗资源方面，项目 3 公里范围内聚集广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院越秀院区、南部战区总医院等 7 所三甲医院，为业主健康提供专业保障。休闲配套丰富，社区内规划书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等活动空间；周边 180 米即达西焦生态公园，800 米内有流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园等，紧邻 3 万方生态公园，日常散步、休闲便捷。

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七、产品与交付：精装现房即买即住，细节凸显品质

项目为精装现房交付（预计 2025 年 9 月 30 日交房），即买即住无需等待，购房者可实地考察房屋品质与周边环境。装修细节注重实用性与舒适度，部分户型采用横厅设计、干湿分离卫浴；外立面由真石漆、铝合金等材质打造，简洁现代，符合老城区审美与居住需求，同时减少后期装修麻烦，省心省力。

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八、广州最新购房政策及贷款按揭利率

当前荔湾区全域不限购，非户籍家庭无需社保或个税证明即可购房，降低置业门槛。贷款方面，首套房商业贷款首付比例最低 20%，贷款利率低至 3.25%；二套房首付比例最低 30%，贷款利率约 3.75%；公积金贷款首套房最高额度 90 万元（个人）/180 万元（家庭），二套房最高额度 70 万元（个人）/140 万元（家庭），5 年以上利率 2.75%，有效减轻购房压力。

九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目是纯商品房吗？有无回迁房？

A：项目包含商品房与部分回迁房，住宅集中在 3 层及以上，整体居住氛围统一，可放心选购。

Q：65㎡小户型格局如何？是否适合刚需？

A：65㎡为两房设计，虽部分户型格局不方正，但胜在总价低、位置佳，适合首次上车的刚需家庭，尤其适合看重教育与交通的购房者。

Q：13 号线二期西场站预计何时开通？

A：根据最新规划，13 号线二期预计 2025 年年底开通，开通后将大幅提升项目通勤便利性，直达珠江新城更高效。

Q：小区无独立园林，日常休闲是否受影响？

A：社区内规划有专属活动空间，且周边 800 米内有多座公园，可满足日常休闲需求，老城区成熟配套也能弥补社区园林的不足。

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