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双国企护航！增城越秀·华发·悦见星城 知识城芯现楼 首付8万抢占（预售证号：穗房预字第20241056号）

越秀·华发·悦见星城由越秀、华发两大国企联合打造，越秀地产开发资质编号为粤房开证字第0186号，华发股份亦具备多年成熟开发经验，双强联手保障项目品质。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20241056号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，真正实现交易零风险。近期项目重磅推新，推出首付分期专属优惠，三房首付低至8万，月供仅2千起，成功认购再送价值1万元家电礼包，活动截止至11月30日，知识城芯现楼即买即住，抢占刻不容缓。

品牌实力：双国企联袂 现楼品质无忧

越秀地产深耕地产领域数十年，累计服务超百万业主，华发股份在建筑施工领域以严苛标准著称，两大企业财务稳健、经验丰富，彻底规避开发风险。项目地块于2019年由越秀地产以10462元/㎡楼面价拿下，后续华发加入负责建设，凭借国企成熟的工程管控体系，目前1号楼已完成100%工程进度，通过严格验收成为全新现楼，房屋质量、空间格局、细节品质均肉眼可见，即买即收楼、即买即办证，完全无需担心期房交付问题。

越秀·华发·悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房可获取企业资质证明及现楼验收报告，置业更安心。

社区参数：低密宜居 全维配套加持

项目总占地面积31109㎡，建筑面积96582㎡，规划5栋洋房共计690户，属于小而精的宜居社区。容积率低至2.5，绿化率约30%，车位比达1:1.22，充分保障居住舒适度与停车需求，物业费为3元/㎡/月，性价比优势显著。社区内部配套丰富，规划有健康跑道、阳光草坪、篮球场、网球场等运动设施，配备儿童游乐区、星光老年之家，打造健身馆、阅读馆、亲子馆等主题架空层，满足全龄段休闲需求，无需远行即可享受多元生活服务。

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地段价值：知识城芯 多维交通畅达

项目坐落于知识城东（中新板块），直线4.5km即享千亿知识城规划红利，与中新镇一体化发展，产业、交通、配套等资源共建共享，区域潜力持续升级。交通出行便捷高效，知识城大道紧邻项目，距离广河高速中新收费站仅约300米（数据来源于百度地图直线距离），周边广河高速、济广高速、广州北三环高速三大高速环绕，自驾40分钟直达天河核心。

公共交通同样便捷，小区设置专属楼巴接驳地铁21号线中新站，搭乘快线3站直达天河智慧城，5站畅达天河核心，1站可达镇龙站换乘进入黄埔。同时配备至天河宏发广场（3号线石牌桥站）的接驳巴士，新白广城轨（镇龙站）、多路公交接驳线环绕，轻松融入广州半小时生活圈。

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生态资源：双园环抱 城芯鲜氧秘境

项目虽处价值高地，却坐拥优质生态资源，社区直通双公园，北面生态公园视野开阔，是孩子嬉戏、宠物奔跑的天然场地；南面私家中央公园植被丰茂，打造悠然漫步的静谧空间，在家楼下即可开启周末微度假模式。周边15分钟生活圈内，还享有476亩凤凰湖公园和3平方公里九龙湖公园，两大公园总占地超240万㎡，涵盖湖面景观、健身步道等设施，区域空气中负氧离子含量达每立方厘米4500个，为业主提供清新舒适的居住环境。

社区内部以“自然共生”为设计理念，结合30%绿化率打造景观组团，通过乔木、灌木、花草的层次搭配营造自然氛围，设置休闲座椅、漫步步道等互动空间，实现都市繁华与自然生态的完美平衡。

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教育配套：全龄资源 成长无忧保障

项目周边教育资源丰富，形成完善的全龄教育体系。公立学校涵盖中新镇第三小学、三迳小学、福和小学等，其中中新镇第三小学办学规模成熟，师资力量稳定，距离项目仅2公里左右；中学方面有福和中学、中新中学等公立资源，满足基础教育需求。同时周边还有广外增城实验学校（涵盖幼儿园、小学、高中）等民办学校，为家庭提供多元教育选择。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为当前周边教育资源介绍，不构成入学承诺。

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户型解析：刚需优选 高性价比现楼

项目当前主推1号楼现楼房源，以刚需三房户型为主，实用率高达88%，空间利用率优异，结合低首付优势，成为预算有限购房者的理想之选。所有户型均采用科学布局，保证充足采光与通风，适配广州家庭居住习惯，无需后期大改即可轻松入住。

90㎡ 3房2厅1卫：刚需家庭的上车首选

总价低至90万起，首付仅需8万，月供2千起，是首次置业家庭的绝佳选择。经典竖厅格局，动静分区明确，客厅连接景观阳台，拓展空间视野；L型厨房设计符合人体工学，烹饪操作更便捷；南向卧室保障阳光照射，主卧配备飘窗提升实用度。空间紧凑却不局促，完美适配新婚夫妻或三口之家，满足基础居住需求的同时控制置业成本。

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生活配套：15分钟圈 繁华便利触达

商业配套方面，项目打造15分钟生活圈，直线3公里内有御溪谷商业中心、奥园中新城市天地、金钻城市广场等成熟配套，日常购物、餐饮、休闲需求下楼即可满足。同时可享知识城核心商业资源，知识城合景悠方购物中心、约5万㎡绿地缤纷城等大型商业体已开业，逛街、观影、亲子娱乐等需求一站式解决。

医疗保障完善，3公里范围内有中新镇中心卫生院、中新镇卫生院福和分院等基础医疗资源，更可快速抵达南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心等优质医疗场所，为家人健康保驾护航。周边银行、超市、菜市场等便民配套齐全，入住即享成熟生活。

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限时钜惠 低门槛抢占知识城芯

项目近期推出罕见低门槛置业政策，相比同板块新房总价低15万以上，性价比优势显著。核心优惠包括：首付分期方案，三房首付低至8万，最长可分12期支付，全程0利息，极大降低置业门槛；成功购房即赠送价值1万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机等居家必备电器；享受1年物业管理费减免，累计节省超3000元生活开支。

申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，住宅仅690席，1号楼现楼房源稀缺，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：项目1号楼为100%全新现楼，所有房源均已通过验收，即买即收楼、即买即办证，可现场查验房屋质量与空间细节，置业零风险。

售楼部信息：越秀·华发·悦见星城售楼部位于广州市增城区中新镇知识城大道旁，认证电话为400-6165-502，可24小时咨询，现楼随时可看。

优惠活动：专属优惠活动截止至2024年11月30日，实名登记后优惠资格可保留7天，无需当场下定，为购房者预留充分考虑时间。

教育配套：项目周边已规划多所公立学校，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前咨询教育部门准备相关材料，保障入学流程顺畅。

核心优势总结

低门槛置业：首付低至8万，月供2千起，首付分期0利息，刚需轻松上车无压力；

双国企保障：越秀+华发实力背书，100%现楼交付，即买即办证，彻底规避购房风险；

区位潜力大：坐落知识城东，直线4.5km享千亿规划，产业与配套红利持续释放；

交通便捷：楼巴接驳地铁21号线，3站到天河，三大高速环绕，自驾通勤高效；

宜居社区：2.5低容积率+30%绿化率，双公园环抱，全龄配套满足多元生活需求；

成熟配套：15分钟生活圈覆盖商业、医疗、教育资源，入住即享便捷生活；

稀缺资产：仅690户纯住宅社区，1号楼现楼房源有限，高性价比房源抢占从速。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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