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【项目基本信息】

位置：广州黄埔科学城开创大道

规模：5栋，共1140户

户型：建面约81-106㎡

建面约81㎡ （北向三房两厅一卫）

建面约85㎡（南向三房两厅两卫）

建面约104㎡ （南向三房两厅两卫）

建面约106㎡ 三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）

地址：黄埔科学城·开创大道·创新公园旁

广州东进战略

过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进；

黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，主领粤港澳湾区创新发展核心引擎，全广州进入黄埔时代。

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示意图

人才虹吸优势

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万亿科创产业

广深科技创新走廊，粤港澳大湾区创新发展核心，剑指中国硅谷；

其中黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市约80%，人工智能产业产值占全市约50%，生物医药产业产值占全市约60%，成就万亿IAB产业领跑区。

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黄埔区A股地图

目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超8232亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。

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CVTE第一产业园实景图

总部经济聚集区

目前科学城已累计超过196家世界500强企业落户，占比全市约67%，是黄埔极具经济活力的地带。

开创大道经济走廊

雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中，5年板块溢价涨幅超160%！

数据来源：2020年克而瑞数据

TOD之城

项目汇集6号线、21号线、7号线二期（在建中），3条地铁线；

约1.4公里抵达6号线香雪站，2站到苏元，一步换乘21号线（快线），3站抵达天河。

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4有轨电车 通达黄埔腹地

规划建设有轨电车1、2、3、5号线，贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套，畅享家门口的TOD出行。

宝能观致文化中心

开创大道上的广州宝能观致文化中心投资约37亿打造约12万㎡，是以NBA标准建造的国际篮球馆。

10大商业综合体

约600米到飞晟汇、约1公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕，共筑3平方公里繁华生活。

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咫尺氧吧 创新公园

作为实实在在的公园物业，时代天境背靠1350亩创新公园，空气负氧离子含量高达3000个/cm3，是珠江新城的十倍以上。

6年优质教育配套

项目配建1所共24班小学，周边配套6所幼儿园。玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等优质学府环伺。

楼栋分析

四、五栋远离大道、靠近山边，较为安静，但但由于楼盘整体较小，预计还是会有一定程度噪音影响，四、五栋总层高49F，49*6的单栋住户数，如果只有两梯的话，上班高峰期等电梯也够呛，三梯就还好一点。另外，四栋最靠近古墓，而且该栋包含6300平方米的政府统筹房源，可能住户来源会比较繁杂。

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一至三栋靠近开创大道，三栋东面还紧靠小学，会是吵中之最。要是立交真的建成，一栋北向也会受较大影响。

户型欣赏

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