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品实云湖花城坐落于广州市白云区白云湖数字科技城启动区内，由广州地铁与珠江实业集团联手打造。该项目不仅地理位置优越，交通便捷，还拥有丰富的教育资源和完善的配套设施，是追求高品质生活的理想居所。

基本信息

开发商：广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁+珠江实业集团）

占地面积：约22.3万平方米

建筑面积：78万平方米

产权年限：70年（自2019年1月30日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位/车位比：约1:1.17（共5569个车位）

层数：29-48层

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

交通配套

地铁线路：距离8号线亭岗站仅400米，方便快捷通达市区各主要区域。

自驾路网：三高速环绕，接驳内环、华快、广佛肇、广清及机场高速，畅达天河、海珠、荔湾等地。

大型交通枢纽：440亿投资的白云站TOD，实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，进一步提升区域交通便利性。

教育配套

九年一贯制名校：小区内配建白云广附云湖实验学校，涵盖30班小学和18班初中，提供从幼儿园到初中的全程教育解决方案。

师资力量雄厚：该校以优异的教学成绩著称，近年来中考成绩一直名列前茅，为孩子的未来提供了坚实的基础。

生活配套

商业设施：项目楼下自带约1.5万方商业配套，满足日常购物、娱乐需求。

社区服务：设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心等12个行政中心，足不出户享受全能大城配套。

园林景观：约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道等，营造自然与人文共生的活力空间。

医疗资源：周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，保障居民健康。

在售楼栋及户型

总层高：29-48层

现楼状态：现房销售，所见即所得

主推户型：

约70㎡园景三房：紧凑实用，适合刚需家庭。

约82㎡爆款四房：功能齐全，性价比高。

约87㎡金牌四房：设计合理，居住舒适度高。

约140㎡超豪华南北对流户型：宽敞明亮，南北通透，适合改善型需求。

优点总结

双国企背景：广州地铁与珠江实业联合开发，品质有保障。

完备的配套设施：包括九年一贯制名校、丰富商业配套、社区服务设施等，生活便利。

多样的户型选择：从刚需到改善型均有覆盖，满足不同家庭的需求。

便捷的交通网络：紧邻8号线亭岗站，快速通达市区，自驾出行也十分便捷。

优越的生态环境：大面积社区园林、归家景观轴等，提升居住品质。

缺点总结

噪音影响：项目楼下设有地铁停车场，西侧为许广高速，部分楼栋可能受到噪音和扬尘的影响。

周边环境待完善：目前周边城市面貌一般，正处于逐步更新和完善阶段。

总结

品实云湖花城凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的配套设施，成为众多购房者心中的理想之选。尽管存在一些潜在不足之处，如噪音问题和周边环境的待改善，但从整体来看，项目的高品质居住体验使其在市场上具有较强的竞争力。对于预算在230-400万元之间，在白云、越秀、海珠等地工作的家庭来说，特别是注重孩子教育的家庭，品实云湖花城无疑是一个值得考虑的理想选择。希望以上分析能为您提供有价值的参考信息。

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