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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

路劲星棠项目由港资绿档房企路劲地产倾力打造，拥有70年的产权年限。该项目占地面积约1.8万平方米，计容建筑面积约为6.4万平方米，规划户数为702户，提供了充足的居住空间。车位数量达到847个，车位比为1:1.2，确保了每位住户都有合适的停车位置。容积率为3.6，绿地率为30%，既保证了居住的舒适性，也兼顾了绿化环境。

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未来价值看区域

路劲星棠地处广州东进战略要冲，位于新塘TOD枢纽核心区位，并且是东江新城千亿级旧改门户的一部分。它与老黄埔中心区仅一站之隔，至珠江新城车程大约40分钟。三大高速动脉无缝衔接黄埔天河双城繁华，使得该区域具备极高的发展潜力和未来的增值潜力。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

交通方面，路劲星棠距离地铁13号线沙村站约1.5公里，通过13号线可以一站直达老黄埔，八站抵达天河。待13号线二期通车后，将实现直达珠江新城无需换乘。此外，自驾出行也非常便捷，项目紧邻广园快速、京港澳高速和临江大道，轻松通达黄埔、天河等周边城市，大大提升了居民的生活便利性。

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顶级名校、学区值得拥有

教育资源是路劲星棠的一大亮点，项目位于华南师范大学附小学区内，距项目约1公里步行距离。同时毗邻新塘三中，社区内还设有美琳双语幼儿园，实现了从幼儿园至高中的12年一站式教育配套。这样的教育资源配置不仅满足了住户子女的基础教育需求，也为他们的未来发展提供了有力支持。

人间烟火成熟生活配套

路劲星棠的生活配套设施非常完善，除了项目自身配备的360平方米商业空间外，周边还有六大核心商圈环绕，包括金海岸城市广场（含大润发）、新塘万达、南岗万达、合生汇、新塘永旺梦乐城及即将开业的凯达尔印象城，构成了便捷都市生活圈。完善的医疗配套也为住户的健康保驾护航，周边分布着四家优质医疗机构，能够提供高效便捷的健康服务保障。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

虽然路劲星棠本身没有大规模的公园设施，但其东向单元可饱览公园景观，西向单元尽享中庭花园，营造出舒适的居住环境。对于追求健康生活方式的家庭来说，周边的生态资源是一大吸引力。附近多个大型购物中心和休闲娱乐场所也为居民提供了丰富的活动选择。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

尽管定位为刚需型住宅，但路劲星棠并未忽视细节上的奢华体验。项目采用围合式布局设计，各栋楼宇采光充足互不干扰，社区内部设施齐全，包括但不限于儿童乐园、露天泳池及会所健身中心等高端设施，为不同年龄段的居民提供了丰富多彩的活动空间。这些设施的存在不仅提升了居住品质，也让邻里之间的交流更加紧密和谐。

新一代空间美学户型

在户型设计上，路劲星棠注重实用性与美观性的结合，户型实用率高达92%-95%。例如，78平方米的空间即可布置成三房两卫的户型，极大地提高了空间利用率。这种设计思路，使得每一个家庭都能在这个温馨的社区中找到属于自己的理想家园。再加上即买即入住的优势，无疑为购房者提供了极大的便利。

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