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天地源伴山溪谷：番禺亚运板块的潜力之选

在广州番禺的亚运板块，天地源伴山溪谷凭借其独特的地理位置、丰富的配套规划以及较高的性价比，成为众多购房者关注的焦点。接下来，我们将从区域价值、项目基本情况、优缺点以及适宜的业主群体等方面，对天地源伴山溪谷进行全面剖析。

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一、区域价值：旧改赋能，交通与配套并进

天地源伴山溪谷所处的南浦村，定位为番禺旧改第一村，改造面积约 37.59 公顷，总投资额达 67.15 亿，规模宏大。由碧桂园操刀的旧改项目进展迅速，2022 年 4 月旧改签约率已高达 99%，土地改造已基本平整，并在 2021 年被番禺区政府列入 “十四五” 时期内更新改造重点项目。旧改完成后，区域价值将得到显著提升，为项目带来更完善的商业、教育等配套设施。

交通方面，项目是亚运板块唯一的地铁盘，距地铁 4 号线石碁站约 600 米，可 1 站到大学城，5 站到琶洲；同时临近 3 号线东延段海傍站，5 站可达番禺广场，并可换乘快线 18、22 号线，双地铁优势明显，方便通勤至市中心及各重要区域。此外，项目周边还有 “三纵三横” 的交通路网，驾车 15 分钟可到达番禺广场，20 分钟到达大学城，25 分钟到达琶洲 CBD 等中心区，交通十分便捷。

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二、项目基本情况：国企品质，精心规划

天地源伴山溪谷由广州天地源置业有限公司开发，这是一家上市国企，天地源股份有限公司成立于 1992 年，是我国西北最大的以房地产开发为主的国企，在上海证券交易所上市（股票代码：600665），深耕地产 30 载，实力雄厚，曾获多项荣誉。

项目总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，由天地源物业提供服务。产品涵盖约 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅）等多种户型，满足不同家庭的需求。

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三、配套设施：全方位满足生活需求

教育配套：项目自建幼儿园，对口韵琴小学，且旧改规划中包含 1 所 36 班学校，未来业主在家门口就能享受较为完善的教育资源。

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商业配套：社区自带超 1000㎡风情商业街，满足日常消费。周边亚运城广场已开业，距离项目 2.6KM，有万达影城、六福珠宝等众多品牌入驻；体量约 13 万㎡的新华里目前招商中，距离项目 1.9KM，规划有唱吧麦颂 KTV、星巴克等丰富业态。此外，旧改规划中的南方文化产业中心，总投资约 40 亿，将结合永华产业园，打造集文化、产业、消费于一体的文商旅综合体，为区域带来全新的商业活力。

医疗配套：约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约 3.8km 处规划有广州中医药大学中西结合医院（三甲医院），为居民的健康提供有力保障。

休闲配套：项目背靠尖峰山，远眺莲花山，自然景观优美。周边规划有千亩城市森林公园，下楼即是一环七境园林，为全龄段居民提供了休闲娱乐的好去处。

四、户型亮点：高使用率，舒适设计

项目在售户型设计合理，使用率高。85㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，南向 3 房带主套设计，约 5 米宽大阳台视野开阔，U 型大厨房操作便捷，主卧落地凸窗设计增加采光与空间感，户型使用率约 90%。98㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，区域内稀缺，户户朝南，超 5 米宽阳台通风采光佳，超 15㎡奢阔主卧套房私密尊享，户型使用率超 9 成。103㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，南北通透，4 房带主套，超 6 米宽 MAX 宽景阳台可揽山林景色，独立入户玄关保证私密性与收纳空间，U 型厨房操作流畅，户型使用率约 94%。

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五、项目优势：地铁、旧改与生态的多重优势

地铁优势：距离 4 号线石碁地铁站仅约 600 米，双地铁交汇，对于依赖地铁通勤的人群来说极具吸引力。

旧改潜力：大规模旧改将提升区域价值，带来新的经济增长点和完善的配套，为业主生活提供更多便利。

自然生态：背靠尖峰山，远眺莲花山，周边规划千亩城市森林公园，提供绿色生态的居住环境。

商业配套：所在板块商业配套完善，涵盖已开业和即将开业的多个商业综合体，满足各种消费需求。

容积率与户型：容积率 3.0 相对周边热盘较低，且全南向户型设计，舒适度高，使用率高达 94%，性价比突出。

六、项目劣势：发展中的局限

周边配套现状：小区附近目前配套尚不完善，主要依托亚运城周边，且旧改存在不定因素，周期较长，短期内可能给业主生活带来不便。

周边不利因素：西北侧有怡峰园墓园，直线距离 600 米，部分高层住户可能会看到；附近还有一排变电站，且靠近地铁轨道和广州绕城高速，可能会对居住环境产生一定影响。

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七、业主群体：刚需与地铁依赖者的理想选择

天地源伴山溪谷适合对地铁有执念的购房者，尤其是在市中心或周边重要区域工作，依赖地铁通勤的人群。其户型实用率高，总价段亲民，对于刚需家庭而言，既能满足居住需求，又具有较高的性价比。同时，看好区域旧改发展潜力，追求自然生态与商业配套逐步完善的购房者，也可将其纳入考虑范围。

总体而言，天地源伴山溪谷虽存在一些不足，但凭借其突出的优势，在番禺亚运板块具有较强的竞争力。如果您对天地源伴山溪谷感兴趣，想要了解更多项目详情，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，我们将竭诚为您服务，助您做出明智的购房决策。

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