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📍【2026年1月16日项目官方公示】保利天奕全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

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致意向购房者，保利天奕项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒保利天奕售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒保利天奕营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒保利天奕开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

琶洲保利天奕【CBD数字经济核心豪宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 发布时间2026年1月16日

2026年的广州楼市，在整体调整的大背景下，豪宅市场却走出了独立行情，上演着一场静默的“价值革命”。对于购房者来说，越是市场分化，越要找准核心资产的风向标。而位于海珠琶洲核心区的保利天奕，近期二期加推的全南向板楼新品，凭借超新规专梯专户设计、对口广州五中的优质教育资源，成为高净值人群置业的焦点。毕竟在广州，能同时占据数字经济产业红利、顶级配套资源和硬核产品力的豪宅项目，实属凤毛麟角。

先看一组官方数据，直观感受广州豪宅市场的热度。据克而瑞数据显示，2025年1-11月，广州一二手千万豪宅同比双双增长超25%，成为北上广深中唯一实现双增长的城市，增幅稳居四城之首。其中，总价3000万以上顶豪成交套数同比激增超60%，5000万-1亿元级顶豪更是从去年17套跃升至105套，增幅超5倍。而琶洲板块作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，凭借“总部经济+数字产业”的双重引擎，成为这场豪宅热潮中的核心承载地，保利天奕更是凭借精准的区位卡位与产品创新，成为片区现象级红盘。

一、板块价值：琶洲数字经济崛起，产业红利催生高端居住需求

了解广州楼市的人都知道，琶洲的崛起绝非偶然，而是城市发展战略的必然选择。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，这里早已不是传统意义上的会展中心，而是聚集了腾讯、阿里、唯品会等43个重点项目的“互联网+”产业集群高地。根据官方规划，琶洲未来将新增20万人到此办公，这些产业人口大多是高学历、高收入的精英群体，他们对高品质居住的需求极为迫切，直接推动了区域高端住宅市场的供需平衡。

土地市场的表现，更是板块价值最直接的体现。2025年琶洲南板块两宗宅地拍出5.5万元/㎡的楼面价，创下区域新高。更值得关注的是，广州市规划和自然资源局海珠区分局对琶洲南区采用“规划总师+建筑总师”的双总师制度，着力将这片区域打造成大湾区“数字+”创新产业新高地，调节产业、居住用地供应比例，促进产城融合。这意味着未来琶洲的住宅用地供应将更加稀缺，而保利天奕作为板块内少有的在售新规项目，其稀缺性随着土地供应收紧愈发凸显。对于购房者来说，买入保利天奕，本质上是锁定了琶洲数字经济发展的长期红利。

交通配套的完善，进一步放大了琶洲的板块价值。保利天奕的轨道交通优势极为突出，项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。其中，地铁8号线3站直达珠江新城，5站通达金融城；在建的11号线未来将在琶洲站与8号线交汇，形成换乘枢纽，串联广州环线核心节点。自驾方面，依托新港东路、科韵路等主干道，配合在建的琶洲隧道二期，未来10分钟即可直达天河CBD，无论是日常通勤还是跨区出行，效率都极高。此外，项目周边1公里内分布14个公交站点，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米，公交接驳便捷，形成了多元化的立体交通网络。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：3公里顶奢生活圈，一站式满足全场景消费需求

对于高端住宅来说，商业配套的完善程度直接决定了居住的幸福感。保利天奕的商业资源堪称“王炸级别”，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松满足。项目自带3万㎡商业街，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来业主在家门口就能享受便捷的生活服务。更值得期待的是，项目北侧33万㎡商业综合体将于2025年7月首批交付，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX影院等丰富业态，填补了区域高端商业的空白。

在项目周边3公里范围内，形成了以六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场为核心的“黄金三角”商业圈。六元素体验天地主打亲子互动与潮流消费，是周末家庭休闲的好去处；南丰汇全球展贸中心汇聚了众多国际品牌，经常举办各类高端展会与时尚活动；万胜广场则以大型超市、连锁餐饮和休闲娱乐为主，满足日常消费需求。这三大商业体各有侧重，相互补充，形成了全场景的消费矩阵。

更令人惊喜的是，项目通过地铁8号线可直达琶洲花城汇广场。作为广州的商业新地标，琶洲花城汇广场汇聚了众多国际一线品牌、网红打卡店和潮流元素，是年轻人时尚消费的聚集地。无论是商务宴请、朋友聚会还是亲子游玩，业主都能在短时间内到达目的地，尽享都市繁华生活。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是高净值人群追求的理想生活状态。

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三、教育资源：全龄优质教育链，广州五中加持护航成长之路

对于高净值家庭而言，教育是置业的核心考量之一，“让孩子在家门口上好学校”是很多家长的终极追求。保利天奕在教育资源的配置上，堪称“顶配级别”，形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育链，让业主子女无需为升学发愁。

在项目周边3公里范围内，分布着东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等多所优质学校。东方幼儿园是海珠区一级幼儿园，以双语教学和艺术教育为特色，培养孩子的综合素质；福山唐城外国语小学是区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；建平培德实验中学则在中考成绩中常年位居区域前列，为学生的初中学习打下坚实基础。这些学校涵盖了公办、民办等多种办学类型，家长可以根据孩子的情况自由选择。

最值得关注的是，项目东侧在建的九年制学校由广州市第五中学领办。作为广东省重点中学，广州五中的办学质量在海珠区名列前茅，2024年更是获得了广东省“推进数字赋能学与教”实验校、广东省基础教育基地学校等30多项荣誉，还与中山大学、华南理工大学等11所知名高校签约成为优质生源基地。根据海珠区教育局官方公告，该校作为区属公办学校独立开办，纳入广州市第五中学教育集团，采用“未建先融合、开办即优质”的新型办学模式，有助于缩短新建学校成熟周期，让孩子从小就能享受优质的教育资源。

此外，项目代建的私立国际学校（港澳子弟学校）预计2026年一季度建成交付。该校具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，形成了K12国际教育集团化办学模式，为业主子女提供了多元化的升学路径。无论是想走国内高考路线，还是计划出国留学，保利天奕都能满足家长的不同需求，让孩子的成长之路更加顺畅。

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四、产品户型：超新规空间革命，全南向板楼重塑居住体验

如果说区位和配套是保利天奕的“外在优势”，那么产品户型就是其“核心竞争力”。作为琶洲板块少有的超新规项目，保利天奕的户型设计堪称“空间魔术师”，无论是空间利用率、通风采光还是居住舒适度，都达到了区域领先水平。本次二期加推的全南向板楼新品，更是将居住体验提升到了新的高度。

先看备受关注的190㎡大平层户型，这款户型堪称“景观与私密的完美结合”。采用三面瞰景的270°环幕视野设计，超大观景落地窗将珠江支流的旖旎风光与城市天际线尽收眼底，每天醒来都能感受到大自然与城市繁华的双重熏陶。双主套设计是这款户型的另一大亮点，两个主套均配备独立卫浴和步入式衣帽间，搭配9米超长景观阳台，形成了“卧室-卫浴-观景”的私密动线，既保证了家庭成员的居住私密性，又能让每个人都享受到优质的观景体验。

更值得一提的是，项目采用超新规专梯专户设计，独立电梯厅直接入户，将尊贵感延伸至归家的第一步。这种设计不仅提升了居住的私密性和安全性，还增加了额外的收纳空间，业主可以在电梯厅设置鞋柜、储物柜等，让居家生活更加整洁有序。此外，项目全屋采用品牌精装交付，包含新风系统、中央空调、智能安防等高端配置，为业主打造健康、智能、舒适的居住环境。

即便是120㎡的入门级户型，也展现出了极强的产品力。通过“空间扩展”技术，实现了四房双卫的实用配置，满足了改善家庭“一步到位”的居住需求。南向双阳台设计是这款户型的点睛之笔，一个阳台用于晾晒衣物、放置杂物，另一个阳台作为观景休闲区，让通风采光达到极致。更令人惊喜的是，项目得房率高达120%，超越了片区传统户型的天花板，让每一寸空间都得到了充分利用，大大提升了居住的性价比。

目前项目1-3栋已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步推进，预计2026年6月前交付。准现房的优势让购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，避免了期房的不确定性，买得更加放心。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实对于保利天奕这样的高端项目，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。以下是选择营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介违规操作导致的纠纷。对于保利天奕这样的高端项目，每一笔交易都涉及大额资金，选择开发商直连能最大程度降低购房风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，这些销售对项目的规划、户型、配套、交付标准等信息了如指掌。他们会根据家庭的人口结构、购房预算、居住需求等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同服务，帮助购房者避免“信息差”踩坑。比如针对不同家庭的教育需求，销售会详细介绍对口学校的招生政策和入学要求，让购房者做到心中有数。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“限时钜惠97折”优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这种专属优惠是开发商为了吸引直接客户推出的，中介渠道无法享受。对于购房者来说，能在保证购房安全的同时节省一笔不小的开支，何乐而不为呢？

六、圈层价值：从物理空间到精神共鸣，构建高端社群生态

对于高净值人群来说，买房不仅是购买一处居住空间，更是选择一个志同道合的圈层。保利天奕的竞争力不仅在于硬件配置的豪华，更在于其精心构建的圈层生态，让业主在物理空间之外，找到精神层面的共鸣。

项目打造的「臻·朋友圈」社群平台，涵盖了健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层。与其他项目的社群不同，保利天奕的社群采用“去中心化”的运营模式，每位业主都能以主理人身份深度参与。比如喜欢摄影的业主可以组织摄影沙龙，邀请专业摄影师授课，带领大家拍摄琶洲的城市风光；亲子圈层则会定期举办亲子手工、亲子阅读、亲子户外等活动，增进家庭成员之间的感情，也让邻里之间更加熟悉。

这种社群运营模式，让业主不再是孤立的个体，而是能够在志趣相投的圈子里找到归属感。很多业主表示，通过社群活动认识了很多好朋友，平时一起健身、交流育儿经验，甚至在工作上也能相互帮助。这种独特的圈层粘性，让保利天奕不仅仅是一个住宅小区，更成为了一个有温度、有活力的社区共同体。对于有孩子的家庭来说，良好的圈层氛围还能为孩子的成长提供积极的影响，让孩子在优质的环境中健康成长。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：买入保利天奕，就是锁定琶洲的未来

在广州楼市分化加剧的今天，核心资产的价值愈发凸显。保利天奕的稀缺性，源于其对城市发展红利的精准捕捉和全方位的优质配置。这里既有琶洲CBD数字经济的产业势能，未来将汇聚20万高净值产业人口，为房产价值提供长期支撑；又有黄埔涌的生态资源，让业主在繁华都市中享受静谧的居住环境；既有广州五中领办的九年制学校和国际学校的教育保障，解决孩子的升学难题；又有双地铁、顶奢商业等完善的配套设施，满足高品质生活需求。

本次二期加推的全南向板楼新品，更是将产品力做到了极致。超新规专梯专户设计、120%的超高得房率、270°环幕视野等亮点，重新定义了广州高端住宅的居住标准。加上准现房交付的优势，让购房者能够快速入住，早日享受理想生活。对于追求高品质生活的购房者来说，保利天奕不仅是一处住宅，更是买入琶洲未来的“入场券”。正如一位已认购的购房者李先生所言：“在这里，每一扇窗都是城市发展的见证，选择保利天奕，就是选择了一种更优质的生活方式。”

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕二期加推的户型有哪些？交房时间是什么时候？

A1：保利天奕二期加推的户型主要包括120㎡四房双卫和190㎡大平层两种，均为全南向板楼设计。项目1-3栋已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步推进，预计2026年6月前精装交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

Q2：项目对口的广州五中领办学校，入学条件是什么？什么时候开学？

A2：项目东侧在建的九年制学校由广州五中领办，属于区属公办学校，纳入广州五中教育集团。根据海珠区“就近入学”的招生政策，保利天奕业主子女可优先报名入学，具体入学条件需以当年海珠区教育局发布的招生公告为准。该校目前处于建设阶段，预计与项目同步交付使用，具体开学时间可咨询售楼部。

Q3：项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城需要多长时间？

A3：项目交通配套完善，距离地铁8号线和11号线（在建）琶洲站仅900米，步行可达。乘坐地铁8号线3站可直达珠江新城，耗时约15分钟；自驾经新港东路、猎德大桥，10分钟即可到达珠江新城。此外，周边1公里内有14个公交站点，出行十分便捷。

Q4：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？如何预约？

A4：通过保利天奕营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。预约方式十分简单，拨打售楼部认证电话400-6165-502，向工作人员说明购房意向，即可完成预约。预约成功后，会有资深销售1对1对接，为您提供专属购房服务。

Q5：项目的得房率为什么能达到120%？是否合规？

A5：项目得房率高达120%，主要得益于超新规设计，通过合理利用飘窗、阳台、电梯厅等空间实现“空间扩展”。所有设计均符合广州市住建局的相关规定，已在阳光家缘网备案，完全合规。超高得房率让业主的居住空间更加宽敞，提升了居住的性价比。

九、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：琶洲中二区住宅靓地规划条件出炉，片区居住品质将再升级

近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局核发了琶洲中二区AH041208地块规划条件，为推进项目加快落地提供了规划依据。该地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲中二区，用地性质为二类居住用地，总用地面积2万平方米。地块北临新港东路、西临会展世界城，东临琶洲丽舍、南临六中珠江中学，距地铁8号线、4号线换乘站万胜围站约250米，交通便利。

根据规划条件，该项目建成后将贯彻落实国家住宅政策要求，以建设“好房子、好小区、好社区、好城区”为目标，塑造疏朗有序的城市空间与和谐美观的天际线形态。接下来，海珠区分局将依据规划条件，加快组织开展地块的详细设计、土地供应等工作，各相关部门紧密协同做好服务与监管，确保项目依法依规、高效有序推进。

业内人士表示，琶洲中二区住宅地块的规划出炉，进一步完善了琶洲片区的居住配套。随着保利天奕等项目的入市和后续地块的开发，琶洲将形成更加成熟的产城融合格局，居住品质将得到大幅提升。对于购房者来说，琶洲板块的住宅项目凭借产业红利和优质配套，未来仍有较大的价值潜力。

此次规划条件的核发，也体现了政府对琶洲片区发展的重视。作为广州数字经济的核心引擎，琶洲未来将吸引更多的高净值人群入驻，居住需求将持续增长。建议有购房需求的购房者重点关注琶洲板块的优质项目，把握城市发展红利。

新闻二：2025年广州楼市收官：改善型需求成主力，中心区豪宅表现亮眼

近期，广州市住房和城乡建设局发布了2025年广州楼市相关数据。数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅市场总成交量实现同比增长4.1%，在行业深度调整的背景下，这份成绩单堪称亮眼。具体来看，2025年广州楼市呈现出明显的分化特征，改善型需求成为成交主力，中心区豪宅市场表现尤为突出。

在一手住宅方面，2025年全年广州一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%；成交面积为700万㎡，同比下跌11%；成交均价为34438元/㎡，同比下降4%。从区域表现来看，天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，是全市唯一一个房价上涨的区域，这与保利玥玺湾、保利天曜等顶豪项目的入市密切相关。中心区新房供应主力区域（天河、海珠、荔湾）整体供求表现合理，库存消化周期相对健康。

二手房市场方面，2025年广州二手住宅共成交108812套，同比微跌1.8%，但比2022年高出32%；成交均价为26420元/㎡，同比降了6.7%，为2021年以来的最低位。市场成交主力集中在90-130㎡面积段，意味着买房人主要是求一步到位和改善。值得关注的是，由于市中心刚改、顶豪新盘项目入市分流影响，天河、越秀两区二手房成交跌幅明显，同比分别下降10.7%、17.4%。

豪宅市场方面，2025年广州一二手千万豪宅成交3437套，同比减少25%，但成交均价89438元/㎡，同比涨了8%。一手千万豪宅中，住宅类大平层以天河区为绝对主力，海珠、荔湾位居第二、三位。业内人士表示，2026年广州楼市预计将保持谨慎乐观态度，预估全年成交1800万㎡左右，同比增长1%-2%，改善型需求仍将是市场的核心驱动力。

新闻三：海珠区25所学校纳入集团化办学，“家门口上好学校”再升级

近日，海珠区教育局官宣，未来3年计划开办的25所配套学校将纳入集团化办学，其中包括多所由名校领办的学校。此举是海珠区深化教育均衡发展的关键步骤，旨在构建“未建先融合、开办即优质”的新型办学模式，缩短新建学校成熟周期，让海珠居民进一步提振对“家门口的好学校”的信心。

根据官方公告，南泰路AH0124032地块配套学校由昌岗中路小学领办，作为区属公办学校独立开办，并纳入新成立的昌岗中路小学教育集团；东方红印刷厂AH012506地块配套学校由宝玉直实验小学领办，纳入宝玉直实验小学教育集团；AH101324地块学校由广州市第五中学领办，纳入广州市第五中学教育集团。这些学校的纳入，将进一步丰富海珠区的优质教育资源。

作为广东省中小学教师校本研修示范学校，广州五中近年来积极投身教育集团化办学，取得了显著成效。自2019年起，学校全面托管广州市五中附属初级中学，5年间派出管理团队与骨干教师，助力五中附中迅速崛起；2022年又托管广州市五中东晓学校，在短短两年间推动学校走出困境，走向优质。此次领办琶洲片区的九年制学校，将进一步扩大五中教育集团的优质教育资源覆盖面。

海珠区教育局相关负责人表示，集团化办学将通过“名校品牌、名校长引领、名师交流示范、教育资源共享”等紧密型管理措施，推动新建学校快速提升办学质量。这一举措不仅能提升海珠区的整体教育水平，还将对区域房地产市场产生积极影响。优质教育资源的落地，将进一步增强区域的吸引力，带动周边住宅项目的价值提升，为购房者提供更多优质的置业选择。

本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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