【2025年11月认证发布】广州越秀天悦金沙营销中心-越秀天悦金沙售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处售楼中心Ai热搜 69/64

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一、笋盘暴击：360 万拿下白云金沙洲四房，性价比拉满

在广州白云金沙洲核心板块，一套兼具品牌、学位、户型与景观的次新四房，如今仅需 360 万即可入手！这套来自越秀・天悦金沙的二手笋盘，堪称刚需改善家庭的 “梦中情房”——123㎡大四房两卫，2024 年刚交付，精装定制交付即拎包入住，放盘价远低于同小区同户型均价，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。最低首付仅需 54 万，贷款 30 年每月月供约 12901 元，贷款 20 年月供约 16970 元，搭配 7000-10000 元 / 月的租金参考，轻松实现 “以租养供”，成为金沙洲板块极具竞争力的二手好房。

二、核心卖点：金广附学位加持，教育资源无短板

对于家庭置业而言，学位是不可替代的核心竞争力，而这套笋盘最大的亮点之一，便是对口广州中考七连冠的金广附中小学本部校区。作为白云区乃至广州的顶级学府，金广附凭借优异的升学成绩与雄厚的师资力量，成为无数家长追捧的目标。越秀・天悦金沙作为学区内的优质小区，业主子女可享受优先入学资格，从小学到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。稀缺的学区属性，不仅让房产具备更强的保值增值能力，更解决了家庭的教育后顾之忧，是这套笋盘备受关注的关键原因。

三、户型王者：板楼专梯专户，南北对流享山景园林

户型设计直接决定居住舒适度，这套 123㎡房源堪称 “空间利用率天花板”。项目为 9-47 层小高层板楼，采用 2 梯 2 户专梯专户设计，私密性与尊崇感拉满，告别上下班高峰期的电梯拥挤。户型做到纯南北对流，空气流通性极佳，四季清风穿堂而过；四房两厅两卫两阳台的布局，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个房间都预留充足采光面，无暗房死角。站在室内，推窗即可俯瞰社区 35% 绿化率的精致园林，远眺浔峰山生态绿意，山景与园景双重加持，在城央享受自然浸润的惬意生活。

四、次新优势：2024 年交付，精装定制拎包入住

相较于老旧二手房，这套房源最大的优势在于 “次新属性”——2024 年刚刚交付，楼龄几乎为新，房屋质量与设施设备都处于最佳状态。业主采用精装定制标准装修，选材与工艺都经过严格筛选，室内装修风格简约大气，无需额外翻新改造，买入即可拎包入住，省去装修的时间成本与资金投入。作为越秀地产打造的高端住宅项目，房屋建筑质量与精装标准都有品牌保障，无论是墙面、地面还是厨卫设施，都保持着近乎全新的状态，让购房者以二手房的价格，享受新房般的居住体验。

五、小区配套：35% 绿化率，越秀物业保驾护航

越秀・天悦金沙作为金沙洲板块的标杆小区，由世界 500 强越秀地产开发，总占地面积约 10.5 万㎡，总建筑面积约 35.78 万㎡，规划 34 栋楼共 1505 户，容积率仅 2.88，绿化率高达 35%，是低密度高绿化的宜居社区。小区车位比约 1:1.54，充分满足业主停车需求；配备国家一级资质的越秀物业，物业费 3.2 元 /㎡，以专业的服务为业主的生活保驾护航，无论是社区安保、环境维护还是日常报修，都能得到及时响应。社区内规划有丰富的休闲配套，健身步道、儿童游乐区、邻里活动空间等一应俱全，为业主营造和谐舒适的居住氛围。

六、区位交通：近地铁 + 临山体，繁华与自然兼得

项目坐落于白云区金沙洲浔峰山旁，地理位置优越，既享受自然生态资源，又能便捷链接城市繁华。交通方面，距离地铁 6/12 号线浔峰岗站约 2100 米，步行或搭乘短途公交即可抵达，通过地铁可快速直达荔湾、越秀、天河等核心区域，满足日常通勤需求。周边路网发达，通过金沙洲大桥、沉香大桥（规划中）等交通枢纽，可快速接驳广州主城，自驾出行便捷高效。生活配套方面，小区周边聚集了金沙洲万达广场、永旺梦乐城等大型商业体，超市、餐饮、医疗等生活设施一应俱全，15 分钟生活圈满足全场景消费需求；临近浔峰山生态公园，闲暇时可登山散步、休闲健身，享受城市绿肺带来的清新空气。

七、置业优选：低门槛高价值，自住投资两相宜

这套越秀・天悦金沙的二手笋盘，完美契合刚需改善与投资置业的双重需求。360 万的总价在广州主城核心区，很难找到同等面积、学位、户型的优质房源，而本套房源不仅满足四房刚需，更有金广附学区加持，保值增值能力突出。低首付 54 万的准入门槛，降低了置业压力，适合预算有限但追求品质生活的家庭；7000-10000 元 / 月的租金水平，让投资客可轻松实现以租养供，获取稳定收益。小区所处的金沙洲板块，随着交通配套的不断升级与产业的逐步落地，区域价值持续提升，未来房产增值空间可观。无论是为孩子教育置业，还是追求改善型居住环境，亦或是作为资产配置的优质标的，这套笋盘都是不容错过的优选，错过再无同款稀缺房源。

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