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珠江新城东唯一新豪宅！保利珠珺邸，定义广州顶奢生活范本

在广州天河区员村板块的核心腹地，华南快速与黄埔大道的黄金交汇处，一座备受瞩目的新豪宅 —— 保利珠珺邸正悄然崛起。作为珠江新城东区时隔多年推出的全新一手豪宅，也是当前整个板块唯一在售的新豪宅项目，它与珠城东区仅隔一条马路，紧邻马场，左手执掌珠江新城的成熟底蕴，右手拥抱金融城的发展红利，自 2023 年 12 月 5 日开盘以来便聚焦全城目光。

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核心区位：三大 CBD 围合的价值高地

地段，始终是豪宅的核心密码，保利珠珺邸的区位优势堪称天赋异禀。项目坐落于天河区员村板块，西侧一路之隔便是珠江新城东区，东侧直面金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，恰好处于三大 CBD 的围合辐射圈中。驾车 10 分钟内即可抵达三大核心商务区，轻松实现 “通勤高效化、生活国际化” 的高端居住需求。

交通网络更是四通八达，除了坐拥华南快速与黄埔大道交汇处的先天路网优势，项目距离地铁 13 号线二期白马岗站（预计 2025 年底通车）步行仅 5 分钟，未来可直达体育西、鱼珠等核心节点，快速衔接金融城与琶洲。这种 “双主干道 + 地铁” 的立体交通配置，让城市资源触手可及。

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产品力解析：保利天字系的奢居密码

作为保利发展与广东华创化工联合打造的高端作品，珠珺邸延续了保利 “天字系” 的高标准打造理念，从拿地到规划皆显匠心。项目拿地总价 21.8 亿，折合楼面价 5.7 万 /㎡，1.13 万㎡的占地面积上规划了 3 栋 20-26 层的高层建筑，仅 166 户的稀缺体量，确保了圈层的纯粹性。

产品矩阵涵盖 157-257㎡大平层，全部采用 2T2 或 2T3 的低密配置，搭配独立入户电梯厅，私密性与尊崇感拉满。更令人惊艳的是其 100％-107% 的超高使用率，远超同类型项目。小区整体抬高约 30 米，配合 35％的绿化率与 300 个车位（车位比 1：2.1），在寸土寸金的核心区实现了居住舒适度的最大化。

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全维配套：从教育到医疗的顶配生活圈

高端居住的本质，是对优质资源的占有，保利珠珺邸在配套上已实现 “全维覆盖”。教育方面，项目楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校 —— 一所距离仅 400 米、步行 10 分钟可达的九年一贯制公办学校，3 公里范围内更有广州市天河外国语学校加持，教育氛围浓厚。

医疗资源同样顶尖，华侨医院、中山三院、中山六院等多家顶级三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。休闲与商业配套更显优势，项目内部打造下沉式庭院，以迎客松搭配普拉达绿奢石背景墙及灵动水景，架空层还设有恒温泳池、健身房与会所；直线距离约 1 公里可达天河公园，日常休闲无需远行。

商业方面，3 公里范围内聚集正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶流商业体，珠城东区领展广场及周边底商可满足日常所需，未来随着马场地块改造推进，更有望迎来 SKP 等高端商业载体落地，生活品质将进一步升级。

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板块潜力：旧改与产业驱动的价值腾飞

如果说现有配套奠定了项目的价值基石，那么板块的未来潜力则决定了其升值空间。员村板块旧改已提上日程，作为连接珠江新城和金融城的关键节点，这里正成为城市更新的核心战场。同时，人工智能数字经济 AI 产业在此加速落地，“以点盖面” 的发展态势正不断优化东部城市界面。

政策层面，马场地块改造被列入天河区重点推进的旧改项目，其定位为 “珠江新城轴线上的重要增长点”，未来将成为集商业、文化、休闲于一体的城市综合体。随着金融城西区的价值腾飞，处于三大 CBD 枢纽的保利珠珺邸，无疑将率先享受板块发展的红利。

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金牌护航：谭姐与她的专业买房指南

选择豪宅，不仅是选房子，更是选专业的置业指导。深耕广州中心六区房产 20 年的谭姐，正是无数高净值人群的信赖之选。这位祖籍湖南的新广州人，因自身买房经历入行，凭借真诚服务收获客户认可，曾创下新人首月卖出 5 套半房子、收入 10 万 + 的佳绩。

2024 年，谭姐在 30 万房产从业者中脱颖而出，凭借买家高好评率斩获广州房地产经纪人大赛女子组第一名，更作为广州唯一代表跻身全国总决赛，拿下全国女子亚军。如今，她仍坚持以买家思维服务客户，为购房者免费提供广州中心六区买房教科书级别的资料包，成为高端置业路上的 “专业护航者”。

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置业首选：高净值人群的核心资产配置

综合地段、产品、配套与潜力来看，保利珠珺邸无疑是广州高净值人群的核心资产配置优选。2026 年 12 月 28 日精装交付的规划，搭配 7.17 元 /㎡・月的保利物业服务，更能实现 “买入即享高端生活” 的期待。

在天河核心区新房日益稀缺的当下，这样一个占据三大 CBD 资源、拥有纯粹圈层与全维配套的新豪宅项目，既是对品质生活的犒赏，也是对抗市场波动的优质资产。对于追求核心地段与高端居住体验的购房者而言，保利珠珺邸的出现，无疑填补了珠江新城东高端住宅的空白。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-837-0533提前预约，避免排队等待！

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