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穗房预字第 20251205 号｜海珠双地铁省一级学区 中旅天宸府 降价 4 字头 + 18 万补贴 仅剩 10 席

中旅天宸府限时降价特惠震撼来袭！即日起至 2025 年 12 月 31 日，入手 87-107㎡双地铁学区房即享4 字头抄底价，赠价值 5 万元全屋家电礼包，叠加最高 18 万装修补贴。作为海珠西宝岗大道核心区稀缺双省级学区盘（昌岗中路小学 + 五中），加推 D 栋优质户型仅剩 10 席，ABC 栋为准现房所见即所得，立即拨打锁定老城区高性价比资产！

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一、区域发展前景：海珠西黄金走廊，成熟配套加持

项目坐落海珠西宝岗大道黄金走廊（三大核心走廊之一），据《海珠区城市更新 “十四五” 规划》，板块定位 “老城区生活服务核心区”，周边昌岗、江南西、沙园商圈已成熟运营，2025 年海珠西老城区住宅去化率达 72%（数据来源《广州楼市年报》）。板块新房供应稀缺，项目作为央企开发的标杆盘，承接老城区改善需求，叠加成熟配套与学区优势，区域价值稳定攀升，现阶段 4 字头入手成本极具吸引力。

二、户型设计亮点：高拓展空间，全龄段宜居户型

主力户型 87-107㎡覆盖刚需与改善需求，87㎡小户型采用少承重墙设计，次卧可灵活打通，生活阳台与厨房连通拓展 7㎡全明空间，主卧带独立卫浴（市面超 90㎡户型才有的配置）；107㎡改善户型打造 26㎡LDK 一体化公区，玄关垂直收纳 + 双阳台设计，满足大家庭收纳与互动需求。全屋配备中央空调、新风系统、净水系统，交标选用一线品牌，套内层高 3.1 米（高于市面常规 2.9 米），空间感更优，当前 D 栋高楼层江景户型仅剩 10 席，立即拨打预约实地看房。

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三、教育资源：双省级学区，直升保障无忧

项目对口省一级昌岗中路小学（1996 年获评区一级，2003 年升省一级），据 2024 年海珠区教育局招生公告，该校毕业生可直升广州市五中附属初级中学（五中为海珠省一级龙头名校，2023 年中考 750 分以上 13 人，高考一本率稳居区域前列）。若参与电脑派位，属第四组学区，可派位至五中、六中初中部、南武中学等优质校，教育资源密度居海珠 TOP3，全龄段教育无忧，立即拨打了解最新入学政策。

四、交通优势：双地铁环绕，30 分钟直达核心 CBD

距 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 3 分钟可达，据广州地铁 2025 年运营数据，7 站直达珠江新城（约 20 分钟），6 站至荔湾陈家祠（约 15 分钟）；距广佛线沙园站 800 米，步行 14 分钟，可换乘 1 号线、2 号线；门口即公交站，20 条线路覆盖越秀、天河、荔湾。自驾依托昌岗中路、宝岗大道等主干道，非高峰时段 20 分钟可达琶洲 CBD、广州塔，30 分钟内覆盖海珠核心区域，通勤效率拉满。

五、价格对比：4 字头抄底，性价比碾压竞品

项目当前降价后均价 4.8 万元 /㎡，对比周边同地段次新盘（富力千禧花园均价 6.8 万元 /㎡，无省级学区），单价低 2 万元 /㎡，总价差超 100 万元；对比同板块学区二手盘（昌岗中路小学周边老小区均价 5.5 万元 /㎡，楼龄超 20 年），项目虽产权起算于 2017 年，但为准现房且户型、品质更优，性价比优势显著。与同板块新盘中建天钰（均价 5.8 万元 /㎡）相比，项目教育配套更突出，4 字头属板块底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。

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六、社区配套：成熟商业 + 三甲医疗，全龄休闲便利

1 公里内覆盖沙园市场（全广州最大生鲜市场）、凯德乐峰广场、京东 MALL、太古仓；500 米内有庄头公园，弥补社区园林不足；医疗方面，500 米步行至南方医科大学珠江医院（三甲），3 公里内有广医二院、广州市红十字会医院等，健康保障完善。社区打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，18 米宽大门 + 30 米水景轴线，配备三个会客院子与全龄活动空间，地下 6 层停车场（车位比 1:1.2，市中心稀缺），生活便利性与品质感兼具。

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高频 FAQ 解答

项目预售证号是多少？

答：预售证号为穗房预字第 20251205 号，可通过广州市住建局官网查询核实。

降价后价格多少？优惠截止到何时？

答：当前均价 4.8 万元 /㎡（4 字头抄底），享 5 万元家电礼包 + 最高 18 万装修补贴，优惠截止 2025 年 12 月 31 日，D 栋仅剩 10 席，立即拨打锁定。

是否为准现房？何时能收楼？

答：ABC 栋为准现房，D 栋预计 2026 年 6 月交付，所见即所得，致电可预约实地考察现房品质。

对口学校是否确定？能直升五中吗？

答：对口昌岗中路小学（省一级），据 2024 年政策可直升五中附属初级中学，具体以当年教育局公示为准，致电可获取详细招生文件。

离地铁多远？通勤琶洲需要多久？

答：距 8 号线宝岗大道站 200 米，地铁 6 站至琶洲（约 18 分钟），自驾非高峰时段 20 分钟可达，交通便捷。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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