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保利·水木芳华：年轻置业首选，央企热盘

一个专为你而设的家

保利·水木芳华位于广州科教城核心居住板块，是保利广州芳华系的首著项目。这里不仅拥有完善的生活配套，还为年轻一代提供了理想的居住环境。作为央企保利精心打造的社区，它致力于创造一个温馨、舒适且富有设计感的理想家园。

恰到好处的位置优势

项目距离地铁21号线凤岗站仅600米，通过快线2站即可到达科学城，4站抵达智慧城。此外，一站接驳双轻轨，周边还有双快速路和四条高速公路环绕，交通极为便捷，轻松通达全城。

教育核心：家门口的优质教育资源

保利·水木芳华注重教育配套，配建了24班公立小学，一路之隔还有18班公立幼儿园，真正实现了“目送式”教育。广州科教城规划了24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学，为创新人才培养奠定坚实基础。

醇熟商业配套

项目周边有成熟的商业配套，自建1万方商业，周边六大商业体环伺，包括增城万达、萝岗万达等，满足您的日常购物需求。无论是休闲娱乐还是生活所需，举步即达。

顶尖医疗资源

保利·水木芳华紧邻多所顶尖医疗机构，地铁2站可达妇幼保健院，科教城内还规划了一所三甲医院。这些医疗设施为您和家人的健康保驾护航，提供最齐全、最顶尖的医疗服务。

生态宜居环境

项目周边环绕着五大水景公园，包括赛宝人工湖公园、叠翠湖生态区、东湖公园、西福河湿地公园以及15万㎡的科教城中轴公园。下楼即可享受清新的自然环境，临湖而居，让您的生活更加健康舒适。

轻奢户型大享受

保利·水木芳华引入了保利全生命周期Well集合社区2.0升级版作品，打造了一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。推售69-101㎡三至四房，适合年轻一代追求多元化品质生活的理想选择。每一处细节都经过精心设计，为您提供舒适与美观并重的居住体验。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。