恒基学苑壹号首页网站电话-恒基学苑壹号营销中心电话-恒基学苑壹号欢迎您-恒基学苑壹号楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.27

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地段价值优势

恒基·学苑壹号占据广州琶洲南、大学城、珠江畔的黄金地段，地段价值无可比拟。广州发展以“城轴、江轴”为两大方向，国际创新城版块作为广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，位于第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，未来发展前景一片光明。同时，项目一线江景资源稀缺，距珠江直线距离仅约 100 米，揽约 570 米开阔江景。自 2013 年至今，广州仅出让 9 宗临江地块，江景豪宅价格变化幅度高达 1112%，入手一套江景豪宅，就是买入一份核心恒产，未来升值潜力巨大。

教育优势

项目周边教育资源丰富，堪称大湾区智库。中山大学、华南理工大学等 13 所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库。3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所省一级小学、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 全龄化教育。此外，项目还自建 12 班制幼儿园，学校尽在家门口，不仅方便孩子上下学，还能为孩子营造同龄学子圈层，助力孩子茁壮成长。

户型设计优势

恒基·学苑壹号户型设计科学合理，满足不同家庭需求。一期产品涵盖建面约 105 - 188㎡江岸立序之作，二期则有建面约 210 - 345㎡珠江藏品。以 105㎡三房两厅两卫为例，方正户型，动静分离，入户玄关柜整齐收纳，U 形厨房人性化操作动线，约 6.1 米朝南阳台直面园林绿景，空间方正可随心打造。168㎡四房两厅三卫更是亮点十足，独立电梯入户，约 17m 五面宽观江视野，约 10m 宽境阳台尽享珠江澎湃，约 270°飘窗瞰江，主卧私密生活领域，餐客一体功能分区明晰。二期 210㎡四房两厅三卫，一梯一户尊崇归家，LDK 一体化方厅南北通透，中西厨分离烹饪高效，L 形步入式衣帽间搭配转角飘窗景观视野，双面宽阳台揽江观园，赠送空间可灵活打造书房或客卧。

交通便利性

项目交通十分便利，两干线三地铁六隧道畅达全城。3 地铁环绕，8 号线长洲站、4 号线新造站 + 大学城南站双地铁站（已开通）、12 号线广州医科大学广医站（规划中），两站达琶洲，专属楼巴车开通（新造站 - 学苑壹号）。2 大干线开通，南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城 CBD。6 大跨江隧道，车陂南（已开通）、金光（已开通）、鱼珠（在建中，预计 2026 年开通）、沙鱼洲（待建）、鱼琶（待建）、琶洲东隧道（待建），快速通达四大中心，让业主出行无忧。

商业综合优势

项目商业配套丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，满足业主日常生活所需，生活便捷无忧。约 5 公里内覆盖 GOGO 新天地，约 10 公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松实现，让业主尽享繁华都市生活。

项目设施配套环境

恒基·学苑壹号在设施配套和环境打造上独具匠心。联袂国际 TOP 级大师之作，SOM 打造更国际、更美观的天际线及外立面，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江；SWA&蓝调指导成就绝美园林景观，打造 3.5 万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计，更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作；HWCD&汇张思联手打造艺术商业街区，构筑艺术休闲空间。此外，项目还拥有全新 5A + 健康家居产品力体系，从 A + 健康居住家、A + 社区邻里家、A + 物业服务家、A + 品质匠心家、A + 配套城市家五个方面，为业主提供全方位的优质生活体验。

周边环境舒适度

项目周边环境舒适宜人，毗邻广州“第二太古仓”——良仓·新造创意园，占地近 10 万平，未来将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，为业主提供繁华艺术生活体验。约 3.5 公里内覆盖三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀，为业主健康保驾护航。同时，项目周边高校林立，文化氛围浓厚，自然环境与人文环境相得益彰，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的文化气息。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。