越秀云萃售楼处电话丨越秀云萃首页网站-越秀云萃营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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越秀云萃：中轴之上，再启广州改善人居新范式

在广州这座千年商都的版图上，真正能同时占据“城市中轴”与“自然山景”的土地，向来稀缺。而2025年4月30日，白云沙太路以西地块——即备受瞩目的衡器厂地块——在9家一线房企激烈竞逐下，最终由越秀地产以14.15亿元成功摘得，楼面价高达33624元/㎡，可售部分折算后约3.8万元/㎡。这一数字背后，不仅是市场对地段价值的高度认可，更预示着一个全新标杆项目的诞生——越秀云萃。

作为现象级红盘越秀云悦的“超越版”，云萃自拿地之初便自带光环。如果说云悦是2024年广州楼市的一匹黑马，首开即罄、五个月清盘，那么云萃则是在此基础上的全面进阶——从产品设计到空间体验，从配套资源到生活质感，无不彰显“含金量十足”的底气。

一城中轴，双地铁环伺，CBD生活触手可及

越秀云萃地处广州城市发展主轴之上，直线距离珠江新城仅约5公里。无论是自驾经广州大道或沙太路，还是搭乘地铁，都能高效通达城市核心。项目堪称“双地铁上盖”：家门口即是18号线京溪路站，无需换乘即可直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等重点板块；步行约800米即达3号线梅花园站，轻松连接体育西路、天河商圈。

这种“近而不喧、快而不躁”的区位优势，让业主既能享受CBD的繁华便利，又避开了核心区的高密度与嘈杂，真正实现“进退自如”的都市理想生活。

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教育高地，名校为邻，筑就孩子成长沃土

教育，是家庭置业的核心考量之一。越秀云萃对口白云区首批省一级学校——京溪小学。该校师资雄厚，拥有21名高级教师、1名广东省特级教师，以及61名区级名教师、骨干教师，教学成果屡获国家级、省级奖项。特色课程涵盖AI智能编程、机器人搭建、创意美术、播音主持等，全面激发孩子潜能。

更值得期待的是，项目一期配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，而一路之隔的京溪广智片区旧改规划中，还将新增一所36班小学，提供约1600个学位。多重优质教育资源叠加，构筑起片区坚实的教育护城河。

配套醇熟，医疗商业双优，生活半径内皆是顶配

以项目为圆心，5公里范围内汇聚天河城、正佳广场、太古汇、东方宝泰等顶级商业体，信达金茂广场更是仅1.3公里之遥，日常购物、社交、娱乐一步到位。医疗资源同样密集：南方医院（全国排名第19）、广东省妇幼保健院、三九脑科医院等10所三甲或专科医院环绕周边，健康保障无忧。

尤为难得的是，项目西侧紧邻白云山，推窗即见苍翠山景，步行可达山脚。一边是城市天际线的璀璨灯火，一边是自然山林的静谧绿意，双重景观资源在广州主城区实属罕见。

产品革新，四大突破定义“教科书级”改善标准

越秀云萃总占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率仅2.5，规划6栋住宅（3栋21层塔楼+3栋12-13层板楼），共约391户，层高3米，主打87-117㎡的改善型三四房产品。虽体量不大，却处处体现“少而精、小而美”的匠心。

突破一：使用率再攀高峰

延续云悦“超高得房率”的基因，云萃在新规限制下，通过极限阳台率、零飘窗设计、薄墙体工艺等技术手段，将实际得房率维持在约85%（含赠送接近120%），在市区120㎡以下产品中堪称天花板。

突破二：“无边界飘窗”重塑空间逻辑

针对市面上普遍存在的“飘窗过大、实用性差”痛点，云萃创新采用“无边界飘窗”设计，将传统80cm飘窗转化为可灵活使用的功能空间。次卧不再被迫做成榻榻米，大床轻松摆放，实现三面下床，真正提升居住舒适度。

突破三：独创“V字型”板楼，户户朝南无遮挡

区别于常规“一字型”板楼，云萃采用独创“V字型”布局，实现约17.5米超大南向面宽，全卧室朝南，且左右户不共墙，私密性与通风采光效果拉满。配合“舒展式”楼体设计，进一步放大户外空间优势，公摊更小，视野更开阔。

突破四：酒店式归家体验，度假感融入日常

从单元入口到入户大堂，云萃借鉴高端酒店尺度与风格，营造低调奢华的归家仪式感。园林设计亦以“酒店级度假意境”为蓝本，通过大面积水景、名贵树种打造沉浸式自然社区，让每一次回家都如步入度假胜地。

户型精研，每一寸空间皆为生活而生

约87㎡四空间户型：中轴稀缺新规小户型，LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，11.6米南向景观面，四开间朝南，实现小户型中的大格局。

约106㎡舒适四房：使用率超130%，约14.7米南向面宽，餐客厅与主卧双轴线南北通透，独立玄关提升归家尊崇感，满足全周期家庭需求。

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约117㎡墅感大平层：仅6席珍藏，12-13层低密洋房，专梯专户，五开间朝南，LDKB无界巨厅连接6.6米南向阳台，主卧套房环幕观景，奢享堪比140㎡豪宅的空间尺度。

此外，项目最后一栋还规划有约90㎡与110㎡新品，前者以12.3米南向面宽、三面采光刷新小户型标准；后者则以约50㎡LDKG巨厅、27㎡主卧套房，重新定义“通透尺度天花板”。

精装交付，智能系统加持，细节见真章

越秀云萃采用高标准精装交付，配备全屋智能家居系统，支持按键、触屏、语音、APP多端控制。玄关收纳系统量身定制，设次净衣区、透气鞋柜；厨房集成洗碗机、蒸烤一体机、多功能水槽、轨道插座及净水系统，打造高效餐厨动线。每一处细节，皆为提升真实居住体验而设。

从地段到产品，从配套到细节，越秀云萃不仅继承了云悦的热销基因，更以全方位升级的姿态，重新定义广州中轴改善人居的新高度。它不是简单的复制，而是一次对理想生活的深度回应——在城市心脏，拥山揽景，享繁华而不扰，居静谧而丰盛。这样的云萃，注定将成为下一个被争藏的焦点。

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