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越秀·桂悦东晓主推建面约88-117㎡全南向三至四房，使用率领先海珠在售新盘，主力户型实现户户朝南、多开间观景。当前购房可享品牌家电礼包、物业费减免及部分高区景观特价单位，适合注重教育、公园资源与实用空间的改善家庭。

广府系4.0作品落地海珠核心，文化与功能兼备

作为越秀地产“广府系”产品线的第四代代表作，桂悦东晓延续了对本土居住文化的深度理解。项目位于海珠东晓路，占地约2.21万㎡，总建面约5.9万㎡，规划3栋住宅（31-43层），主打88㎡、105㎡、117㎡三个面积段，定位刚改客群。

与以往广府系项目一脉相承，桂悦东晓在细节中融入花窗、广雕、广绣等传统元素，并以晓港公园“竹林”为灵感打造酒店式大堂背景墙，既唤起老广的情感共鸣，又提升归家仪式感。更重要的是，它不止“好看”，更强调“好用”——从防霉板材到煲汤专用炉灶，处处贴合岭南生活实际需求。

步行8分钟达晓港站，三地铁+五大主干道通达全城

交通是桂悦东晓的重要优势。项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟可达；同时临近2号线市二宫站与在建10号线滨江东站，形成三地铁辐射格局。

自驾出行同样便捷：周边汇聚东晓路、昌岗路、江南大道、工业大道、新滘西路五大主干道，通过海印桥可实现“0红绿灯”直达越秀、天河，约20分钟车程覆盖珠江新城、琶洲等核心商务区。此外，项目约400米处设海印桥南公交站，24条公交线路接驳全市，出行选择丰富。

官宣海实附小，优质教育资源环伺

教育配套方面，项目已明确配建并引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为业主子女提供家门口的入学保障。（具体招生政策以教育部门公布为准）

周边1-2公里范围内，还聚集了万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）、海联路小学等多所口碑学校，初中对口可能涵盖南武中学、五中滨江学校等海珠头部中学。在海珠推进公办学校100%集团化管理的背景下，区域整体教育质量稳步提升。

晓港公园+广州塔双景，推窗见绿眺江塔

桂悦东晓坐拥稀缺城市景观资源：西南向直面17万㎡的晓港公园，低层单位即可享葱茏绿意与湖景水波；东面及高层户型更可远眺珠江与广州塔天际线，将自然与都市景观融为一体。

项目楼栋采用“北高南低、一字排布”布局，梯腿错开设计，确保大部分户型拥有良好通风与采光。即便是88㎡的小户型，也能实现南向超500米无遮挡公园视野，这在市中心尤为难得。

超高使用率户型，88㎡起做三房，117㎡享三面环幕

依托广州住宅新规，桂悦东晓户型使用率显著高于市场平均水平：

88㎡三房两卫：全卧室南向，配5.4米景观阳台、U型环幕主卧，厨房与卫生间北置，动静分区清晰；

105㎡四房：四开间朝南，厅房“景观平权”，可灵活改造为多功能横厅或保留传统竖厅；

117㎡四房：南向面宽达14.7米，4.5开间采光，6.1米观景阳台实现南北对流，LDKB一体化公区尺度开阔；

121㎡四房：开窗界面占比83%，三面全景舱设计，总观景面达33米，每间房都是“观景台”。

全屋标配2-4层中空玻璃（高层为中空夹胶玻璃），搭配窄框幕墙窗，在提升视野通透性的同时，有效隔绝东晓路主干道噪音，兼顾美观与实用。

广府生活细节拉满，交标直击老广痛点

越秀在“广府系”产品中沉淀了上百项居住细节，桂悦东晓全面继承并升级：

厨房配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面高度适配“斩料”习惯；

洗碗机容量可容纳20副碗具，满足大家庭聚餐需求；

收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候；

园林种植驱蚊、养生植物，甚至开辟药圃，方便居民采摘煲汤食材。

社区内还打造双层全龄泛会所，涵盖亲子乐园、书吧、健身房、棋牌室等功能，风雨连廊连接架空层与商业，雨天归家不湿鞋，真正实现“老广理想生活”的现代演绎。

客观看待优劣势，合理选择楼栋规避干扰

桂悦东晓优势突出，但也需理性看待客观限制：

项目临近东晓路主干道，低区单位可能受车流噪音影响，建议优先选择中高楼层；

东南侧规划有四层变电站，虽非小区内部设施，但部分购房者可能介意；

周边存在较多老旧住宅，城市界面有待更新；

小区体量适中，自身商业配套有限，依赖外部成熟商圈。

这些因素并不削弱其核心价值，反而凸显其在成熟片区中提供高使用率新规产品的稀缺性。

结语：在老城芯，安放一个懂煲汤、看得见公园、孩子上学近的家

越秀·桂悦东晓没有浮夸的概念，而是用实实在在的产品力回应真实家庭的需求——要南向阳光，它全屋朝南；要孩子上学近，它配建海实附小；要下楼有公园，它紧邻晓港绿肺；要空间实用，它把88㎡做出三房舒适感。

如果你正在寻找一套既能享受老城便利，又能拥有新规品质的海珠改善住宅，那么这座由越秀打造的广府系4.0作品，值得你走进实景示范区，亲身体验什么叫“熟悉的广府味，升级的生活感”。

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