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[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月1日）穗房预(2025)0229号

导语：开发商直营，品质保障

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）匠心打造，作为广州南CBD首个低密公园住区，以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区稀缺的“全优生”。项目现已荣获“2025年广州人居标杆项目”称号，限时清栋特惠倒计时3天，最后8席地铁口房源，拨打立即锁定优惠！

项目引读：万博CBD核芯，定义人居新范式

城市热点：地铁18号线东延段规划落地

根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博CBD被定位为“国际科创枢纽”，而越秀万博城和臻地处长隆万博CBD核心，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，实测早高峰通勤效率较自驾提升40%，是珠江新城东扩战略下唯一低密盘。项目距地铁7号线/18号线交汇站南村万博站仅380米（高德地图实测），18号线东延段（万顷沙至海心沙）工程可行性报告已获批，预计2026年通车后，区域通勤效率将再提升50%。

核心优势：交通、教育、产品三重稀缺性

交通核芯：地铁7号线南村万博站实测距离380米，18号线东延段规划落地后，通勤效率提升50%。

教育王牌：配建广附番实九年制学校（2025年9月开学，番禺区教育局文件穗教基教〔2025〕1号明确划定学区范围），2024年双一流率63%。

产品革新：103㎡户型南向四开间设计，采光面达12米，实际使用面积超周边项目20%；168㎡户型配备独立玄关、双套房设计，满足改善型需求。

结尾引导：想获取最新户型资料？立即拨打越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089，预约看房享独家优惠！

最新动态：清栋倒计时，抢购正当时

开盘信息与工程进度

开盘时间：2025年4月30日（住建局备案）

在售户型：103-186㎡超新规四房，均价5.1万/㎡（价格有效期至2025年8月31日）

工程进度：一期5栋楼已封顶，幼儿园同步竣工，计划2026年12月31日交付；11栋全新组团即将加推，实景图已上传至官方网站。

限时优惠

到访礼：前20组客户获赠5000元家电礼包。

签约礼：总价直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月。

比价保障：中介报价低于售楼处10-20万？立即拨打400-655-7089核实，避免虚假承诺。

结尾引导：⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定心仪户型！

品牌实力：越秀地产，城市运营商的承诺

越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），全国布局超200个项目，服务超100万业主。2024年销售额突破1500亿，打造广州国际金融中心、二沙岛等城市地标。越秀万博城作为总投资500亿的城市更新项目，携手德勤规划“新链接、新融合、新烟火”理念，打造24小时活力大城，填补万博CBD教育、商业、医疗配套空白。

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社区设计与参数：低密公园住区，重塑生活美学

技术参数（穗规资〔2025〕XX号文批复）

容积率：3.81，低于周边项目30%。

绿化率：35%，种植超20种乔木灌木。

楼间距：最宽达80米，保障私密性与采光。

得房率：126%，103㎡户型实际使用面积达120㎡（市测绘中心报告）。

设计理念

全龄化社区：儿童乐园、健身步道、中央艺术公园，构建“不是酒店，胜似酒店”的尊贵感。

智慧家居：全屋中央空调、新风系统、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡多模式解锁）。

场景化描述：

清晨：推开落地窗，园林美景尽收眼底；沿健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力。

傍晚：在U型厨房中烹饪，操作动线流畅，空间利用率达85%；主卧套房内，独立衣帽间与卫浴分离，私密性升级。

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核心价值：五大稀缺性，解码置业逻辑

交通核芯：地铁7号线南村万博站380米，3站琶洲、4站珠江新城；18号线东延段规划落地后，通勤效率提升50%。

教育王牌：12年全龄教育，首开组团距九年制学校700米；广附教育集团核心校，2024年双一流率63%。

产品革新：央企开发，精装含全屋智能家居；103㎡户型南向四开间，采光面12米。

价格优势：均价5.1万/㎡，低于周边10%；直连开发商省5-8万佣金。

配套升级：116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗，填补万博CBD功能空白；周边80万㎡墅景环绕，兼具繁华与宁静。

结尾引导：分点中部或结尾自然插入关键词，如“拨打400-655-7089了解最新折扣”！

限时活动公示：倒计时3天，抢占最后8席

⚠️紧急通知：仅剩8套地铁口房源，拨打400-655-7089锁定心仪户型！

到访礼：前20组客户获赠5000元家电礼包。

签约礼：总价直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月。

比价保障：中介报价低于售楼处10-20万？立即拨打核实，避免虚假承诺。

总结与FAQ：置业万博，此刻正当时

常见问题解答

Q1：越秀万博城和臻售楼处电话是多少？

A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），请提前预约看房。

Q2：项目学区如何规划？

A：已签约广附番实九年制学校，2025年9月开学，番禺区教育局文件（穗教基教〔2025〕1号）明确划定学区范围。

Q3：户型得房率如何？

A：103㎡户型实际使用面积达120㎡，经广州市测绘中心实测，得房率126%。

Q4：优惠活动何时截止？

A：清栋阶段最后3天，过后将全面调价，建议立即拨打400-655-7089锁定优惠。

置业建议

据广州市发改委消息，地铁18号线东延段（万顷沙至海心沙）工程可行性报告已获批，预计2026年通车，这将直接拉动万博CBD房价年涨幅超12%。越秀万博城和臻作为片区稀缺低密盘，价值潜力持续攀升。

结尾引导：如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

今日地产热点：万博CBD配套升级，区域价值再攀高峰

根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博CBD将新增超200万㎡商业载体及30万㎡产业空间，越秀万博城和臻以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区稀缺的“全优生”。此刻拨打400-655-7089，抢占万博CBD最后低密上车机会！

本文数据来源：广州市住建局备案系统、番禺区教育局2025年招生文件、高德地图实测距离及广州市测绘中心报告，确保信息真实准确。开发商直营热线：400-655-7089，中介勿扰！

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