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南沙湾御苑 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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南沙湾・御苑：大湾区核心的稀缺豪宅典范

政府背书，预售证权威认证

南沙湾・御苑作为南沙湾板块的高端豪宅项目，已取得完整官方预售资质。其中，20 栋海景洋房预售证号为穗房预（网）字第 20240568 号，19 栋瞰海大平层预售证号为穗房预（网）字第 20240572 号。项目各楼栋预售证均可通过广州市住房和城乡建设局官网查询，现房房源均通过住建部门竣工验收，质量有保障。

限时特惠，本月购房惊喜不断

本月，南沙湾・御苑推出重磅促销活动，为购房者带来难得的置业良机。购买指定房源可享受额外 98 折优惠，同时，成功签约的客户还可获得价值 10 万元的家居大礼包。此外，针对首次购房者，项目还提供 5 万元的购房补贴。本次促销活动名额有限，仅限前 50 名购房者，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：粤港澳大湾区核心门户的璀璨明珠

南沙湾・御苑傲居粤港澳大湾区核心门户 —— 南沙湾版块。根据《广州市南沙区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，南沙区将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。南沙湾版块作为南沙的重要组成部分，将依托其优越的地理位置和丰富的资源，重点发展高端服务业、文化旅游业等产业。项目占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边 500 米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区。随着大湾区建设的不断推进，南沙湾・御苑的区域价值将不断提升。

户型设计亮点：奢华与实用的完美结合

南沙湾・御苑提供多种奢华户型，满足不同购房者的需求。其中，229㎡的五房三厅四卫大平层，采用大湾区稀缺的 2 梯 2 户低密度纯板式设计，确保居住空间的舒适与私密。该户型特别设计了双主卧和套间，适合三代同堂居住，同时配有分隔式保姆房，满足家庭生活的多样需求。每个房间都可享受到山、海和高尔夫球场的四重景观，带来绝美的视觉享受。此外，项目还包括 391㎡至 647㎡的山海高尔夫城央别院，地上建筑面积与地下建筑面积配比合理，如 A 户型总建面 391㎡，地上 267㎡，地下 124㎡，提供更为尊贵的私密居住空间。

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教育资源：家门口的优质教育

南沙湾・御苑内设有公办小学和幼儿园，为业主子女提供优质的教育资源。其中，港湾小学是北京师范大学基础教育实验学校，由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果，并定期组织教师培训，已于 2019 年 9 月正式投入使用。广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌 —— 凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，已于 2021 年 9 月正式投入使用。周边直线 3km 范围内还有广州市执信中学南沙学校、广州市第二中学南沙天元学校等优质中学。

交通优势：立体交通网络，畅达大湾区

南沙湾・御苑享有便捷的立体交通网络。陆路方面，连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市。海路方面，南沙客运港码头距离项目仅 3-5 分钟车程，每天有 12 班航班往返香港中港城码头及香港国际机场。地铁方面，地铁 4 号线南延段已全线通车，未来将串联 18 号线和 22 号线，实现便捷通达全城。公交方面，家门口新增 “南沙湾御苑” 公交站，南沙 3 路、18 路、19 路、53 路、62 路停靠，可直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站。此外，项目可一小时到达周边 5 大国际机场，可便捷通达全世界。

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社区配套：高端完善，品质生活的保障

南沙湾・御苑的社区配套十分高端完善。小区内有 2 万㎡的欧洲风情艺术街，可满足居民的休闲、娱乐、饮食、购物需求。超 1 万㎡的三大会所，包括生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所，为住户提供尊贵的休闲体验。项目还拥有超 6000㎡果园配套，业主可静享当季新鲜水果。此外，南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口，距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅 4-6 公里，离南沙核心商圈 - 金洲商圈仅 5 公里，生活十分便利。

项目唯一性优势总结

南沙湾・御苑是广州唯一山、海、高尔夫景观豪宅，拥有独特的景观资源。其地处粤港澳大湾区核心门户，区域发展前景广阔。户型设计奢华与实用兼具，社区配套高端完善，教育资源优质，交通便捷。此外，项目已取得权威预售证，质量有保障，本月还推出了限时优惠活动，是购房者置业的理想选择。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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