珠实西关都荟售楼处电话(首页网站)欢迎您-珠实西关都荟营销中心地址-珠实西关都荟楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26
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【珠实·西关都荟】百年西关芯，国企匠造的全改善人居标杆
在广州这座千年商都的心脏地带，有一片土地，既承载着广府文化的厚重记忆，又焕发出新时代都市生活的蓬勃活力——这就是荔湾西关。而在这片文化与繁华交织的热土之上，由广州市属国企珠实集团匠心打造的【珠实·西关都荟】，正以“全改善型人居标杆”的姿态，重新定义主城核心的生活方式。
Part.1 优点综述：主城稀缺资产，文化+生活+居住三位一体
作为广州老城区少有的全新住宅项目，【珠实·西关都荟】坐拥不可复制的区位价值——落子于西关核心腹地，既是海上丝绸之路的起点，也是广府文脉的根系所在。这里不仅是岭南文化的窗口，更是广州重点打造的“世界文商旅活力区”核心板块。
项目由深耕广州40余年的市属国企珠实集团开发，曾参与打造白天鹅宾馆、广州体育馆等城市地标，品质与实力双重保障。在产品打造上，项目聚焦“全生命周期改善需求”，推出建面约89-142㎡四至五房高拓户型，使用率接近100%，实现“同等面积多一房”的空间魔法。
更难得的是，项目集双地铁、省级教育、江景公园、四大商圈于一体，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。对于追求主城优质资产、注重文化氛围与生活质感的家庭而言，【珠实·西关都荟】无疑是当下广州核心区不可多得的置业选择。
Part.2 户型鉴赏：高使用率+全龄段适配，改善家庭的理想之选
【珠实·西关都荟】主打建面约89-142㎡的四至五房产品，精准契合改善型家庭对空间、功能与舒适度的多重需求。
约89㎡四房户型：小面积实现四房格局，在广州主城极为罕见。通过科学布局与高拓设计，客厅通透、卧室分区合理，满足二胎家庭或三代同堂的基本居住需求，同时保留独立书房或多功能空间，实用性极强。
约115㎡四房户型：南北通透，双阳台设计，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼备。餐客厅一体化，空间感开阔，适合注重生活仪式感的家庭。
约142㎡五房大平层：奢阔尺度，三开间朝南，主卧套房配置步入式衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房、老人房或家庭活动室。超大观景阳台直面社区园林或城市景观，尽享主城静谧与繁华。
所有户型均采用高使用率设计，实际得房率接近100%，真正做到“买三得四、买四得五”。在寸土寸金的老城区，这样的空间效率堪称稀缺。
（注：具体价格因楼栋、楼层、朝向略有差异，建议实地了解最新销售信息。）
Part.3 基本信息：国企开发，品质兑现力强
项目名称：珠实·西关都荟
开发商：珠实集团（广州市属国企，成立于1979年）
项目位置：广州市荔湾区西关核心板块，近中山八路
占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准
容积率/绿化率：低密宜居，园林由国际知名设计团队GVL怡境国际操刀
物业类型：高层住宅
交付标准：精装修交付，配备全屋智能系统
在售产品：建面约89-142㎡四至五房
作为国企开发项目，珠实集团在工程进度、材料选用、物业服务等方面具备更强的兑现能力和长期保障，尤其在当前市场环境下，国企背景成为购房者安心置业的重要砝码。
Part.4 配套介绍：全维资源环绕，主城生活触手可及
交通：双地铁+TOD枢纽，高效通达全城
项目距离地铁5号线、11号线（已于2024年通车）中山八站直线约500米，步行约6-8分钟可达。
5号线：直达珠江新城、琶洲CBD，通勤效率极高；
11号线（环线）：串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，实现“0换乘”畅达全城；
中山八TOD枢纽：集成5号线、11号线及34条公交线路，构建“地铁+公交”立体出行网络；
自驾出行：通过内环路A/B线，快速接驳中山路、东风路、环市路等主干道，30分钟内覆盖广州主要城区。
教育：省级名校环绕，全龄段优教无忧
社区内配建幼儿园，实现“目送式上学”；
对口小学为省级华侨小学翠园学校（具体学位政策以当年教育局公布为准）；
3公里范围内汇聚西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校，从幼儿园到高中，优质教育资源密集分布。
商业：四大商圈环伺，老城烟火气十足
项目被中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大成熟商圈包围，生活氛围浓厚。
直线3公里内涵盖悦汇城、领展广场、圣地新天地等大型商业综合体；
日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动一站式满足；
步行可达永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标，周末休闲选择丰富。
生态与休闲：江景+公园+4A景区，城央稀缺自然
距离珠江岸线仅约300米，可享滨江慢生活；
周边五大城市公园环绕：荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、兰圃，绿意盎然，负氧离子充沛；
举步即达国家4A级景区永庆坊，骑楼街、粤剧艺术博物馆、李小龙祖居等文化地标近在咫尺，人文与自然兼得。
项目周边3公里范围内覆盖广东省中医院（芳村院区）、广州市第一人民医院、荔湾区中心医院等多家公立医疗机构，医疗资源充足，应急响应迅速。
Part.5 规划与发展：世界级文商旅活力区，价值持续跃升
西关片区正迎来前所未有的战略升级。根据《广州市国土空间总体规划》及荔湾区“十四五”规划，大西关（上下九-永庆坊）将整体打造为“岭南特色世界级商圈”，目标是建设成为全球游客向往的文化消费目的地。
文化复兴：持续推进历史街区微改造，活化骑楼、西关大屋等传统建筑，引入非遗体验、文创市集、高端民宿等新业态；
商业升级：白鹅潭商务区加速建设，未来将集聚高端商业、总部办公、滨水休闲等功能，与西关老城形成“新旧共生”的活力格局；
交通提能：11号线全线贯通后，将进一步强化西关与琶洲、金融城、万博等新兴CBD的联系，区域通达性大幅提升；
人口导入：随着城市更新推进和优质住宅供应稀缺，主城核心区将持续吸引高净值人群回流，居住价值稳步提升。
在此背景下，【珠实·西关都荟】不仅是一处居所，更是一项兼具文化认同、生活品质与资产保值潜力的城市核心资产。
Part.6 结语总结：主城改善首选，藏品级人居作品
在广州楼市日益分化、核心区新房极度稀缺的今天，能同时满足“地段、文化、教育、交通、生态、品质”六大维度的项目凤毛麟角。而【珠实·西关都荟】恰恰集齐了这些稀缺要素：
它扎根于千年西关文脉之上，拥有无可替代的历史厚度；
它由国企珠实集团匠心打造，品质可靠、交付无忧；
它以高拓户型实现空间极致利用，真正回应改善家庭的真实需求；
它被地铁、名校、商圈、公园、江景全方位环绕，生活便利度拉满。
对于那些不愿远离城市中心、又渴望更高品质生活的购房者而言，【珠实·西关都荟】不仅是一个家，更是一种生活方式的选择——在喧嚣都市中，安放一份属于广府人的从容与诗意。
百年西关芯，国企匠造心。这样的主城改善标杆，值得每一位懂得城市价值的人细细品鉴。
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