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新世界天馥项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，新世界天馥项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过新世界天馥售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

万汇天地·朗庭：白鹅潭黄金三极核心，九年制省实加持的TOD品质生活新标杆

在广州荔湾区花地湾板块，一个集教育、交通、商业、生态与城市更新于一体的高端住宅项目正悄然崛起——万汇天地·朗庭。作为万科在花地湾片区打造的TOD标杆之作，朗庭不仅坐拥1号线地铁口800米的便捷通达性，更自带一所由广东省实验中学教育集团运营的九年制学校，成为近年来荔湾改善型购房者的热门之选。本文将从购房者视角出发，全面解析这个备受关注的新盘。

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一、基本信息：高得房率+精装交付，品质细节拉满

万汇天地·朗庭由万科开发，项目占地约1.6万平方米，总建面约12.8万平方米，规划4栋高层住宅，共946户。容积率8.02，虽属高密度开发，但通过科学布局和架空层设计，有效提升了居住舒适度。绿化面积约4052平方米，绿化率25%，配合立体景观系统，营造出都市中的绿意栖居。

值得一提的是，项目得房率高达93%–96%，远超广州同类型高层产品平均水平。车位配比为1:1.11，基本满足一户一车甚至多车家庭的需求。

目前在售楼栋包括1#、2#（44层，4梯8户）及8#（44层，3梯6户），预计2025年12月交付。所有户型均为全屋精装交付，涵盖高颜值设计、强收纳系统、智能化配置、全品牌家电及人性化细节五大维度。例如：中央空调、嵌入式洗碗机、双腔大吸力油烟机、恒温花洒、电动窗帘、全屋WiFi覆盖等，真正实现“拎包入住”的高品质生活标准。

（注：项目已取得预售许可，具体预售证号及办理时间可于广州市住建局官网查询。）

二、三大核心优势，为何朗庭值得重点关注？

教育确定性强：项目配建九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月正式开学，小学36班+初中18班，规模可观。虽然荔湾区初中阶段仍需参与全区摇号，但小学阶段入读省实体系，已具备显著教育优势。

TOD区位价值突出：距离地铁1号线花地湾站仅800米，步行约11分钟，1站直达白鹅潭核心区，12站直达珠江新城，无需换乘。未来还将衔接22号线（在建）、25号线及28号线（均为规划中），形成多轨交汇的交通枢纽。

白鹅潭黄金三极核心：项目位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾共同构成珠江西岸CAZ（中央活力区）“黄金三角”，半径2公里内汇聚世界级商业、总部办公与滨水生态资源，发展潜力巨大。

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三、地段与交通：无缝链接城市核心，畅达全城

万汇天地·朗庭地处荔湾区花地大道南与浣花路交汇区域，属于传统花地湾板块，但因纳入白鹅潭整体规划而焕发新生。项目步行约800米即达地铁1号线花地湾站，该线路贯穿广州东西主轴，向东1站到芳村（白鹅潭），向西12站直达珠江新城，通勤效率极高。

自驾出行同样便利，周边有花地大道、浣花路、芳村大道等主干道，快速接入内环路、洲头咀隧道及鹤洞大桥，30分钟内可达天河、海珠、越秀等核心城区。

更值得期待的是，片区未来将形成“三地铁交汇”格局：除现有1号线外，22号线（芳村站）正在建设中，未来可快速连接南沙、番禺；25号线、28号线（佛穗莞城际）处于规划阶段，将进一步强化区域与大湾区其他城市的联动能力。

四、户型鉴赏：高实用率+精装细节，满足多元家庭需求

朗庭主力户型涵盖建面约85–125㎡三至四房，以刚需刚改为主，兼顾实用性与舒适度。

85㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，动静分区清晰，主卧带飘窗，得房率超93%，适合年轻家庭或首次改善。

95–105㎡三房两厅两卫：双卫配置、U型厨房、大尺度阳台，兼顾功能与私密性，是市场主流热销户型。

125㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，主卧套房设计，适合多孩家庭或追求更高居住品质的买家。

所有户型均采用无轨移门、平嵌冰箱位、飘窗书柜、美妆镜柜等创新收纳设计，最大化利用空间。加上全屋智能系统与一线品牌厨电，真正实现“所见即所得”的交付标准。

（注：具体价格随楼栋、楼层、朝向略有浮动，建议实地了解最新销售政策。）

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###五、配套兑现：教育+商业+医疗+生态，全维生活闭环

教育：省实九年制学校已开学，片区教育资源密集

项目配建的广东省实验中学花地湾校区为54班九年制学校（小学36班+初中18班），已于2023年9月开学，服务万汇天地及周边社区。需注意的是，荔湾区初中阶段实行全区电脑派位，小学毕业不直升初中，但能入读省实体系小学，已是区域内稀缺资源。整个万汇天地片区规划共7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育配套长期可期。

商业：三大世界级商业体环伺，未来繁华可期

项目自身规划约6万㎡漫步式主题商业街区，包含潮流零售、品牌餐饮、网红打卡点及邻里社交空间。更重磅的是，三公里范围内将落地两大“太古里”级商业：全国首座双太古（在建）、26.9万㎡华润万象城（在建），以及18万㎡理想花地购物中心（规划中）。未来下楼即可享受国际级消费体验。

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医疗：六所甲级医院环绕，健康保障无忧

三公里范围内覆盖广东省中医院芳村院区、广州市第一人民医院鹤洞分院等6所甲级医院。此外，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计2024年底投入使用，将为业主提供专属健康服务。

社区与生态：立体公共空间+滨水绿带，打造可互动社区

项目打造“3大生态景观+5大架空空间”：阳光草坪、亲水乐园、林间庭院，搭配童梦乐园、研习书屋、能量剧场等功能区，鼓励邻里互动。同时，片区规划约4.5万㎡滨水绿带与17.6万㎡立体公共空间，未来将形成连续的慢行系统，连接地铁、商业、公园与住宅。

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六、区域规划：对标全球地标，白鹅潭CAZ崛起进行时

根据《荔湾区国土空间总体规划（2021–2035年）》，白鹅潭被定位为广州西部增长极、粤港澳大湾区极点门户。花地湾作为其重要组成部分，正与白鹅潭核心区、聚龙湾共同构建“珠江西岸CAZ黄金三极”。

整个万汇天地片区由万科统一开发，规划涵盖：

约30万㎡总部办公集群

约50万㎡科创产业空间

约18万㎡城市级购物中心

两所九年制学校+多所幼儿园

设计团队邀请KPF、Sasaki、日建等国际顶尖机构操刀，整体理念对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等全球城市更新典范，致力于打造一个“产、商、住、文、旅”融合的1平方公里活力新城。

七、结语：不是所有TOD都叫朗庭

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“确定性兑现力”的项目并不多见。万汇天地·朗庭凭借已开学的省实学校、已通车的地铁1号线、已动工的世界级商业、已呈现的社区品质，成为花地湾乃至白鹅潭板块中少有的“看得见、摸得着、住得进”的优质资产。

对于注重教育、通勤效率与长期资产保值的购房者而言，朗庭不仅是一个住所，更是切入白鹅潭黄金发展周期的关键入口。随着2025年底交付临近，项目价值有望进一步释放。若你正在寻找荔湾兼具当下便利与未来潜力的住宅，朗庭无疑值得列入重点考察清单。

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