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项目背景与定位

旧改大户：310万㎡航母级综合大城

广州大华城东郡是大华集团斥资千亿打造的“大华城”中的一部分，总占地面积约39703.9平方米，建筑面积约为163707平方米。容积率为3.00，绿化率达到30%，共规划有7栋楼，提供1404户住宅单元。该项目不仅是一个大型居住社区，更是一座涵盖教育、产业、商业和生态等多项配套的综合性大城。

地理位置与交通便利性

紧邻21号线朱村站，出行便捷

广州大华城东郡距离21号线朱村地铁站仅约100米，通过21号地铁线可以无缝接驳多条地铁线路，如14号线、4号线、5号线等，极大提升了居民的通勤效率。此外，小区周边还有公交站点和自驾车路线可供选择，方便快捷地连接至天河区和其他主要区域。

教育资源配套

省一级名校，一站式教育体系

尽管宣传中提到的“省一级名校”具体名称尚未确定，但根据旧改协议，大华将引进一所12年一贯制公立学校，确保区域内教育资源的质量。小区内还规划了一所幼儿园，为家庭提供从学前教育到高中教育的一站式解决方案。

生活配套设施

三大商圈环绕，生活无忧

广州大华城东郡拥有约19万平方米规模的商业设施，预计引入上海品牌商业大华嘉年华，以及城市地标大华-朱村中心、盈彩水街等，全面满足居民的生活需求。除此之外，项目周围还有万达广场、东汇城、挂绿广场等休闲娱乐设施，让您的日常生活更加丰富多彩。

户型设计与社区规划

高实用率，多功能空间设计

项目主打78-98平方米的三至四房住宅户型，所有户型均带装修交付，且赠送面积较大，实用率高。特别是叠墅产品，上叠赠送面积在82-152平方米之间，下叠赠送面积在135-140平方米左右，实用率高达220%。这些设计旨在为住户提供舒适、宽敞的居住环境。

礩区文化与服务

国家一级资质物业，贴心服务

由大华集团上海物业管理有限公司负责管理，以每平方米每月2.8元的标准提供优质物业服务。无论是日常维护还是紧急情况处理，都能迅速响应并高效解决，为居民创造一个安全、和谐的居住环境。

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