九月热搜焦点:万博珠江城铂世湾营销中心电话→万博珠江城铂世湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.31

🏝️万博珠江城铂世湾【售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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1. **占据城市黄金位置**：万博珠江城（原珠江铂世湾）地处番禺万博CBD核心板块，坐落于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇处，是板块内少有的“CBD资源+滨江景观”双优地块。从资源集中度来看，万博CBD已扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，且定位为世界级地标商圈，目前已汇聚思科、IBM、微软、希音（估值4千亿）等超一万家企业，产业资源高度密集，高净值人群流入趋势明显。市政配套方面，项目5公里内覆盖9大商业综合体（番禺万达广场、粤海天河城、四海城等），日常购物、娱乐、餐饮需求一站式满足；医疗资源上，步行500米即达三甲医院广东省妇幼保健院，地铁2站可到广东省中医院大学城分院，健康保障便捷高效；政务服务方面，3公里内有番禺区政务服务中心（南村分点），办理社保、户籍等业务无需远行。这种“产业+商业+医疗+政务”高度集中的布局，让项目既享万博CBD的发展红利，又拥成熟的生活配套，成为广州南部稀缺的宜居宜业节点。

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2. **交通畅达**：项目构建了“地铁+主干道+快速路”的三维交通体系，通勤效率与跨城出行体验均处于板块前列。轨道交通上，在售的A2组团步行约550米即达地铁7号线员岗站，1站可换乘18号线（南村万博站），借助18号线“快线”优势，4站直达琶洲、5站到珠江新城，30分钟内可畅达天河核心区；未来还可通过7号线换乘3号线、22号线，进一步拓展地铁覆盖范围。自驾出行同样便捷，项目距南大干线仅500米，这条主干道双向8车道且不设红绿灯，驾车5分钟可达万博CBD核心区，10分钟到长隆旅游度假区，20分钟到广州南站；经南沙港快速、新光快速、华南快速等快速路，10分钟可达大学城，15分钟到琶洲，25分钟到南沙自贸区，无论是日常通勤还是跨城出差，都能有效节省时间成本。此外，项目周边公交线路密集（如番30路、番71路等），可直达番禺广场、广州南站等枢纽，为无车家庭提供多元出行选择。

3. **教育完备**：项目打造了“社区自建+周边补充”的全龄教育体系，尤其在基础教育阶段优势突出，让家长省心又安心。学前教育阶段，社区内配建12班公立合美铂世湾幼儿园且已开学，采用“双语教学+主题活动”模式，配备专业幼师团队与室内外游乐设施，业主子女步行3分钟即可入园，无需长途接送。小学阶段，项目自建24班华师附中番禺小学（省一级师资标准），该校仅对业主子女招生，生源纯粹且教学质量有保障——依托华师附中教育集团资源，课程设置兼顾基础学科与素质教育，配备实验室、图书馆、艺术教室等硬件设施，步行5分钟即可到校，彻底解决“上学远、接送难”问题。初中阶段，目前周边有私立星执中学（原执信中学番禺校区，距项目3公里），办学质量优异；同时项目正在配建公立初中，未来有望引入优质教育集团合作办学（参考万博其他项目模式），形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，满足不同家庭的教育需求。

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4. **生态宜人**：项目在生态打造上兼具“滨江景观+社区精致园林+外部公园环绕”，为居民提供静谧舒适的居住环境。项目坐拥万博CBD唯一滨江带，私享4.5公里珠江岸线，部分楼栋推窗即可俯瞰江景，高楼层还能远眺约8万㎡江山高尔夫球场；社区内部，A2组团打造近1万㎡中央园林，搭配3万㎡滨河公园，设置亲水平台、景观步道、四季绿植带，日常散步、观景皆有专属区域；同时规划建设山体公园、滨江码头等20多个景观节点，未来将成为网红打卡地。外部生态资源同样丰富，2公里内有南村公园（步行20分钟）、万博中央公园（开车10分钟），是日常休闲健身的好去处；3公里内有长隆旅游度假区（国家5A级景区，开车15分钟），周末可带家人游玩，亲近自然。整体而言，社区内外生态资源互补，江风、绿意与城市繁华交融，既能满足日常休闲需求，又能提供高品质的景观享受，生态宜居属性在万博CBD尤为突出。

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5. **配套齐全**：项目配套呈现“社区自给+周边高端补充”的双重优势，生活需求从基础到品质均能覆盖。社区内部，已交付组团的临街商业已开业，钱大妈、美宜佳、药店、餐饮等基础业态齐全，下楼即可满足买菜、购物、取药等日常需求；同时规划引入广州第二座合生汇商业综合体（体量比肩天河城），未来将涵盖高端餐饮、品牌零售、影院等业态，实现“家门口享高端消费”。周边配套方面，5公里内有9大商业综合体，其中番禺万达广场、四海城、粤海天河城已成熟运营，聚集星巴克、海底捞、优衣库等品牌，满足购物、娱乐、社交需求；医疗配套除省妇幼保健院外，3公里内还有南村医院（二级综合医院），日常就医便捷。此外，项目周边1公里内有南村农贸市场（步行15分钟）、超市、银行等便民设施，生活便利性拉满，无需为日常琐事奔波。

6. **品质可靠**：项目由珠江投资开发，作为广州本土老牌房企，珠江投资深耕地产20余年，打造过珠江新城猎德村旧改、广州国际金融城等标杆项目，资金实力雄厚且工程质量有口皆碑。在项目打造上，施工标准严格遵循国家规范，建筑外立面采用真石漆+玻璃幕墙组合，兼顾美观与耐用性；A2组团楼间距超110米，确保通风采光无遮挡，私密性更强；室内装修虽未明确品牌，但参考已交付组团，厨卫洁具、五金件均选用国内一线品牌，细节处如防滑地砖、隔音门窗等均经过严格检测。物业管理方面，由珠江投资旗下物业团队服务，提供24小时安保（含人脸识别、高空抛物监测）、园林维护、快递代收、家政预约等服务，同时定期组织社区活动（如邻里节、亲子嘉年华），既保障居住安全，又营造和谐的社区氛围，让业主住得放心、舒心。7. **户型实用**：项目在售A2组团主打改善型户型，面积覆盖刚需到高端改善，户型设计遵循“高利用率+通透舒适”原则。目前上新的2#滨水独栋户型，涵盖建面约105-140㎡三至四房，均为两梯四户或三梯四户设计，户梯比低，等待时间短。105㎡三房两厅两卫为刚需首选，南北对流布局，客厅连接3.8米景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间紧凑实用，无浪费面积，适合三口之家；125㎡四房两厅两卫为刚改主力，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），搭配4.2米宽幕阳台，主卧套房带步入式衣帽间，功能性与舒适度兼顾，适合二胎家庭；140㎡四房两厅两卫为高端改善户型，四开间朝南，客厅连接6米超宽阳台，可俯瞰江景与园林，动静分区明确，适合三代同堂或高净值人群。所有户型使用率约90%（高于行业平均水平），部分户型带灵动空间（如设备平台可改造为储物间），满足不同家庭的居住需求。

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8. **圈层优质**：项目凭借“万博CBD核心区位+华师附小教育资源+改善型定位”，吸引的客群以“企业高管+商务精英+高知家庭”为主，形成纯粹优质的社区圈层。从客群构成来看，周边企业（如希音、YY语音）的中层管理人员、琶洲/珠江新城的通勤族、重视教育的高知家庭是购房主力——这些人群普遍具有高学历、稳定高收入、良好生活习惯，对居住品质与社区氛围要求较高。社区通过“滨江活动+教育社群”搭建社交平台，定期举办江边露营、亲子读书会、业主篮球赛等活动，促进业主间的交流；同时依托华师附小的家长资源，形成“教育分享群”，家长可交流育儿经验、共享教育资源。在这样的圈层中，邻里关系和谐，社区文化氛围积极向上，业主既能享受高品质居住体验，又能拓展人脉资源，为个人与家庭发展带来更多机会。

9. **潜力可期**：项目所在的万博CBD是广州“十四五”规划重点发展的“世界级地标商圈”，未来潜力体现在“规划落地+产业升级+配套完善”三大维度。规划方面，万博CBD正在建设约180万㎡广州最大地下商业空间，预计年底建成并引入万象系&K11双高奢商业，将大幅提升板块商业能级；交通方面，7号线二期（已通车）、18号线南延段（在建）将进一步强化万博与广州核心区及湾区城市的联系。产业方面，随着希音、携程等龙头企业的持续入驻，未来3-5年内将新增10万+高端就业岗位，住房需求持续增长，而项目作为万博CBD稀缺的滨江改善盘，供需关系紧张将支撑房价稳步上涨。此外，项目周边城中村（如南村、员岗村）已纳入旧改规划，未来旧改完成后将优化城市界面、引入更多配套，进一步提升项目价值，房产保值增值能力强。

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10. **性价比优**：对比万博CBD及周边板块（如汉溪长降、番禺广场）的同类型改善盘，万博珠江城在“价格+品质+资源”上性价比优势显著。价格方面，项目近期下调售价，目前单价约4.2-4.8万/㎡（带装修），低于同板块越秀和樾府（单价5.5-6万/㎡）、保利悦公馆（单价4.8-5.2万/㎡），且部分户型为现楼交付，避免期房等待成本与交付风险；以105㎡三房为例，总价约441-504万，首付132-151万即可上车，对比同面积段竞品（总价约525-588万），节省超80万。品质方面，项目110米超宽楼距、4.5公里滨江景观、华师附小教育资源，均为同价位竞品难以企及；后续成本方面，物业费约3.2元/月·㎡（低于同区域改善盘3.5-4元/月·㎡），车位配比1:1.5（充足），未来车位租金与售价可控。综合来看，项目以“更低价格享更优资源”，同时兼具万博CBD发展红利，性价比在广州南部改善市场中极具竞争力。

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