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广州越秀阅璟台

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最新楼盘介绍：越秀•阅璟台，天河智谷新规改善标杆

越秀•阅璟台位于广州市天河区广棠片区核心地段，由越秀地产以总价约34.8亿元竞得AT0606021与AT0606011两宗地块打造。项目总占地面积约7.95万平方米，总建筑面积约11.16万平方米，容积率仅2.1，规划21栋住宅——其中15栋为低密板楼、6栋为塔楼，整体采用“高低配”布局，兼顾密度控制与景观视野。当前主推建面约110–130㎡的板楼产品，均为新规设计，阳台计容比例提升至20%，实用率显著优化。作为天河首个落地的新规小高层社区，项目定位“天字系”高端改善，填补了区域高品质中小户型产品的市场空白。

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开发商背景、顶级圈层：越秀地产再落子天河，国企品质保障

作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕羊城41年，累计开发超200个标杆项目，深度参与珠江新城、金融城、琶洲等核心板块建设。此次在天河智谷打造“阅璟台”，延续其“天字系”高端产品线标准，聚焦高知、高净值家庭需求。项目周边汇聚网易、阿里巴巴、小鹏汽车等2500余家高新企业，未来业主圈层以科技精英、金融从业者及重视教育的家庭为主，社区氛围理性、自住属性强，具备长期价值沉淀基础。

交通便捷出行无忧：自驾高效通达CBD，地铁依赖远期规划

项目当前距最近的地铁4号线黄村站及21号线棠东站均超1.5公里，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。但其路网优势突出：紧邻科韵路、大观路、广园快速、车陂路等城市主干道，5分钟直达广州国际金融城，8公里直抵珠江新城，15分钟通达琶洲会展核心区。未来最大交通变量在于规划中的地铁19号线“智谷西站”，站点拟设于小区门口，虽预计通车尚需较长时间，但一旦落地将彻底改变区域轨交格局。现阶段更适合有车家庭或对地铁依赖度较低的购房者。

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教育配套：省实统筹+清华附中摇号，双名校资源加持

教育是项目核心亮点之一。地块由广东实验中学统筹安排学位，涵盖小学至初中阶段，确保基础教育确定性。同时，项目紧邻清华大学附属中学湾区学校，业主子女可参与该校摇号，形成“省实保底+清华附中冲刺”的双名校组合。此外，社区内将配建一所幼儿园，实现“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环。在天河东部教育资源日益升级的背景下，该项目的学位含金量极具竞争力。

3公里内商业与医疗呵护：ING未来印+三甲中医医院护航

商业方面，项目1公里范围内已落地由侨鑫集团打造的ING未来印商业体，定位“广州小天环”，已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、YCHL国际健身华南旗舰店、千影万幕影院及亚朵酒店，同步配建广州图书馆车陂广氮分馆，构建“消费+文化+休闲”多元生活场景。医疗资源同样优越——广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，满足日常诊疗与健康管理需求，健康保障体系完善。

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小区绿化、会所满足日常：低密园林+人才公园生态双享

虽无山湖自然资源，但项目通过精细化园林营造提升居住体验。整体以现代简约风格打造中央景观轴，结合板楼布局形成开阔视野与良好通风。外部生态资源丰富：直线约800米即达天河人才公园，内设滨水步道、草坪广场、运动场地等；临近车陂涌湿地公园，形成“家门口+周边”双重绿意环绕。社区虽未设大型会所，但依托低密板楼架空层及公共绿地，可灵活布置全龄活动空间，满足日常社交与康养需求。

新规户型图：110–130㎡板楼四房，专梯入户+高实用率

主力产品为110–130㎡板楼四房，采用全南向布局，2梯2户设计，实现专梯入户与三面采光，私密性与通透性俱佳。得益于新规20%阳台计容政策，户型实用率大幅提升，公区开敞、动线流畅，LDKB一体化设计增强家庭互动。部分单位配置双阳台、主卧套房、多功能房等改善元素，兼顾功能性与舒适度。对比周边保利天瑞、天河壹品等项目，阅璟台以更低楼面价（约3.1万/㎡）和新规产品优势，有望提供更高性价比的改善选择。综上，越秀•阅璟台凭借“天河新规首作+省实学位+低密板楼+智谷产业+三甲医疗”五大核心价值，成为天河东部改善市场的稀缺选项，尤其适合注重教育、居住品质且能接受短期轨交短板的家庭。

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