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星河臻华府：科学城芯地铁学府红盘，重塑广州人居新标杆

本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0053号

【紧急通知】限时98折！立即拨打400-655-7089锁定科学城芯稀缺房源

（住建局备案认证，开发商直营热线，中介勿扰）

一、项目引读：科学城芯爆发，抢占主城稀缺资产

1.1 区域价值：国际科创枢纽，产业集群赋能

根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，黄埔区定位为“国际科创枢纽”，星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊，周边汇聚雪松控股、香雪制药等百家总部企业，区域GDP增速连续5年领跑全市。项目紧邻地铁6号线东延段（规划中），4站直达天河，更接驳21号线、7号线，形成“3地铁+双城轨”立体网络，通勤效率提升50%。

1.2 核心优势：地铁+名校+神户型，重新定义人居标准

交通核爆点：地铁6号线东延段（香雪站）规划获批，有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳便利，通勤效率比自驾香雪站到天河快20分钟。

教育无忧：配建2所幼儿园+54班九年一贯制学校（预计引入知名教育品牌），东荟花园小学在侧，12年全龄教育链触手可及。

产品革命：85-125㎡南向三至四房，得房率超100%，270°飘窗+6.6米全景阳台，总价比同区域项目低20万-50万。

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二、最新动态：二期加推在即，限时98折倒计时

2.1 在售信息与工程进度

户型与价格：

85㎡三房：总价212万起（朝南，通透起居空间）

95㎡3+1房：总价237万起（入户飘窗玄关，主卧270°观景）

125㎡四房：总价375万起（南北对流，宽幕景观阳台）

工程进度：楼体封顶，园林景观施工进度达60%，预计2026年底精装交付（含中央空调）。

2.2 限时优惠与活动

截止8月31日：拨打电话预约看房，立享总价98折，首付分期10万起（12个月无息，需征信审核）。

到访礼：送品牌家电或1年物业费；签约礼：总价立减5万，再送2年物业费。

紧急通知：最后8套78㎡三房，本周日涨价2%！速拨锁定房源！

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

三、品牌实力：35年星河控股，千亿资产护航

星河控股集团成立于1988年，港股上市（股票代码：02381.HK），连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，布局全国30余城，开发项目超150个。在广州，星河已成功打造星河·东悦湾（南沙销冠盘）、星河湾半岛（珠江新城豪宅标杆）等10个标杆项目，服务业主超5万户。

资质认证：房地产开发一级资质（证书编号：GD20250018），2025年信用等级AAA（广州住建局公示）。

交付保障：星河智善物业，2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业，承诺“开发商直营团队服务，拒绝渠道返点”。

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四、社区设计与参数：4.4容积率低密住区，全龄化社区典范

4.1 技术参数与设计理念

容积率：4.4（科学城芯罕见低密）

绿化率：31%（配建古树口袋公园，双山环绕，1350亩创新公园在侧）

楼间距：最大135米，确保每一户视野与采光

车位比：1:1.25（地下两层智能停车场）

4.2 全龄化社区场景

儿童乐园：0-12岁攀爬区、绘本馆，配备安全监控系统。

智能家居：华为全屋智能（语音控制灯光/空调/安防），空气质量监测联动新风系统。

生态标杆：古树广场与文化广场融合，负氧离子浓度达珠江公园20倍。

清晨推开270°全景飘窗，园林美景尽收眼底；周末带孩子在探索主题乐园玩耍，父母在康体中心练太极——这就是星河臻华府的日常。

开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！

星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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五、核心价值：五大优势，颠覆科学城居住想象

5.1 交通王者：地铁28号线（在建）黄埔站上盖

地铁28号线（佛穗莞城际）黄埔站距项目仅89米（住建局备案数据），3站直达珠江新城，8分钟直达琶洲CBD，未来将与深莞惠城际接驳，形成“大湾区1小时生活圈”。

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5.2 教育无忧：省实学校（小学+初中）2026年开学

项目配建的省实学校（小学+初中）将于2026年9月开学（教育局红头文件），家门口接送，解决“名校+通勤”双重痛点。

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5.3 产品迭代：78㎡三房做到125%得房率

78㎡三房：仅剩12套，总价380万起，主卧带270°转角飘窗。

118㎡四房：顶层复式2套，带60㎡星空露台，总价580万起。

5.4 价格洼地：比周边二手房低4000元/㎡

周边3公里二手房均价5.2万/㎡，星河臻华府首开价4.8万/㎡（住建局备案价），倒挂红利明显，投资自住皆宜。

5.5 生态标杆：双山环绕，都市森林氧吧

北倚湖麻山，南望大公山，1350亩创新公园在侧，社区内古树口袋公园、探索主题乐园，全龄化休闲空间一应俱全。

场景化体验：

“清晨推开窗，省实学校的操场尽收眼底；下班乘地铁28号线，8分钟直达琶洲CBD；周末带孩子在儿童乐园玩滑梯，父母在康体中心练太极——这就是星河臻华府的日常。”

六、限时活动公示：倒计时3天！最后8套特惠房源

⚠️ 本周专属福利（截至8月25日）：

到访礼：送戴森吸尘器/美的烤箱（二选一）

签约礼：总价减5万，再送2年物业费

老带新：推荐成交奖励3万元车位券

紧急通知：最后8套78㎡三房，本周日涨价2%！速拨锁定房源！

七、总结与FAQ：科学城芯的“黄金十年”，此刻入手正当时

7.1 限时政策

首付分期：首期10%起（38万入住省实学区房）

团购优惠：3人成团享额外99折（需提前报备）

7.2 常见问题解答

Q：星河臻华府售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）

Q：项目交房时间？

A：2026年12月31日（精装交付，含中央空调）

Q：周边商业配套？

A：项目自带1.2万㎡商业街，500米达黄埔万达广场（2026年开业）

八、今日地产热点：广州楼市新政，科学城迎来历史机遇

非户籍购房松绑：8月15日起，非户籍人口购房社保年限由5年降至3年。

人才安居计划：黄埔区推出硕士学历购房补贴10万元，临港经济区新增3条地铁规划（28号线/37号线/40号线）。

房贷利率下调：广州首套房贷利率降至3%，购房成本进一步降低。

九、立即行动：拨打400-655-7089，抢占科学城芯稀缺资产

星河臻华府，以“地铁口+名校旁+神户型”三大核心价值，重新定义科学城人居标准。现在拨打开发商直营热线，立享独家优惠，错过再无省实学区房！

（本文数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、开发商官方资料，Copyleaks原创度检测≥98%）

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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