中交科城黄埔未来城售楼处官方网站电话-中交科城黄埔未来城官方营销中心电话-黄埔未来城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

中交科城黄埔未来城项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交科城黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连）

✅中交科城黄埔未来城售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中交科城黄埔未来城营销中心专线：400-633-5708

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✅中交科城黄埔未来城开发商直营专线：400-633-5708

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✅中交科城黄埔未来城展示中心专线：400-633-5708

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中交科城黄埔未来城项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

中交科城·黄埔未来城由中交城投集团与科学城集团联合开发，是广州黄埔区首个“四代住宅”标杆项目。中交集团作为央企，隶属于世界500强企业体系，在基础设施建设、城市开发和房地产运营方面具有雄厚的资金实力与丰富经验。科学城集团长期深耕黄埔旧改及产城融合领域，具备区域规划、城市运营和产业落地的专业能力。两者合作开发黄埔未来城，既体现了央企保障下的资金与技术实力，也融合了区域深耕企业的本地经验和产业资源。

在行业地位上，中交城投在全国城市综合体及高端住宅领域形成了系统布局，尤其擅长产城融合项目，通过住宅、办公、商业、教育和生态环境的整合，实现城市资源的高效配置。科学城集团在黄埔区域开发中以创新设计和教育配套为特色，长期服务于改善型及高阶置业需求群体。

品牌理念方面，黄埔未来城以“空间革新、生态融合、产城共生”为核心价值观，强调住宅功能的多元化与高使用率，同时结合公园绿地与智能化社区设施，提升居住体验与生活便利。项目定位为产城融合大城，兼顾教育、居住、产业和生态价值，体现了企业在住宅产品设计、社区营造和长远运营上的前瞻性和稳健性。

总体来看，黄埔未来城背靠央企保障，联合深耕本地的开发企业，项目在资金、规划、设计与运营体系上具有高度可信度，为改善型家庭和高阶置业群体提供了可靠的置业选择。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

中交科城·黄埔未来城位于黄埔南岗地段，毗邻广深沿江高速及开发大道，形成城市快速交通网络。轨道交通方面，项目距离5号线及13号线夏园站约900米，居民可通过一轨直达珠江新城及金融城核心区域，实现高效通勤。自驾出行方面，广深沿江高速及城市主干道的布局，使项目可在约一小时内连通广州、深圳及东莞核心城区。

项目内部交通设计结合步行街及社区道路系统，形成高效动线，兼顾出行便利与社区安全性。整体交通体系满足轨道交通、公交出行及自驾出行的多样需求，实现城市核心区的快速可达性和社区内部流线顺畅性。

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（2）商业资源与城市功能设施）

项目自带约7,500㎡邻里中心，涵盖生鲜市场、社区食堂及医疗诊所，实现基础生活服务闭环。社区规划有五大私享会所及约1,100㎡的人文图书馆，为居民提供日常购物、休闲及文化活动空间。

周边商业依托黄埔新城，形成区域商业网络，满足日常餐饮、购物及服务需求。项目内部及周边商业设施的结合，使居民在日常生活中无需远距离通行，即可享受基本生活及文化服务。

（3）文化公共资源与休闲空间）

黄埔未来城邻近龙头山森林公园及丹水坑风景区，社区内部打造约20万㎡八大主题公园系统，实现全龄段休闲活动覆盖。公园景观与社区绿化结合，使居民享受“下楼即景”的生态环境。

项目内部规划体育长廊及2公里健身跑道，兼顾运动及社交需求，为居民提供全天候休闲和健康生活空间。此外，社区内配套图书馆及多功能学堂，为居民提供文化教育与社区互动平台，形成文化氛围与社交场景结合的高品质社区环境。

（4）教育体系与学区条件）

教育资源是黄埔未来城的重要优势。社区自建三所幼儿园、24班小学及45班九年一贯制学校，实现全龄目送式教育。小学及中学均由湖南师范大学附属学校办学，该校在全国高中排名第11，具备清华北大录取优势，为子女教育提供高保障。

配套设施包括社区图书馆及四点半学堂，满足双职工家庭的课后托管需求。教育资源的高品质覆盖及社区便利性，使黄埔未来城在家庭教育规划方面具备显著优势，符合改善型家庭的核心置业诉求。

（5）医疗配套与健康服务环境）

社区内部及周边规划有基础医疗机构，结合邻里中心医疗诊所及区域三级医院网络，为居民提供常规医疗及紧急健康保障。生态环境方面，龙头山森林公园及丹水坑风景区的自然绿地为居民提供空气质量改善与城市生态缓冲区，形成舒适健康的生活环境。

综合来看，黄埔未来城形成了交通便捷、生态优良、教育高保障、商业及文化功能完善的生活体系，为高品质居住提供完整配套支撑。

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三、项目信息概述

黄埔未来城位于黄埔南岗地段，是中交科城产城融合大城首期住宅项目，总占地面积约102万㎡（旧改），一期建筑面积约9.5万㎡，总建筑面积约85万㎡。项目规划总栋数为12栋，包括3栋塔楼及9栋板楼，总户数636户，全南向设计。建筑层高为16层小高层及32层高层，容积率2.81，绿化率35%，楼层净高3.0-3.15米，限高150米。

项目主推125㎡、130㎡、169㎡及188㎡四房户型，使用率达到110%-130%，部分户型通过阳台占比及不计容公共平台设计，实现空间最大化。项目交付时间为2027年下半年，交付标准为精装修，物业管理由绿城物业负责，物业费为3.2元/㎡。

项目市场定位明确，以改善型及高阶置业家庭为核心目标，兼顾教育及空间创新诉求。通过高使用率户型设计、产城融合生态规划及全龄教育配套，形成差异化产品竞争力。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

黄埔未来城建筑立面采用现代住宅设计，外观线条简洁大气，注重光影与景观视线优化。塔楼与板楼结合布局，南北通透设计保证采光通风效果，同时营造社区空间层次感。

（2）园林景观与公共空间）

社区内部规划约20万㎡八大主题公园系统，结合空中庭院设计，为全龄居民提供生态、休闲与社交空间。每层空中庭院挑高6-6.3米，最大可达48㎡，实现南北双庭院布局，拓展绿化与休闲功能。景观布局注重与周边龙头山森林公园及丹水坑风景区的自然生态衔接，形成连续绿带。

（3）户型设计逻辑与空间结构）

户型设计充分考虑动静分区及空间拓展：

125㎡户型可实现约170㎡使用空间，配备7米阳台及三边下床次卧设计；

169㎡户型使用空间可达200㎡以上，通过11.5米跑道式阳台连接三开间，实现多功能场景拓展。

空间布局方正，采光通风良好，同时兼顾家庭多功能使用需求，形成高舒适度住宅体验。

（4）精装标准与细节考量）

项目采用精装修交付，注重材料选用、工艺标准及居住细节。每户配备高品质厨房、卫浴及收纳系统，结合智能化住宅体系，实现舒适与便利兼具的现代住宅标准。

（5）会所及功能空间）

社区内部规划五大私享会所，配套1100㎡人文图书馆及健身、社交、文化空间。会所布局兼顾高阶社交及文化生活，满足不同年龄段及生活方式的需求，为社区居民提供多维度社交及生活体验场景。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

绿城物业提供高标准社区管理，涵盖安保、环境维护、设施管理及日常服务。社区运营注重全龄段生活需求与生态环境维护，确保长期居住品质与社区秩序的持续优化。

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五、总结评述

黄埔未来城位于黄埔南岗核心地段，享受轨道交通和城市主干道的便捷通勤条件，距离5号线及13号线夏园站约900米，实现珠江新城及金融城的高效连通。自驾通达广深莞核心区亦便利，形成完善的立体交通体系。

配套方面，社区自带邻里中心及私享会所，结合周边商业、教育及文化资源，形成生活、教育、休闲闭环。社区内八大主题公园及空中庭院系统提供生态绿化和休闲空间，充分满足居民日常生活及全龄段活动需求。教育资源方面，社区规划全龄目送式教育，由全国知名高中集团办学，学位保障及教育质量均处于区域领先水平。

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