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楼盘基本信息概览

项目简单介绍

该楼盘总占地约24万㎡，总建筑面积达到约88万㎡，规划总户数约为4312户，其中已交付3900户。绿化率达到了30%，容积率为2.41，车位配比为1:1.2，由越秀物业提供物业管理服务，住宅物业费为3.26元/㎡/月。目前在售面积涵盖76-112㎡的平层二至四室户型以及98-107㎡的复式户型。

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区位规划潜力

该楼盘地理位置优越，位于广州市番禺区，临近广州南站及珠江后航道，享有得天独厚的自然景观和便捷的城市交通网络。随着周边基础设施不断完善，尤其是教育、商业设施的逐步完善，该区域正逐渐成为宜居宜业的理想居住区。

在售户型及价格

当前在售户型丰富多样，包括76-112㎡的平层二至四室户型以及98-107㎡的复式户型，适合不同家庭结构的需求。特别值得一提的是，76方北向户型无遮挡，空间通透，能够望见一线江景和小蛮腰，以及南面的南站城市景观。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区内设有丰富的绿化植被，绿化率达到30%，营造出舒适的生活环境。此外，小区还配置了四大主题商业街区，复合多元化主题，总体量达约1.7万方，涵盖了麦当劳等品牌商家，满足业主日常生活的购物、餐饮需求。社区内部还配建了一所27班幼儿园和一所45班九年一贯制公办广外附校，均已开学，实现家门口一站式教育。

交通配套如下

交通方面，该楼盘紧邻地铁22号线陈头岗站，步行即可到达，一站可达广州南站，三站直达番禺广场，并能换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条线路，方便快捷地通达全城。此外，22号线作为全国唯一连接广州与深圳两座一线城市的城际地铁线，进一步提升了出行的便捷性，实现了大湾区内的无界生活模式。

有哪些学区学校配套？

项目内部配有从幼儿园到初中的全程教育资源，包括一所27班幼儿园和一所45班九年一贯制公办广外附校，均已在运营中。这些教育资源不仅解决了业主子女的教育问题，同时也为社区增添了浓厚的文化氛围。

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有哪些商业？

小区楼下设有四大主题商业街区，总体量约1.7万方，业态丰富，包括麦当劳、便利店、水果店、小餐馆等，基本满足了业主日常生活所需。这种“家门口”的商业布局极大地提高了居民的生活便利性。

有哪些医疗？

尽管文中未提及具体的医疗机构信息，但考虑到其优越的地理位置和便捷的交通条件，附近应有充足的医疗资源可供利用，如通过便捷的地铁系统可以快速抵达各大医院。

项目价值优势总结

综上所述，该项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施（特别是教育资源和商业设施）、合理的户型设计以及便捷的交通条件，成为了广州市番禺区的一个亮点项目。无论是对于追求高品质生活的本地改善客群，还是希望享受便捷都市生活的年轻家庭而言，这里都是一个理想的选择。同时，随着大湾区一体化进程的加快，该项目的投资潜力也不可忽视。

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