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汉国置业·港汇台：越秀区中心的精致生活新选择

前言介绍

越秀区，作为广府文化的起源地，其核心地带北京路的历史可以追溯到2200年前，并拥有广州独一无二的核心资源。这里汇聚了省市各级核心部门和机关单位，商业、教育、医疗等配套设施丰富多样，是全市配套密度最高的区域之一。越秀区不仅拥有最优质的医疗设施和便捷的交通网络，还有最具人文气息的商圈，常年位居各类宜居指标评比的首位。然而，由于土地资源稀缺，“寸土寸金”的现状使得留在这里的门槛越来越高。

项目基础信息

汉国置业·港汇台位于广州市越秀区的核心位置，占地面积约5400平方米，建筑面积约为36000平方米。项目包括C1栋（2梯3户，共20层）和C2栋（2梯4户，共25层），由香港汉国置业开发，物业为港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问提供顾问服务）。交标采用世界级一线品牌，旨在打造高品质的人居环境。

开发商资质历程

汉国置业作为一家香港上市企业，已有58年的历史，深耕湾区，致力于为多个城市树立标杆性的人居项目。凭借对细节的精雕细琢和对品质的不懈追求，汉国置业引领广府人居生活的全新方式，礼遇各界精英人士。

区域价值规划

越秀区不仅是历史文化名城的核心区域，也是现代都市的繁华中心。汉国置业·港汇台紧邻地铁站，步行即可到达多个重要的交通枢纽，方便快捷地连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等重要区域。周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，满足不同年龄段孩子的学习需求。

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教育资源

汉国置业·港汇台周边有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学（对口学校），以及广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所知名学府，确保孩子能够接受高质量的教育，无需担心上学问题。

在售户型面积

汉国置业·港汇台一期五号公馆已于2009年开售，二期则是集商业、住宅、写字楼于一体的综合体，其中住宅部分为港汇台。主推户型包括：

C1栋

144㎡四房两厅二卫：东南向户型，阳光入户，瞰景主套房，270度望江，餐客厅一体。

117㎡三房两厅两卫：阳台飘台视野广，无界风光，主卧奢配衣帽间。

127㎡三房两厅两卫：三开间朝阳，LDK一体设计，开放互动，双阳台设计。

C2栋

124㎡三房两厅两卫：套间主卧，双向阳台，270度瞰江赏景，宽绰厨房。

96㎡纯南向三房两厅两卫：全优空间组合，动静分区，L型奢敞厨房。都

69㎡双阳台两房两厅一卫：户型方正，灵动百变空间，LDK一体设计。

113㎡三房两厅两卫：阔绰三室设计，采光面广，瞰景双向阳台。

小区环境怎么样？

汉国置业·港汇台不仅地理位置优越，小区内部设施也十分完善。楼下设有建面约1.2万㎡的“同庆坊”商业区，结合广府特色，传承岭南建筑风韵，融入骑楼、满洲窗等元素，让业主在享受现代便利的同时感受到传统文化的魅力。此外，项目步行约200米即是天字码头，拥有270余年的历史，可直抵江畔，南向高楼层户型还能将江景尽收眼底。

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交通配套

汉国置业·港汇台交通极为便利，项目楼下100米即为6号线北京路站，步行600米可达2号线及6号线交汇站海珠广场站。珠江新城、琶洲、白鹅潭等重要区域皆在项目8公里范围内，出行便捷。

商业配套

附近生活娱乐场所密集，步行十几分钟即可到达海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等地标级打卡地，尤其是北京路步行街，更是购物休闲的好去处。

医疗配套

项目2公里内覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，便于居民快速就医，保障家人健康。

项目价值优势总结

汉国置业·港汇台凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施、便捷的交通条件以及多样化且高品质的户型设计，成为越秀区乃至广州市中心一个理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到满意的答案。在这个供不应求的市场环境下，汉国置业·港汇台无疑是一个值得关注和投资的理想之选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程