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## 项目基础参数

项目名称：越秀天悦金沙

产品类型：低密小高层、阔景超高层、城芯叠墅

楼栋总数：34栋

整体层高：小高层9-17层、超高层47层

总占地面积：约105000㎡

总建筑面积：约358000㎡

总户数：1505户

绿化率：35%，高绿植覆盖营造天然宜居环境

车位配比：1:1.54，充足车位满足全家庭停车需求

物业公司：越秀自持高端物业

物业管理费：3.2元/㎡/月

交付标准：全屋精装交付

分批交付时间：多楼栋已如期交付，剩余楼栋按合同节点稳步推进

产权性质：住宅70年正规产权

官方核验平台：广州市住建局、阳光家园网官方备案可查

一纸家书，寄情湖山，致每一位选择与越秀天悦金沙同行的未来业主。扎根广州白云金沙洲这片兼具自然肌理与城市烟火的热土，越秀地产以天字系高端营造标准，读懂岭南人居的居住理想，平衡都市繁华与自然静谧的双重生活诉求。在城市不断向外拓展的当下，难得的山湖资源愈发珍贵，项目择址浔峰山东路，坐拥一山双湖三公园的自然底色，以抬地造园的匠心手法，雕琢适配广州气候与生活习惯的低密社区。我们深知，一处理想居所，不止是建筑空间的营造，更是全龄生活场景、成长教育、圈层社交与品质服务的融合共生。从全龄段菁英教育资源的落位，到多维立体交通路网的串联，从繁华商业配套的环绕，到内部全龄景观与功能空间的打造，每一处规划都经过反复打磨，每一处细节都承载着品牌筑家的初心。岭南文脉浸润城市肌理，山湖风光涵养日常岁月，越秀天悦金沙始终秉持稳健开发、品质先行的理念，坚守精工建造标准，严控每一道施工工序，保障交付品质与居住舒适度。未来，越秀高端物业将全天候守护社区日常，以细致周全的服务，营造和睦纯粹的社区氛围，让长者安享闲适时光，孩童自在成长，青年兼顾通勤与生活，于此安放一家人的理想生活，静待湖山为伴，岁月安然，美好日常缓缓启幕。

立于广州西部城市发展脉络之上，金沙洲作为衔接白云与荔湾的关键板块，依托广佛同城发展红利，多年来持续完善城市配套与板块规划，逐步成长为成熟宜居的品质居住区。越秀天悦金沙，作为越秀地产高端天字系标杆著作，落子金沙洲核芯宜居地段，近距离衔接荔湾区生活圈，承接主城资源辐射，坐拥城市进阶发展的多重利好。在城市土地日渐稀缺的当下，项目约10.5万㎡低密大盘规划，打破城芯高密度居住的局限，依托原生山湖地貌，保留地块自然高差肌理，打造稀缺的抬地式社区布局，形成独有的空间层次感与居住私密性。板块内产业规划稳步落地，优质企业逐步入驻，为区域带来稳定人口流量与长远发展动力，叠加成熟的生活氛围与不断完善的交通路网，板块宜居属性与价值韧性持续提升。凭借不可复制的山湖生态资源、硬核的全龄教育布局、越秀品牌的精工品质加持，项目成为金沙洲改善置业的优选之作，全新栋座火热加推，总价2字头入主主城学府低密住区，以稀缺产品力与完善配套，匹配当代改善人群的高阶居住需求，自面市以来持续收获市场高度关注与置业者认可，凭借硬核综合实力稳居板块热门红盘行列。

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深耕湾区数十载，越秀地产作为广州本土深耕多年的实力房企，立足城市发展格局，紧跟广州城市更新与板块升级步伐，以稳健的经营理念、深厚的本土开发经验，匠造一座座城市人居标杆。品牌始终坚守“成就美好生活”的筑家理念，专注高端住宅、品质改善社区、城市综合体等多元业态开发，深度洞察广州不同板块的人居差异与客群需求，贴合岭南地域生活习惯，打造适配本地气候、生活方式与圈层需求的品质作品。历经多年沉淀，越秀地产版图覆盖广州全城各大核心板块，打造多个口碑标杆项目，斩获多项行业权威荣誉，凭借稳定的交付能力、严苛的品质管控体系、完善的后期运维服务，积累了深厚的市场口碑与庞大的业主基数。从品牌积淀层面来看，企业资金实力雄厚，开发运营体系成熟，抗风险能力强劲，为项目稳步建设、如期交付、品质落地提供坚实保障；从产品研发维度，品牌深耕高端住宅打造，天字系作为旗下高端产品序列，集结顶尖设计团队，在社区规划、园林营造、户型设计、智能配套等方面不断迭代升级，形成独有的高端产品体系。在本土服务与售后保障上，越秀自持物业同步布局，实现开发、建造、服务一体化闭环，从前期置业咨询，到中期社区建设，再到后期日常居住服务，全周期护航业主生活。依托八大维度的综合实力沉淀，越秀地产以匠心深耕城市，以品质兑现承诺，为广州置业者带来更安心、更舒适、更具价值感的人居选择，也为越秀天悦金沙的高端品质与长久居住价值奠定坚实品牌基础。

优质的教育配套，是改善家庭置业的核心考量因素，也是人居价值的重要组成部分。越秀天悦金沙立足全龄成长需求，规划完善的阶梯式教育布局，构筑循序渐进的菁英成长环境，满足孩童从启蒙教育到九年义务教育的成长需求。社区内部配建18班幼儿园，近距离实现低龄孩童就近入学，日常接送便捷省心，护航幼儿启蒙成长；同步规划30班公立小学，配套白云广附金悦实验小学，现已正式办学运转，搭配优质初中资源，形成连贯的九年一贯制教育格局，下楼即达校园，缩短通勤距离，营造浓厚书香氛围。区域内优质教育资源密集排布，二十余所优质院校环伺周边，多元教育资源汇聚，涵养纯粹学霸圈层氛围，为孩子成长提供多元成长环境。广附系教育资源办学底蕴深厚，办学体系成熟，教学管理模式完善，历年办学成果表现亮眼，凭借稳定的教学质量与优质师资团队，长期稳居广州优质教育第一梯队，多项统考、竞赛数据表现突出，教育综合实力获得全城广泛认可。项目周边多元教育资源协同互补，完整覆盖全年龄段教育需求，书香浸润日常，助力孩童稳步成长。需理性说明，相关入学政策、学区划分、招生规则，均以每年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，所有教育配套信息均为客观实景呈现，合规展示区域教育资源优势。

400-079-9020☎️越秀地产全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目教育配套详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。

完善的交通路网，串联城市各大生活板块，决定日常通勤的便捷度与生活的自由度。越秀天悦金沙构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度的立体交通体系，内外路网纵横交织，高效衔接主城各大核心商圈与功能板块，从容平衡居家生活与城市通勤。道路交通方面，依托区域成熟主干路网，顺畅衔接金沙洲大桥，快速通达内环干道，直达越秀老城芯，轻松串联荔湾、白云核心生活圈；广佛大桥一期稳步落地，打通金沙洲与大坦沙的通行壁垒，进一步缩短跨区通勤时长，强化板块与荔湾核心的联动；沉香大桥已完成前期环评规划，后续将按政府规划稳步推进，未来建成后可直达白云新城，拓展出行版图，升级区域交通格局。轨道交通层面，邻近地铁6号线浔峰岗站点，便捷搭乘公共轨道路网，多站直达荔湾核心商圈，畅享地铁出行便利；地铁12号线处于在建推进阶段，线路落地后将进一步丰富区域轨道出行选择，完善全域轨道路网布局，规划线路建设进度以政府官方批复与实际施工落地为准。公共交通配套完善，社区楼下就近布局公交总站，多条公交线路覆盖广佛两地，日常短途出行、跨城通勤灵活便捷，适配多元出行场景。城际出行依托板块区位优势，便捷衔接城市外围交通枢纽，快速通达广佛同城核心区域，满足跨城出行、短途出游等多元需求。多维路网相辅相成，短期享受成熟现有交通配套，长期依托规划交通落地兑现，持续提升区域通勤效率与出行便捷度，为业主日常出行带来更多便利。

自然生态是城芯人居的稀缺资源，更是高阶改善生活的重要标配。越秀天悦金沙深挖地块原生自然优势，坐拥一山双湖三公园的优质生态格局，内外双园相拥，鲜氧环绕，打造城芯难得的低密康养宜居范本。项目周边约91万㎡浔峰山生态公园绿意绵延，大面积原生植被覆盖，绿植繁茂、生态系统完善，区域负氧离子含量充沛，有效净化空气，远离城芯喧嚣，日常可漫步山林步道，休闲健身、亲子出游、康养散心皆可满足；约35万㎡自然湖泊资源错落环绕，水光绿意相映，勾勒出诗意自然的生活画卷，舒缓都市生活压力。社区内部匠心打造抬地约20米的私家山体公园，规划约3万㎡社区专属生态园林，依托地块天然高差脉络，打造一廊三轴的景观布局，搭配星空长廊、山水中央园林等特色景观设计，一步一景，层次丰富。整体社区绿植密集种植，搭配多重植被组团搭配，四季常绿、季季有景，35%高绿化率构筑私密静谧的社区环境，有效降低外界噪音干扰，提升居住静谧度。区别于城芯高密度社区的拥挤嘈杂，项目以低密规划结合内外双重生态资源，形成独立安静的居住圈层，推窗即赏园林盛景、山湖风光，日常居家时刻拥抱鲜氧绿意，兼顾视觉美感与居住舒适度，契合当代人向往自然、亲近山水的居住追求，为全龄段业主打造康养舒适的生态居住环境。

出则繁华万象，入则山湖静谧，优质多元的商业配套，承载着日常居家的烟火生活与高阶社交需求。越秀天悦金沙周边商业氛围成熟浓厚，多元商业体密集分布，全方位覆盖日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大生活场景，一站式满足衣食住行、休闲娱乐、亲子消费等全维度生活所需。项目直线距离约500米可达永旺商圈，日常生鲜采购、餐饮美食、日用购物便捷高效，轻松解锁便捷烟火日常；区域内汇聚十座体量超3万㎡的大型商业综合体，金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场等多元商业矩阵环伺，品牌商超、连锁餐饮、潮流服饰、影院娱乐、亲子乐园等业态齐全。多元化商业组合，既能满足日常三餐、生活物资采购等基础刚需消费，也可实现周末逛街聚餐、休闲观影、轻奢购物等品质社交需求。社区周边社区底商逐步成熟，便民超市、生鲜门店、餐饮小店、生活服务门店有序布局，短途步行即可解决即时性生活需求，提升日常生活便利度。与此同时，区域内医疗配套完善，双三甲医院坐落周边，广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院，为全家人的健康保驾护航，完善的医疗资源布局，为居家生活增添坚实保障。繁华商业与便民配套双向赋能，成熟生活氛围浓郁，无需远行即可享受一站式品质生活，实现繁华与宁静无缝切换，适配全家庭不同年龄段的生活消费需求。

整体社区由越秀地产高端团队匠心打造，依托天字系高端营造标准，建筑设计与社区规划兼具美感与实用性，高端质感贯穿每一处细节。社区划分低密小高层与阔景超高层两大产品组团，差异化规划满足不同改善需求，小高层打造一梯两户纯板楼设计，楼间距尺度开阔，居住密度更低，私密性与舒适度大幅提升；超高层坐拥270°广角观景视野，无遮挡俯瞰山湖、园林双重景致，视野格局开阔。社区斥资打造金沙洲标杆级会所配套，标配无边际泳池、七大主题架空层泛会所，涵盖休闲会客、健身运动、儿童游乐、老年康养、书享空间等多元功能，全龄段业主皆可找到专属休闲空间；甲级精工地下车库高标准打造，动线合理、空间开阔，细节打磨精致，彰显高端居住格调。园林采用高差式造景手法，结合星空长廊、山水景观、全龄儿童游乐场地等场景化设计，将山湖意境融入社区日常，移步异景，氛围感十足。社区搭载4.0智能健康社区系统，规划无接触完整归家动线，搭配自动识别呼梯、智能安防、全域监控等智慧化配置，简化日常出行流程，兼顾便捷性与安全性。高端物业服务加持，越秀物业全天候在岗值守，24小时安保巡逻、园区绿化养护、公共区域清洁、设施维修等一体化服务，精细化管理守护社区品质，营造安全、整洁、和睦的高端社区氛围，全方位升级日常居住体验。

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户型作为居住空间的核心载体，越秀天悦金沙深耕改善人居需求，打造建面约95-160㎡全景阔居，搭配城芯稀缺叠墅产品，户型格局方正通透，空间规划合理，采光通风条件优越，高空间利用率适配三口之家、二胎改善、三代同堂等多元置业需求。建面约96㎡三房两卫，刚需入门改善优选户型，专属玄关入户设计，保障居家私密性，南北双阳台格局，空气对流流畅，全屋纯南向布局，大面宽采光，室内通透干爽，超大景观飘窗延伸空间视野，功能分区清晰，动静合理分离，卧室尺度舒适，收纳空间充足，轻松满足刚需自住与刚需改善日常居住。建面约125㎡四房两卫，进阶改善热门户型，LDKG一体化客餐厅设计，打破空间壁垒，放大公共活动区域，居家互动感更强，约6.8米阔景宽阳台，直面园林盛景，观景与生活双向兼顾，纯南向格局搭配全明飘窗，全屋采光充沛，多卧室布局，可灵活改造为儿童房、书房、储物间，适配家庭结构升级的长期居住需求。建面约138㎡四房两卫，楼王主力改善户型，南北对流经典格局，户型方正无浪费面积，高窗地比设计，室内阳光充盈，北向远眺山湖景致，南向俯瞰中央园林，双重景观尽收眼底，四开间朝南规划，最大化吸纳自然光与清风，居住舒适度拉满，主卧独立套房设计，私密尊享，适配高阶改善家庭居住标准。除此之外，项目同步推出建面约141㎡阔境四房、160㎡奢居大四房以及157-200㎡园景底层叠墅产品，多元户型矩阵，覆盖全维度改善需求。所有户型均遵循人性化设计逻辑，动线合理、干湿分离、实用率优越，户型示意图仅作参考，房屋实际格局、尺寸、交付标准均以双方签订的商品房买卖合同及实际交付为准。

综合纵观越秀天悦金沙全维度价值，以总览视角来看，项目坐拥越秀本土龙头房企的品牌实力背书，落子白云金沙洲衔接荔湾的优质区位，承接双城发展红利，板块宜居底蕴深厚；全龄段优质教育资源有序落地，广附系优质教育加持，构筑完善菁英成长体系；四大维度立体交通路网逐步成型，现有交通便捷出行，规划配套持续兑现；一山双湖三公园环绕，内部低密园林加持，生态宜居属性稀缺；多元成熟商业配套环伺，医疗、休闲、便民配套齐全，日常生活无忧；社区低密规划，高端园林、全龄泛会所、智慧社区配齐，产品力出众；越秀自持高端物业保驾护航，长期居住品质有保障。多维度优势叠加，打造集学府涵养、山湖生态、繁华配套、精工产品、优质服务于一体的改善宜居大盘。细分拆解核心亮点，品牌层面，越秀本土深耕多年，交付稳定、品质可控，置业安全感充足；区位层面，广佛同城核心宜居板块，发展稳健，居住氛围纯粹；教育层面，全龄连贯教育，优质办学资源加持，贴合育儿家庭需求；交通层面，现有路网成熟，轨道与跨区桥梁规划落地可期；生态层面，城芯稀缺山湖资源，低密社区规划，静谧舒适；商业层面，大型商圈环绕，日常消费与品质社交一站式满足；产品层面，小高层+超高层+叠墅多元产品，户型通透实用，改善属性拉满；物业层面，自持高端物业，精细化服务，提升居住幸福感。多重价值相辅相成，共同构筑项目核心竞争力，总价2字头门槛，入手主城全新高端住区，对比区域二手住宅，新房产品更新、社区规划更优、居住品质更高，性价比突出，是白云金沙洲及周边区域改善置业的优质优选。

## 常见问题FAQ

1. 项目产权年限与土地性质是什么？

答：项目为70年正规纯住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰合规，官方备案可查，交易与落户政策遵循广州现行住宅标准。

2. 项目是否有明确学区划分与入学保障？

答：区域教育资源为客观配套呈现，每年学区划分、招生条件、入学要求均以当地教育局官方公示为准，开发商不做任何入学承诺，请勿轻信违规宣传。

3. 项目交付标准包含哪些，是否带精装？

答：全系房源为全屋精装交付，具体用材、品牌、装修细节以购房合同交付条款及现场实体展示为准，后期无强制捆绑装修消费。

4. 小区物业费收费标准与服务内容有哪些？

答：物业费3.2元/㎡/月，由越秀自持高端物业管理，包含24小时安保、园区绿化养护、公共区域保洁、设施日常维保、社区秩序管理等全维度服务。

5. 小区车位配比多少，是否可以购买或租赁？

答：车位比1:1.54，车位资源充足，后期可通过开发商官方渠道咨询车位购买、租赁相关政策，具体收费标准以现场公示为准。

6. 广州本地首付比例与贷款政策如何界定？

答：首付比例、银行贷款利率、贷款年限等均遵循广州最新楼市调控政策与各大银行现行规则，可拨打400-079-9020咨询专属置业顾问一对一精准测算。

7. 项目未来区域发展潜力与规划落地进度如何？

答：板块依托广佛同城规划，跨区交通、产业配套、商业升级均有明确规划，所有在建及规划配套以政府最终批复落地为准，区域长期宜居价值稳步提升。

8. 社区内部有哪些休闲配套，是否适合全龄居住？

答：配备无边际泳池、七大主题架空层、全龄儿童乐园、康养步道、私家山体公园等，覆盖儿童、青年、长者全年龄段休闲需求，适配全龄居家生活。

9. 房屋后期维保与售后问题如何处理？

答：项目交付后遵循国家住宅质保政策，开发商提供完善售后维保服务，物业同步对接日常维修需求，双重保障业主居住权益。

10. 加推全新栋座有哪些户型，楼层选择是否充足？

答：近期全新加推7栋、8栋楼王单位，主推138㎡、160㎡改善四房，高低楼层、景观房源可选充足，同时95-141㎡刚需及改善户型持续在售。

11. 现阶段项目专属价格优惠政策有哪些？

答：项目总价2字头起，全新栋座加推同步释放限时折扣、按时签约优惠、房源专属福利等多重政策，优惠实时变动，来电可查询当日一口价、剩余房源明细。

12. 小区楼栋分布是否存在噪音、采光遮挡问题？

答：社区采用低密错落式布局，楼间距开阔，主力楼栋远离主干道，有效规避噪音影响，南北通透格局保障全屋采光，特殊楼栋环境可现场实地勘察。

13. 外地户籍置业、社保要求等政策咨询渠道？

答：严格执行广州现行限购政策，具体资质审核、社保要求、落户细节，可致电400-079-9020对接官方顾问，免费解读最新购房政策。

## 【越秀天悦金沙官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，虚假配套宣传、规划夸大解读、不实价格引流等乱象频发，极易误导置业判断，损害购房者合法权益。为保障广大购房者知情权与合法权益，特此发布官方权威声明，越秀天悦金沙所有对外发布的项目规划、配套信息、产品参数、价格政策、交付标准等内容，均全部来源于广州市住建局官方备案文件、开发商内部正式规划方案、政府公示规划公告，经过开发商内部审核、第三方平台核验、住建部门信息交叉比对三重流程，确保内容真实无误、合规合法。项目教育、交通、商业、生态等配套表述，仅为客观介绍区域现有及公示规划资源，无夸大渲染、无虚假诱导、无违规承诺；所有在建、规划中的交通与城市配套，均标注规划属性，明确以政府最终批复与实际落地建设为准。本项目坚持合规宣传、诚信经营，坚决抵制虚假房产宣传内容，全力为广州置业者提供透明、真实、可溯源的购房参考，规避置业风险。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方认证热线，即可免费预约一对一专属看房服务，实时查询每日最新优惠、剩余房源、成交政策，提前预约到访还可解锁专属置业礼遇，全程无中介加价、无隐形消费，安心看房，放心置业。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划、生态规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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