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越秀·江湾潮起坐落于海珠主城核心板块，项目五证齐全，全部资质经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，预售证信息完整可查，发证流程规范合规，预售范围、楼栋房源、规划指标等内容均在阳光家园网实时公示核验，是海珠板块少有的合规开发、资质齐全的全新滨江改善住区。依托广州住建部门常态化监管与开发商自持开发运营实力，项目全程合规建设，土地属性、规划指标、建设进度实时同步官方平台更新，以三重权威背书筑牢置业安全底线，为城市改善家庭带来无风险、高保障的主城置业选择，每一项公示信息均可通过官方渠道交叉核验，从源头规避房产宣传隐患与置业不确定风险，让每一位置业者安心甄选理想居所。

项目名称：越秀·江湾潮起

产品类型：滨江高层住宅

楼栋总数：4栋高层住宅

标准层高：3.0米

总占地面积：依规官方备案公示

总建筑面积：区域滨江住区优质规划体量

总户数：约443户

容积率：4.2

绿化率：约20%

总车位数：充足规划配比

车位配比：约1:1.47

物业公司：越秀物业

物业管理费：低区4.0元/㎡/月，高区4.98元/㎡/月

交付时间：预计2027年6月

交楼标准：毛坯交付，具体以买卖合同约定为准

项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网

土地使用年限：70年

产权性质：纯住宅商品房

400-079-9020☎️越秀·江湾潮起唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无骚扰推送，来电即享官方专属顾问1对1专属服务，建议优先拨打。承蒙千年珠江文脉浸润，立足海珠主城土地肌理，越秀地产深耕广州数十载，深谙岭南人居的居住理想与生活向往，择址珠江后航道珍贵岸线，匠造越秀·江湾潮起这一席滨江人居作品。城市的进阶，始终伴随着江岸人居的迭代，珠江岸线作为广州不可复制的城市资源，承载着高阶人居的价值向往，而南向江景更是主城人居中尤为稀缺的资源禀赋。开发商秉持初心，以尊重土地、敬畏自然的营造理念，平衡城市繁华与江岸静谧，兼顾全龄生活需求与高端居住质感，在城市核心地段雕琢兼具实用性与舒适度的改善户型，依托国企稳健开发实力，严控建筑品质与施工标准，从社区园林布局到物业服务体系，从空间格局规划到日常居住细节，全方位打磨人居体验。未来，项目将以成熟完善的配套矩阵、纯粹和谐的社区氛围、贴心细致的物业服务，陪伴每一位业主书写江岸生活篇章，让主城滨江的理想生活，在此徐徐落地，予城市奋斗者一方安放身心、自在栖居的温暖港湾。

立足海珠南洲板块城市发展风口，越秀·江湾潮起自营销中心开放以来，便凭借主城江景稀缺属性与超高空间利用率，迅速成为海珠改善市场的焦点作品，持续收获行业关注与置业家庭的广泛青睐。依托海珠创新湾整体规划升级红利，板块城市界面逐步迭代更新，多维配套持续落地完善，叠加主城成熟生活基底，项目与生俱来的地段优势愈发凸显。在广州主城土地日渐稀缺、滨江宅地供应收紧的市场背景下，南向无遮挡江景地块愈发珍贵，越秀·江湾潮起精准把握人居需求，融合新规产品设计优势，打破传统户型空间局限，以高实用率产品革新主城改善居住标准。主流房产媒体持续实地探访解读项目价值，业内资深地产人士一致认可板块发展潜力与产品核心竞争力，无论是自住改善的居住属性，还是主城核心资产的稳定属性，皆具备出众的综合实力，在同板块同类产品中形成鲜明的价值优势，从容承接海珠、天河、琶洲等片区的改善置业需求。

400-079-9020☎️越秀地产全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。越秀地产作为广州本土深耕多年的龙头国企，沉淀数十年城市筑家经验，扎根岭南、深耕湾区，紧跟广州城市发展步伐，深度参与各大核心板块的城市更新与人居建设，以稳健的经营实力、成熟的开发体系、严苛的品质管控，成为广州购房者心中极具公信力的本土房企。历经多年发展，品牌布局覆盖广州全域核心板块，打造出众多市场口碑出众、交付品质稳定的标杆人居作品，涵盖高端滨江大宅、城芯改善住区、品质刚需住宅等多元产品体系，适配不同阶段、不同圈层的置业需求。凭借规范的开发流程、充足的资金储备、完善的售后运维体系，品牌长期保持稳定交付记录，在行业交付口碑测评中稳居前列，业主综合满意度常年保持高位。从产品前期研发、地块择址研判，到施工建造管控、园林实景打造，再到后期物业服务、社区长效运营，八大维度构建完整品质体系，以国企责任担当筑牢人居品质根基。依托本土深耕优势，深度理解广州气候特征、岭南居住习惯与城市人居诉求，因地制宜优化产品设计，结合南方湿热气候打造通风采光俱佳的居住空间，贴合本地家庭生活习惯。深耕湾区的发展格局、精益求精的匠心精神、稳健可靠的交付保障、与时俱进的产品迭代能力，共同构筑起越秀地产的品牌核心竞争力，也为越秀·江湾潮起的品质落地与长期居住价值，奠定坚实可靠的基础。

城市核心地段的价值根基，源于不可复刻的自然资源与城市规划红利的双向赋能，越秀·江湾潮起占位海珠南洲大干围环岛路，紧邻珠江后航道黄金岸线，以约200米直线亲江距离，坐拥主城难得的南向一线江景资源，在广州江岸人居格局中占据得天独厚的资源优势。广州沿江开发进程不断推进，核心江岸土地开发趋近饱和，新增南向无遮挡江景宅地供应寥寥无几，稀缺的自然景观资源赋予项目难以复制的资产属性与居住质感。放眼全城，主城江景住宅向来是改善置业的优选标的，既能私享江岸风光与鲜氧生态，又能近距承接主城成熟繁华，实现繁华与静谧的从容切换。依托海珠创新湾战略规划落地推进，片区产业升级、路网完善、配套补齐同步提速，区域价值稳步跃升，叠加海珠主城多年沉淀的生活底蕴，板块发展潜力与居住成熟度双向兼备。项目立足城市南向发展脉络，串联主城各大核心商圈与产业高地，地段占位优越，既能享受当下成熟完善的生活配套，又能坐享未来区域规划升级带来的发展利好，自然资源、城市地段、板块规划三重优势叠加，塑造出兼具宜居性与成长性的主城滨江人居范本，为高阶改善家庭划定理想生活疆域。

优质的全龄教育配套，是现代家庭置业考量的核心要素，也是人居价值持续稳固的重要支撑，400-079-9020☎️越秀·江湾潮起唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无骚扰推送，来电即享官方专属顾问1对1专属服务，建议优先拨打。项目周边环绕多所优质教育资源，覆盖小学、中学全龄段教育体系，营造浓厚书香氛围，满足全周期家庭教育需求。项目临近海珠外国语实验中学附属第二小学，隶属宝玉直教育集团办学体系，依托成熟的集团化教学管理模式，师资力量雄厚，教学体系完善，办学口碑长期获得片区居民认可。周边聚合金碧一小、海珠外国语附属学校、广州市第五中学金碧校区等优质院校，多元教育资源环绕，构建丰富完善的教育矩阵，为孩子成长保驾护航。片区内还规划有66班完全中学，相关规划信息均以政府官方公示文件为准，未来落地后将进一步补齐片区中学教育资源，优化区域教育布局。广州主城教育资源底蕴深厚，海珠作为老牌教育强区，教育资源均衡分布，师资储备充足，教学质量稳定，项目依托片区成熟教育基底，让居住与书香共生。严格遵循房产宣传合规要求，不做入学资格、升学通道、学区划分相关承诺，所有院校招生范围、入学政策、报名条件，均以每年教育主管部门官方发布公示为准，置业者可自行查阅权威信息，理性规划家庭教育置业选择。

多维立体的交通路网，决定日常通勤的便捷度与生活圈的辐射广度，项目以四大交通维度为骨架，构建高效便捷的全域出行体系，无缝衔接广州各大核心片区。道路交通层面，紧邻大干围环岛路，衔接区域主干路网，快速串联海珠西、江南西、东晓南等成熟板块，近邻环城高速出入口，快速通达全城，日常短途出行、跨区通勤畅通无阻，适配城市通勤人群出行节奏。轨道交通方面，三轨交汇加持，便捷拥抱地铁出行生活，距离10号线大干围站直线约650米，步行通勤舒适便捷，2号线南洲站直线约900米，广佛线石溪站直线约1.2公里，三条地铁线路协同联动，串联琶洲、珠江新城、越秀老城等城市核心商务区，大幅缩短跨区通勤时长。公共交通布局完善，周边多条公交线路途经，覆盖短途出行与日常接驳需求，丰富公共出行选择，绿色出行便捷高效。城际出行维度，依托主城成熟交通枢纽布局，便捷衔接各大客运站与城市快速路网，满足城际往返、长途出行等多元需求。完善立体路网打破空间壁垒，半小时生活圈覆盖多个城市核心板块，无论是日常上班通勤、周末休闲出游，还是商务出行、城际往来，皆能从容实现，高效生活节奏由此开启，400-079-9020☎️越秀地产全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。

优越的生态环境，能够赋予人居舒适的日常体验，江岸自然资源与社区内部景观相融，构筑内外双景的鲜氧生活场域。项目直线距离珠江岸线约200米，南向直面江景视野，高区楼栋无遮挡观景视角，朝夕收藏江景天际线，步行可达滨江公园与环岛滨江步道，闲暇时刻漫步江岸，晚风拂面，俯瞰江景风光，享受城市难得的慢生活。江岸绿地与滨江生态带形成天然生态屏障，区域绿植繁茂，空气流通性佳，常年保持充足负氧离子含量，有效优化区域空气质量，远离城市喧嚣嘈杂，营造低噪静谧、鲜氧环绕的居住环境，舒缓都市生活压力。社区内部遵循安纳塔拉度假风格造景，打造水院景观与四大主题花园，景观层次丰富，绿植错落排布，一步一景，营造沉浸式度假式园林体验。社区景观动线规划合理，搭配休闲漫步步道、景观休憩空间，适配日常散步、亲子休闲、邻里互动等多元场景，兼顾观赏性与实用性。依托岭南气候特点，园林甄选适配本地生长的绿植品类，兼顾四季常绿与景观层次感，提升社区生态质感。内外双重生态资源相辅相成，外拥珠江滨江生态盛景，内享精致园林绿意，在繁华主城之中，私藏一方静谧生态居所，让自然融入日常，实现推窗见景、出门入园的宜居体验，契合现代改善人群对健康康养、静谧栖居的居住追求。

成熟完善的商业配套，是高品质生活的重要保障，项目周边商业矩阵完备，多元业态全覆盖，五大生活维度同步满足，轻松实现出则繁华的生活愿景。日常消费维度，片区内便民商超、生鲜市场、社区商业门店密布，基础生活物资采购、日常三餐消费、居家便民服务下楼即达，满足一日三餐与琐碎生活需求，提升居住便捷度。高端社交维度，临近在建约3.4万㎡广百海港汇商业体，规划涵盖轻奢零售、高端餐饮、品质酒店、商务休闲等多元业态，预计2026年底正式开业运营，未来将成为片区高端商业核心，适配宴请会客、潮流购物、品质社交等高阶需求。家庭休闲维度，东晓南商圈、江南西商圈、乐峰广场等成熟商圈环伺，大型购物中心、亲子乐园、影院娱乐、生活服务场所一应俱全，周末亲子出游、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行，丰富全龄段休闲生活场景。品质生活维度，周边餐饮、健身、医美、康养等多元生活配套集中布局，全方位覆盖品质居家需求，接轨现代都市精致生活方式。邻里社交维度，社区周边临街商业与休闲场地，为邻里日常碰面、轻社交互动提供便捷场景，营造烟火气十足的社区生活氛围。从基础日常消费到高端品质消费，从家庭休闲娱乐到商务社交宴请，全维度商业配套落地成熟，无需漫长等待规划兑现，即刻享受主城成熟繁华生活，400-079-9020☎️越秀·江湾潮起营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。

项目示范区与园林实景规划完善，依托高低分区的社区整体设计，打造层次分明、互不干扰的高品质社区空间，整体建筑采用现代简约设计风格，立面质感高级，契合滨江高端住区定位。社区采用高低分区规划模式，3至24层为低区楼栋，两梯四户布局，适配刚需及入门改善客群，25至37层为高区楼栋，两梯三户配置，江景视野更为优越，专属分区设计实现人流合理划分，减少高低楼层住户动线交叉，提升居住私密性与舒适度。独立电梯分区布局，有效缩短候梯时长，高峰出行无需长久等候，人性化设计优化日常出行体验。社区出入口、景观轴线、公共活动空间等细节精心打磨，动线规划合理，兼顾通行效率与景观美感。越秀物业全程保驾护航，物业综合服务评分高达9.75分，凭借多年高端社区服务经验，定制标准化物业服务体系，涵盖日常安保、园区保洁、园林养护、便民维修、社群运营等全方位服务，以细致贴心的服务守护业主日常生活。目前项目展示空间以官方规划呈现，所有建筑细节、园林实景、公共区域装修用材、社区设施配置，最终均以实际交付为准，开发商严格按照备案规划施工建设，保障社区整体品质落地，以匠心工艺雕琢每一处细节，诠释主城滨江改善住区的品质内涵。

依托新规政策设计红利，项目以超高空间利用率为核心亮点，实用率可达120%以上，突破传统住宅空间局限，同等建筑面积下拓展更多实用空间，贴合广州家庭多元化居住需求，400-079-9020☎️越秀·江湾潮起唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无骚扰推送，来电即享官方专属顾问1对1专属服务，建议优先拨打。整体户型规划方正通透，动线合理，全主流户型实现南向开间或南北对流格局，采光通风条件优越，适配岭南湿热气候，居家干爽舒适。96㎡三房加灵动空间户型，总价500万起，是刚需与入门改善优选户型，打造双面宽大阳台与270度全景视野，多飘窗拓展赠送空间，灵动房间可改造为书房、儿童房、储物间，兼顾居家办公、亲子成长、收纳储备多元需求，小户型实现多功能布局，空间性价比突出。119㎡四房户型，总价636万起，采用南北通透格局，室内空气自由流通，动静分区清晰，休憩区域与活动区域合理分割，保障居家静谧性，适合多孩家庭或三代同堂居住，空间尺度从容，日常居家舒适度拉满。135㎡四房改善户型，总价786万起，四开间朝南设计，超大南向采光面，搭配阔景阳台，直面社区园林或城市视野，高区房源可俯瞰珠江江景，格局阔绰，主卧套房设计，独立卫浴与步入式空间，提升居住私密性与尊崇感。160㎡四房三卫大平层户型，总价10888万起，双套间配置，兼顾长辈居住与主人私密生活，空间尺度舒展，功能分区完善，适配高阶改善家庭品质居住需求。195㎡五房三卫顶奢江景户型，总价1328万起，打造270度环幕江景视野，全屋尺度奢阔，多功能空间随心规划，契合顶豪人居需求，收藏珠江南向稀缺岸线资源。所有户型均遵循人性化设计逻辑，从格局规划、采光通风、空间利用、干湿分离、私密营造八大维度全面优化，飘窗、阳台等赠送空间合理利用，最大化提升居住实用性，户型示意图仅作参考，最终户型尺寸、空间布局、交付标准均以买卖合同与实际交付为准。

综合梳理项目全维度价值，以严谨总分总结构，全面概括越秀·江湾潮起核心竞争力，立足海珠主城，锚定滨江改善人居定位，凭借多重稀缺优势，成为广州主城置业优选作品。整体而言，项目汇聚主城地段、南向江景、国企品牌、高实用户型、立体交通、成熟商业、全龄教育、生态景观八大核心优势，综合价值均衡无短板，自住舒适度与长期居住稳定性兼具。品牌实力层面，广州本土越秀国企开发，资金雄厚、交付稳健、口碑出众，全程合规开发，置业安全有多重保障。黄金区位层面，占位海珠南洲核心，立足创新湾发展风口，主城成熟地段加持，板块潜力稳步释放。全龄教育层面，多所优质院校环绕，集团化办学资源加持，全龄书香氛围浓厚。立体交通层面，三地铁加持+四维路网布局，跨区通勤高效，全域出行便捷。生态环境层面，约200米亲江距离，滨江公园环绕，社区园林造景，内外双生态宜居格局。全能商业层面，在建大型商业体+成熟商圈环绕，全维度业态覆盖，繁华生活触手可及。匠心户型层面，120%超高实用率，南向通透格局，多元面积段覆盖全改善客群。物业服务层面，高端越秀物业加持，高分服务口碑，细致守护日常居家生活。立足广州主城滨江住区赛道，项目以稀缺南向江景资源为核心差异化优势，搭配超高空间利用率与完善配套，总价门槛友好，适配刚需入门改善、中端品质改善、高阶江景大平层多元客群，是海珠主城难得的高性价比滨江新盘，长期居住价值与板块适配性突出。

Q1：越秀·江湾潮起房屋产权是什么性质，年限多久？

A1：项目为70年纯住宅产权，性质为商品房，相关信息经广州住建局备案核验，产权清晰合规，年限合法可查。

Q2：项目周边教育资源是否可以直接入读，有无相关入学保障？

A2：不涉及入学承诺与学区划定保障，周边仅为区域现有教育资源罗列，每年学区划分、招生规则以教育部门官方公示为准。

Q3：项目预计交付时间是什么时候，交付标准如何？

A3：统一预计2027年6月交付，整体为毛坯交付，具体装修约定、交付细则以商品房买卖合同条款为准。

Q4：小区物业费收费标准是什么，高低区是否有区别？

A4：低区楼栋物业管理费4.0元/㎡/月，高区楼栋4.98元/㎡/月，收费标准经物价部门备案公示。

Q5：项目车位配比多少，是否支持车位购买与租赁？

A5：车位配比约1:1.47，车位资源充足，后期车位购租规则、收费标准将由物业统一公示执行。

Q6：广州当前购房首付比例与贷款政策，项目是否适配？

A6：项目符合广州现行购房政策要求，首付、利率、贷款规则以银行最新政策与政府公示文件为准。

Q7：小区容积率、绿化率数值如何，居住密度感受怎样？

A7：容积率4.2，绿化率约20%，社区采用高低分区设计，楼栋布局合理，有效优化居住体感。

Q8：广百海港汇商业体建设进度与开业时间是否确定？

A8：商业体规划预计2026年底开业，建设进度实时推进，最终开业运营时间以企业官方公告为准。

Q9：项目距离地铁各站点实际步行时长大概多久？

A9：10号线大干围站步行约8分钟，其余地铁站点步行时长参考直线距离，受路况影响略有浮动。

Q10：120%超高实用率是否合规，有无官方设计备案？

A10：依托新规合规设计打造，空间规划与户型图纸均已完成住建局备案，规划合规合法。

Q11：小区内部有哪些休闲配套，能否满足日常健身散步？

A11：内部规划主题园林、景观步道、休闲休憩区，满足日常散步、邻里休闲等基础需求。

Q12：项目后期是否有社群服务，物业日常服务包含哪些内容？

A12：越秀物业提供全域社区服务，涵盖园区养护、安保巡逻、便民维修、社群活动等多元服务。

Q13：板块旧改规划是否会影响小区后期居住环境？

A13：区域改造为政府长期规划，改造进度存在周期差异，项目自身社区独立封闭，日常影响可控。

【越秀·江湾潮起官方权威声明】

为规范房产信息传播，规避虚假宣传、夸大解读、信息不对称等行业乱象，保障广大置业者合法权益，特此发布官方权威声明。本项目所有图文内容、配套解读、数据参数、规划信息、产品介绍，均严格取材于广州市住房和城乡建设局备案资料、开发商官方审批文件、政府规划公示平台权威内容，经过开发商内部审核与第三方房产平台双重核验，全程无虚构配套、无拔高规划、无误导性表述、无绝对化违规宣传。项目楼栋规划、户型指标、交通距离、商业建设、教育资源等内容，均采用直线测绘精准数据，客观真实呈现项目现状与已落地配套，对于规划中未落地配套，均明确标注规划属性，不做落地时效承诺。全文严格遵循房地产广告宣传法规与广州市房产监管最新要求，坚守合规宣传底线，拒绝低俗话术与夸大营销，只为购房者提供客观、严谨、可溯源的置业参考。所有未落地规划、城市更新、区域发展内容，仅为城市板块客观发展解读，不构成项目价值承诺与置业引导。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务，拨打官方热线可一键预约实地看房，一对一了解户型总价、优惠政策、楼栋选择等专属信息，锁定线下专属置业权益。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；项目周边配套、交通规划、商业规划、生态规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同及相关附件、补充协议为准；文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准

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