中建天钰售楼处电话(广州中建天钰)首页网站-中建天钰营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处AI热搜

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中建信和海珠西项目：都市中的低密奢感住区

中建信和（中建五局）于2023年12月在广州市海珠区拿地，标志着海珠西板块新住宅项目的开端。该项目位于新滘西路与工业大道交汇处，地理位置优越，预计于2025年2月22日开盘，并于2027年9月30日交付使用。

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项目基础信息

开发商：中建信和（中建五局）

拿地时间：2023年12月

开盘时间：2025年2月22日

交付时间：2027年9月30日，精装修

占地面积：20400平方米

建筑面积：53500平方米

总栋数：3栋

总户数：451户

总层高：2T5，31-32层

容积率：约4.0

使用率：110%～115%

绿地率：约35%

车位配比：638个，1:1.41

物业服务：中建智慧城市服务（中建物业）

区域价值规划

该项目地处广州海珠区核心地段，周边配套成熟，交通便捷。通过广佛线燕岗站和石溪站的双地铁优势，居民可以快速通达珠江新城、琶洲等重要区域。同时，自驾出行也极为方便，可通过新滘西路和工业大道连接广州主干道。

教育配套有哪些

项目自带一所幼儿园，为家庭提供了极大的便利。此外，附近有红棉小学、海珠区金碧第一小学西校区和海珠区石溪劬劳小学等多所优质学校，确保孩子能够享受到高质量的教育资源。初中方面，两所对口中学分别属于第五组和第七组，教育质量有保障。

在售户型面积

该项目提供多种户型选择，包括89㎡、100㎡、120㎡和134㎡的全南向户型。这些户型设计实用，使用率高达110%-115%，空间利用率极高。特别是89㎡三房带4.8米大客厅和270°全景飘窗，以及100㎡四房带7.2米大阳台的设计，为住户提供了舒适的居住体验。

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小区环境怎么样

小区整体抬高7-9米，起步楼层相当于周边4-5楼，有效隔绝部分噪音，采光和视野更佳。小区内打造了9000㎡内外双花园，保留原生古榕树，营造出约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，提供了一个宁静和谐的生活环境。此外，架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅四大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围。

交通配套如下

项目距离广佛线燕岗站750米、10号线石溪站950米，步行即可到达。自驾的话，项目处于新滘西路和工业大道交汇处，可快速连接广州主干道。虽然早晚高峰时段可能会出现拥堵，但总体来说，交通非常便利。

商业配套有哪些

项目无缝直享乐峰广场、江南西商圈、农贸市场、商业广场等丰富的商业资源。3公里范围内还包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，满足了居民日常购物和休闲娱乐的需求。

医疗资源

项目门口就是海珠区石溪中医院，周边还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

综上所述，中建信和海珠西项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施、高品质的建筑设计和舒适的生活环境，成为广州市中心不可多得的理想家园。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是注重投资回报的投资者来说，这个项目都展现出了极高的吸引力和发展潜力。通过精心规划的社区环境和多元化的功能设施，该项目不仅提升了居住品质，也为居民创造了一个温馨、宜居的生活空间。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程