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保利天瑞广州售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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保利天瑞：天河五山芯藏中式园林，省实九年一贯制+低密板楼+现房发售，改善型豪宅标杆

在天河核心区新房日益稀缺的背景下，保利天瑞以“省实教育+低密板楼+6.8万㎡中式园林+现房发售”四大核心价值，成为汇景新城板块不可多得的高端改善标杆。项目由央企保利发展打造，位于珠江新城与琶洲金融城之间的黄金中轴地带，不仅坐拥20年醇熟圈层，更以户户朝南、专梯入户、100%使用率的产品力，重新定义天河改善住宅标准。

随着近期价格策略调整，保利天瑞正释放难得的入手窗口，尤其适合注重教育、圈层与居住品质的家庭。

区位价值：天河五山芯，三大CBD黄金交汇点

保利天瑞落址天河五山汇景新城板块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心功能区的几何中心，区位优势显著：

西距珠江新城约5公里，东接金融城约4公里，南望琶洲约6公里；

紧邻广园快速路，自驾10–20分钟即可通达三大CBD；

对面为穗深城际石牌站（在建），未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，强化湾区通勤能力。

片区历经20余年发展，已形成高知、高净值人群聚集的成熟社区氛围，周边名校林立、环境静谧，是天河少有的“低密宜居高地”。

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项目概况：低密板楼+中式园林，现房即买即住

项目占地约15.5万㎡，总建面约33万㎡，整体容积率2.93，规划17栋8–20层小高层，其中15栋为板楼、2栋为塔楼，楼间距普遍达40–50米，确保良好采光与通风。

关键参数：

总户数：约1249户，全部户型朝南；

梯户比：以1梯2户、2梯2户、3梯2户为主，部分实现专梯入户；

车位配比：1:1.7（2142个车位）；

绿化率：35%；

物业：保利物业，收费5元/㎡；

交付时间：2025年8月起分批交付，部分楼栋已为现房状态，所见即所得。

外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙组合，车库、大堂等细节精致考究，整体呈现低调奢华的豪宅质感。

户型设计：107–268㎡全系改善，空间极致优化

保利天瑞产品线覆盖107–268㎡三至五房，全部按新规报建，使用率达100%，兼顾功能性与舒适度。

主力户型亮点分段解析：

建面约107–113㎡三至四房

主打高性价比上车户型，布局紧凑实用；

多为2梯4户塔楼或低密板楼，适合年轻家庭或首改客群。

建面约125–143㎡四房

改善主力户型，LDKG一体化设计，空间通透；

143㎡户型配备独立入户玄关大厅，仪式感与私密性兼备；

全明格局，主卧带双台盆、双衣帽间配置，细节拉满。

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建面约188㎡大平层

四开间朝南，奢阔尺度；

主卧套房配双衣帽间+双卫浴，满足高端家庭生活需求；

楼栋多为2梯2户板楼，专梯入户，圈层纯粹。

建面约268㎡顶豪大平层

双主套设计，南北对流，社交与私密分区清晰；

配置超大观景阳台、多功能厅，堪比私人会所；

仅分布于8–9栋，稀缺性极高。

所有户型均注重动线合理、功能完整，并通过高窗地比与宽阳台设计，最大化引入自然光线与景观视野。

教育配套：省实九年一贯制，确定性极强

教育是保利天瑞的核心竞争力之一。项目自建18班幼儿园 + 45班九年一贯制公办中小学，已正式官宣由广东实验中学教育集团办学，由省实派出管理团队，2025年9月开学。

首年计划：

小学开设4个班；

初中开设6个班；

优先面向保利天瑞业主招生，对口直升，无摇号风险。

广东实验中学作为广东基础教育龙头，其品牌加持极大提升了项目的长期价值与家庭吸引力。

园林与休闲配套：6.8万㎡中式园林+多重生态资源

项目最大亮点之一是约6.8万㎡新中式园林，融合传统造园技艺与现代生活需求，打造“移步换景”的沉浸式归家体验。

社区内配建庭院式会所，涵盖：

恒温泳池、瑜伽室、茶室、休闲区等高端设施；

架空层泛会所系统，满足全龄段活动需求。

外部生态资源同样优越：

背靠山顶公园、火炉山森林公园、华南植物园；

毗邻汇景高尔夫球场，日常可享高浓度负氧离子与静谧环境。

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商业与医疗配套：醇熟生活圈，资源密集

尽管项目自身商业体量不大（配建约3000㎡社区商业），但周边配套已高度成熟：

智汇Park（8.8万㎡）、亚太盛汇（3万㎡） 等商业体步行可达；

3公里范围内覆盖天河主流生活场景。

医疗方面，周边汇聚多家三甲医院：

暨南大学附属第一医院；

南方医科大学第三附属医院；

中山大学附属第六医院；

日常就医便捷无忧。

交通现状：自驾高效，地铁依赖规划

当前交通以自驾为主：

紧邻广园快速路，10–20分钟直达珠金琶；

对面穗深城际石牌站未来将提升湾区通达性。

地铁方面，最近的11号线华景路站约3公里，步行不便，需依赖公交或电瓶车接驳。规划中的19号线、37号线尚无明确通车时间，短期内地铁出行便利度有限。

值得注意的是，1–7栋靠近广园快速路，可能存在一定噪音影响，建议选择中高楼层或靠园林侧单位。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 省实九年一贯制学校对口，教育确定性强，无摇号风险；

✅ 低密板楼+户户朝南+专梯入户，居住舒适度与私密性俱佳；

✅ 6.8万㎡中式园林+多重生态资源，打造天河罕见森居体验；

✅ 现房/准现房发售，所见即所得，降低交付不确定性；

✅ 央企保利开发+醇熟汇景圈层，资产保值与社区品质双重保障；

✅ 位于三大CBD黄金交汇点，自驾通勤效率极高。

需理性看待之处：

⚠️ 地铁距离较远（约3公里），依赖规划线路；

⚠️ 部分楼栋临近广园快速路，存在噪音影响（可通过楼层与朝向规避）；

⚠️ 总价门槛较高（均价约9万/㎡），适合改善型预算家庭。

结论：

保利天瑞不是为所有人准备的项目，而是为那些真正重视教育确定性、圈层纯粹性与居住品质感的家庭量身定制。它用“省实学位+低密板楼+中式园林+现房兑现”四大硬核要素，在天河核心区构建了一个高净值家庭理想生活的完整闭环。

尤其适合以下人群：

在珠江新城、金融城、琶洲工作的企业高管与专业人士；

重视子女教育、追求稳定学区的改善型家庭；

偏好低密度、高私密、强兑现力产品的资产配置型买家。

在天河新房持续稀缺、优质教育资源愈发珍贵的今天，保利天瑞的价值不仅在于当下，更在于其长期持有的确定性与稀缺性。对于目标明确的改善客户而言，这或许是不容错过的终极选择。

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