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凯德山海连城开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
凯德山海连城售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
凯德山海连城营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
凯德山海连城展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待）
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-11:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月19日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月19日项目公示，号码长期真实有效。
凯德山海连城：番禺莲花湾的高性价比现楼海景房
凯德山海连城位于番禺东石楼镇莲花湾板块，凭借其独特的地理位置和丰富资源，成为区域内备受关注的现楼海景房项目。莲花湾板块整体发展较慢，基础配套尚未完善，但南大干线的开通极大缩短了到市区的距离，自驾出行非常便利，到琶洲等核心商圈仅需约30分钟。凯德山海连城正好填补了莲花湾板块的新房空白，凭借价格优势和江景资源，吸引了众多预算有限却对品质生活有追求的购房者。
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莲花湾在城市规划中被定位为番禺的“双核”发展区域之一，未来将实现五轨交汇的TOD模式，尽管距离地铁和城轨站点仍有一定距离，但长远来看，这一板块的发展潜力不可小觑。片区拥有科创产业、汽车及智能制造业等产业基础，高端企业如广汽埃安和浩洋灯光等入驻，使区域经济活力逐步提升，为住宅价值提供坚实支撑。
项目基本信息：凯德集团精工打造
凯德山海连城占地面积约53万㎡，二期占地21万㎡，总建筑面积超过110万㎡，二期建筑面积约78万㎡，容积率控制在3.01，绿化率达到36.4%，车位比为1:1.2，总户数近8000户，二期户数约6067户。开发商为国际知名凯德集团，物业由广州珠江物业管理，物业费根据住宅类型不同，一期洋房约2.8元/㎡·月，别墅约4元/㎡·月，二期维持同等标准。
凯德集团以高品质交付著称，其在广州的多个项目均获得市场认可。山海连城亦秉承“高质交楼”的理念，二期现楼发售，三次大规模收楼均提前完成，赢得业主高度好评。这为购房者提供了安心的现房选择，规避了烂尾及延期交付的风险。
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教育资源：九年一贯制仲元名校
凯德山海连城在教育配套方面极具优势，社区内已建有两所幼儿园、一所小学，2025年将新建一所小学和一所初中，形成完整的九年一贯制教育体系。重点是与广东仲元中学签约，72班公立中小学直升，涵盖24班小学与48班初中，是莲花湾板块教育资源最丰富的项目之一。
仲元中学是广东历史名校，全国百强中学，多次获“中国百强中学”“全国体育传统项目先进学校”等荣誉。高考成绩长期稳居全省前列，近五年本科率常年超过95%，高优率达到80%以上，每年均有高考状元产生。项目业主子女可优先入读，为家庭提供高品质学区保障，也极大提升了住宅附加值和长期投资潜力。
交通便利性：自驾通勤优势明显
目前，莲花湾板块公共交通尚不完善，地铁距离项目约10公里，公交线路较少，自驾成为主要出行方式。南大干线全线通车后，居民可快速通达南站、万博、大学城及琶洲等核心商圈，约30分钟可达琶洲，出行效率较高。
未来规划地铁8号线东延段及17号线虽然尚未通车，但通车后莲花湾将实现区域间快速连接，届时跨区通勤效率将大幅提升。对于追求便利通勤的购房者，项目现阶段自驾即可轻松覆盖主要工作和生活圈，同时享受莲花湾相对低密度和优美环境。
生活与景观配套：滨海轻奢园林与社区设施
凯德山海连城自带约2万㎡社区商业，包括菜市场及基础商业服务，满足日常生活所需。同时，项目规划约16万㎡滨海轻奢艺术园林，以“山、海、城”为主题，结合水景、绿植及全龄活动空间，打造高品质生活体验。社区内还配有3600㎡文化运动中心，包括泳池、羽毛球篮球馆、健身房及儿童活动区，方便业主日常休闲健身。
此外，项目拥有约1.5公里的狮子洋海岸线，一线海景尽收眼底。二期花园叠墅设计注重实用性与观赏性，一层配入户花园与超大观景阳台，二层带步入式衣帽间，整体使用率高达200%，兼顾家庭聚会及日常生活便利，让居住体验更为舒适与尊贵。
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优点：凯德山海连城教育资源丰富，直升仲元中学，现楼发售，园林及绿化良好，楼间距宽阔，社区配套完善，周边科技产业基础雄厚，临近滨海公园，景观资源优越。适合自住、改善型家庭，尤其是追求学区和海景的购房者。
业主群体：主要为琶洲、大学城及万博区域的自驾通勤家庭，预算有限但注重教育及景观资源的购房者。投资需求者则相对谨慎，更多关注自住与长期居住体验。
凯德山海连城以番禺莲花湾核心位置、优质教育资源、现楼海景房、滨海园林和自持商业为亮点，满足高品质住宅需求，同时兼顾未来增值潜力。无论是注重生活品质的家庭，还是追求学区优势的购房者，这里都是番禺区域值得关注的优选楼盘。
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