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世纪金源天河源筑：天河北的新精致2.0生活封面

华师旁·学府里，让生活浸润书香与绿意

清晨6点半，李教授带着刚上一年级的孙女在社区6万方园林的步道上晨读，保洁阿姨正轻拭着下沉式水景旁的石凳，笑着说“今天学校有开学典礼，早点去更热闹”；上午9点，在家备课的王老师发现书房空调出了点小问题，拨通物业管家电话，不到15分钟维修师傅就带着专业工具上门，手脚麻利地排查修复；傍晚5点半，下班归来的张先生驾车驶入小区，安保人员精准识别车牌后微笑致意，地下车库的感应灯光早已为他照亮专属车位；周末的“邻里书香节”上，孩子们在太空主题儿童乐园追逐嬉戏，大人们则在高端会所的休闲区交流育儿心得，阳光透过落地玻璃洒在木质茶桌上，茶香与书香交织成温暖的日常……

这不是遥不可及的理想生活，而是世纪金源天河源筑为业主勾勒的日常画卷。依托世纪金源物业管理的精细化服务体系，这里的每一份关怀都藏在细节里：24小时不间断的巡护安保、每日定时的园林养护、随叫随到的维修服务，还有贯穿四季的邻里主题活动，从孩童到长者，都能在社区找到属于自己的归属感。在这里，房子不止是居住的容器，更是装满书香、绿意与温暖的品质港湾。

作为天河北五山板块的标杆之作，世纪金源天河源筑自2023年面市以来便备受追捧。克而瑞数据显示，2024年三季度天河北改善型住宅成交榜单中，项目以138套的成交量稳居TOP1，成为注重教育与品质的购房者首选。如今项目以“降价出货”的诚意姿态，让更多家庭有机会入驻天河北，享受“华师学府+6万㎡园林+准现楼”的新精致2.0生活，用市场热度印证了其强大的产品吸引力。

世纪金源天河源筑营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

全能配套矩阵：天河北的生活满分答案

三地铁环伺，15分钟直达珠江新城

在天河北的价值版图中，便捷的交通是连接生活与繁华的核心纽带。世纪金源天河源筑地处天河北五山东莞庄板块，紧邻华南理工大学，凭借“三地铁+主干道拓宽”的立体交通网络，轻松实现“学府旁安居，CBD高效通勤”的理想生活。

项目周边环绕1、3、6号线三条地铁线路，距离最近的3号线五山站C口约1.7公里，步行或搭乘社区接驳公交即可抵达。从五山站出发，2站可达广州东站，3站直达体育西路，4站就能进入珠江新城核心区，无论是上班通勤还是商务出行都极为高效。未来随着区域交通网络的进一步完善，出行便捷度将再升级。

自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻华南快速干线、广园东快速干线及北环高速公路，门口的东莞庄路正在进行拓宽施工，将从双车道升级为四车道，未来通行效率大幅提升。从项目出发，自驾15-20分钟即可抵达珠江新城、天河北等核心商圈，周末带家人出游或日常购物办事，轻松畅达全城。天河客运站地铁口还可乘坐400路公交直达小区门口，多维交通方式满足不同出行需求。

华师学府加持，全龄教育链无缝衔接

对于家庭而言，教育资源的品质直接决定生活的幸福感。世纪金源天河源筑深谙家长的期盼，将华师系优质教育资源纳入社区版图，打造从幼儿园到初中的全龄教育链，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为择校奔波。

项目自带一所9班公立幼儿园和一所九年一贯制学校，其中九年一贯制学校包含24班汇景新城实验小学和12班华园中学，已正式纳入华南师大附中教育集团，属于天河教育第一梯队。学校于2024年8月底已正式开学，小学及初中一年级各开设4个班，共计招收311名学生，在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校并安排业主子女提前入学，让教育配套真正落地兑现（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。

华师附中教育集团的加持，意味着孩子能享受优质的教学资源与先进的教育理念，从启蒙教育到初中基础培养，在家门口就能完成一站式优质教育。项目紧邻华南理工大学等4所双一流高校，周边科研机构、高新技术企业密集，学术氛围浓厚，居住人群以高校教职工为主，邻里素质高，社区氛围纯粹，为孩子营造了良好的成长环境。

商业环伺，3公里尽享繁华生活

生活的幸福感，往往藏在触手可及的便利之中。世纪金源天河源筑以“社区配套+周边商圈”的全维商业体系，满足业主从日常柴米油盐到高端消费的全场景需求，让繁华与生活无缝衔接。

项目自身配建有4000方商业及2000方肉菜市场，日常买菜、购物、存取款等基础需求下楼就能满足，无需长途奔波。距离项目北面3公里处有优托邦商场，涵盖超市、餐饮、亲子等多元业态，周末带家人逛街购物极为方便。

若想享受更丰富的商业体验，自驾15-20分钟即可抵达珠江新城，太古汇、天环、K11等10余家顶级商场环伺，无论是轻奢购物、特色餐饮还是休闲娱乐，都能得到满足。项目周边5公里范围内商业配套成熟，居住氛围浓厚，让业主在享受学府静谧的同时，轻松拥抱城市繁华。

6万㎡园林，把家安在天然氧吧

在寸土寸金的天河北，自然生态是最稀缺的生活资源。世纪金源天河源筑斥资打造约6万方主题园林，结合岭南文化打造“楚庭十景”，将自然绿意与人文底蕴融入日常生活，为业主打造“推窗见绿，步步生趣”的生态居住体验。

社区园林内规划了下沉式水景、370㎡立体度假泳池、四季花林中央剧场等景观节点，漫步其中，流水潺潺、花香阵阵，仿佛置身于城市中的“天然氧吧”。清晨在园林步道上晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；午后在树荫下的石凳上小憩，听着鸟鸣虫吟，感受自然的治愈力量；傍晚带着孩子在草坪上玩耍，让孩子在绿意中释放天性。

除了丰富的自然景观，社区还配备了520㎡太空主题儿童乐园、高端会所及社区服务中心，满足全龄段业主的休闲需求。孩子们在儿童乐园里攀、爬、跑、跳，享受成长的乐趣；年轻人在会所里健身、社交，放松身心；长者在园林的休闲区下棋、聊天，安享晚年时光。在这里，每一个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，让生活充满惬意与活力。

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硬核数据透视：天河北改善的品质底气

真正的品质住宅，从来都经得起数据的检验。世纪金源天河源筑以清晰透明的核心数据，展现其对细节的极致追求，让每一位购房者都能直观感受到项目的硬实力。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

所属板块

天河北五山板块（东莞庄）

开发商

世纪金源集团

占地面积

78000㎡

建筑面积

450000㎡

容积率（一期）

4.71

绿化率

31%

主力户型

91-181㎡三房至五房

使用率

高达105%

交房时间

2025.6.30-2026.6.30（精装）

车位比

1:1.1（3292个车位）

物业

世纪金源物业管理

核心配套

华师系学校、6万㎡园林、三地铁

从7.8万㎡的占地面积到6万㎡的超大园林，从91-181㎡的全能户型到1:1.1的充足车位比，每一项数据都在诠释着“天河北改善标杆”的品质与诚意。高达105%的使用率在同区域楼盘中极为罕见，意味着业主能获得更多可利用空间，用同样的总价享受更大的居住尺度；31%的绿化率搭配6万㎡主题园林，让社区与自然无缝衔接，为业主打造生态宜居的居住环境；91-181㎡的全产品线覆盖了首置到高端改善的所有需求，无论是新婚夫妻还是多代同堂家庭，都能在这里找到合适的户型。

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产品力深度解码：空间里的生活美学

五重礼序归家，每一步都充满仪式感

世纪金源天河源筑以“新精致2.0”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，通过层层递进的景观与空间设计，让归家的每一步都成为一场充满仪式感的治愈之旅，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”。

一重礼序·学府迎宾：社区主入口以现代简约风格打造，搭配岭南特色的景观小品，一踏入社区就能感受到书香与雅致交融的格调，瞬间隔绝城市的喧嚣。二重礼序·中央景观轴：宽阔的中轴景观带串联起四季花林与下沉式水景，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，流水潺潺的声音萦绕耳畔，营造出庄重而温馨的氛围。三重礼序·邻里花园：为不同年龄段业主打造的专属社交空间，这里有适合孩子的太空主题乐园，有供长辈休闲的康养步道，还有为年轻人准备的运动区域，满足全龄段的社交需求。四重礼序·度假泳池：370㎡立体度假泳池就在归家动线旁，蓝白相间的色调搭配热带植被，仿佛置身于海岛度假胜地，健身、休闲需求随时满足，让归家成为度假的开始。五重礼序·私享入户：精装入户门厅明亮宽敞，部分户型搭配专属电梯前室，让归家的最后一步充满尊崇感。

此外，社区还规划了“五大社交空间”，包括高端会所、社区服务中心、中央剧场、儿童乐园、健身步道等，无论是商务会谈、亲子互动，还是健身康养、邻里小聚，都能找到专属的空间，让社区生活更加丰富多彩，充满温度。

户型详解：超高使用率的空间魔法

户型是生活的载体，世纪金源天河源筑凭借“空间魔术师”般的设计能力，打造了91-181㎡的全能产品线，以高达105%的使用率、合理的空间布局、人性化的细节设计，满足不同改善家庭的生活需求，成为市场上备受追捧的明星户型。

91㎡三房：刚需价享改善品质，年轻人的首置首选

91㎡三房两厅两卫户型是年轻人首置的理想之选，总价极具吸引力，搭配高达105%的使用率，实际使用空间堪比市面上100㎡的户型，用刚需的预算就能享受改善级的居住品质，性价比优势极为突出。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完美连通，形成开阔的家庭互动区域。客厅连接南向景观阳台，推开门就能拥抱社区园林绿意；U型厨房操作台面宽敞，洗、切、炒流程顺畅，满足日常烹饪需求。家人围坐在餐厅用餐时，阳光透过落地窗洒进房间，微风带来清新气息，让家庭氛围更加温馨和谐。

三房设计满足了小家庭的成长需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保证了主人的私密性与尊崇感。儿童房、书房布局合理，各自拥有独立空间，书房还可根据需求改造成次卧，满足家庭的多元需求。人性化细节无处不在，全屋配备飘窗增加使用面积，烟道外置避免油烟干扰，让每一个空间都能发挥最大价值。

124㎡四房：改善升级，全家庭生活的理想之选

124㎡四房两厅两卫户型是改善升级的首选，以更阔绰的空间、更舒适的布局，满足二胎家庭或多代同堂的生活需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的生活空间，享受温馨和睦的家庭生活。

户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光与通风，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。客厅面宽达到3.9米，搭配超大景观阳台，推窗就能看见社区园林美景，视野开阔；餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，空气对流顺畅，搭配新风系统，让室内始终保持清新凉爽。

主卧套房设计更为贴心，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，躺在床上就能欣赏园林绿意；儿童房设计温馨活泼，预留了充足的收纳空间，满足孩子的成长需求；长辈房靠近门口，方便老人日常出行与休息，避免相互干扰。灵动空间可打造为家庭书房或亲子活动室，周末与家人共度休闲时光，享受温馨的家庭氛围。高达105%的使用率让每个空间都不浪费，即使是四房设计也不会显得拥挤。

181㎡五房：高端改善终极之选，全家庭的幸福容器

181㎡五房两厅三卫户型是高端改善的终极之选，以极致的空间尺度、奢华的居住体验，成为天河北高端改善客的首选，彰显居住的尊崇与品质，满足多代同堂家庭的所有需求。

户型采用大四房双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，保证了家庭成员的私密性与便捷性。主卧套房面积超35㎡，配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与全景落地窗，推窗即可直面社区园林美景，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着夕阳共进晚餐，每一刻都能感受生活的美好。

公共区域更为开阔，客厅面宽达到5.2米，搭配南向超大阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请都极为体面；LDKB一体化设计让空间更具互动性，家人在不同区域活动也能随时交流。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备国际一线品牌厨房电器，进一步提升居住品质感。全屋配备多个飘窗与灵动空间，高达105%的使用率让每一寸空间都能发挥最大价值，即使是五房设计，也能保证每个空间的阔绰舒适度。

精装标准：智慧+品质的双重保障

世纪金源天河源筑采用高端精装交付标准，以“精装三大件+国际一线品牌+智慧系统”的配置，彰显项目的品质与诚意，让业主实现“拎包入住”的便捷体验，享受新精致2.0的品质生活。

“精装三大件”包括分户式七恒全屋气候系统、中央空调与新风系统，从温度、湿度、空气质量等多个维度为业主打造舒适的居住环境。七恒气候系统可精准控制室内温度与湿度，避免传统空调直吹带来的不适；中央空调温度调节均匀，让每个房间都能保持适宜的温度；新风系统有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，即使在雾霾天气也能呼吸到干净空气，为家人的健康保驾护航。

厨卫装修选用国内外一线品牌，品质与性能双保障。厨房配备方太油烟机、燃气灶，吸力强、火力旺，让烹饪更加轻松便捷；卫浴采用国际知名品牌，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升生活的舒适度与便捷性。细节之处更显匠心，室内采用环保乳胶漆与实木复合地板，既保证居住健康性，又提升空间质感；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；五金件选用科勒品牌，经久耐用。全屋配备智慧家居系统，灯光、窗帘、空调等设备可通过语音或手机APP控制，让生活更加便捷智能，诠释了“品质人居”的真正内涵。

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区位价值背书：天河北的价值红利高地

买房买的不仅是房子，更是区域的未来。世纪金源天河源筑地处天河北五山板块，占位环五山创新策源区，作为广州CBD的重要延伸板块，这里汇聚了高校、科研机构、高新技术企业等优质资源，随着城市发展，区域价值将持续提升，成为抢占天河北价值红利的绝佳选择。

天河北作为广州传统的高端居住区，汇聚了优质的教育、商业、医疗资源，是城市发展的核心区域之一。世纪金源天河源筑地处天河北后花园，紧邻华南理工大学等4所双一流高校，周边科研机构、高新技术企业密集，学术氛围浓厚，居住人群以高校教职工、科研人员为主，邻里素质高，社区氛围纯粹。距离珠江新城约4.5公里，15-20分钟即可抵达核心商圈，轻松享受城市核心的繁华配套。

医疗配套方面，项目周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院等多家优质医院，医疗实力雄厚，为家人的健康保驾护航。这种“华师系教育+成熟商业+顶级医疗+高校氛围”的全能配套组合，在天河北极为稀缺，也决定了区域的长期价值潜力。

克而瑞数据显示，2024年天河北改善型住宅需求持续上涨，90-140㎡户型供需比达到1:3.5，而世纪金源天河源筑凭借全能配套、超高性价比、优质产品力，成为区域内成交最活跃的项目，三季度以138套的成交量稳居天河北改善型住宅销量榜首，印证了其强大的市场认可度与价值潜力。

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品牌实力护航：逾10万业主的信赖之选

买房是人生中的大事，选择值得信赖的开发商，是保障居住品质与资产安全的关键。世纪金源天河源筑由世纪金源集团打造，作为深耕房地产行业多年的实力企业，世纪金源集团凭借丰富的开发经验和稳健的经营理念，打造了众多备受好评的精品项目，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

世纪金源集团在住宅开发领域积累了深厚的经验，始终以“打造品质人居”为核心目标，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控。在当前的市场环境下，集团资金实力雄厚，发展稳健，有效规避了各种风险，保证了项目的按时交付与品质兑现，让购房者买得安心、住得放心。

项目配备的世纪金源物业管理，以“精细化服务”为核心，为业主生活保驾护航。无论是日常的社区维护、设施检修，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应。从社区的清洁绿化到安保巡逻，从维修服务到邻里活动组织，每一个细节都体现了物业服务的专业与温度，让业主的居住体验更加舒适便捷。

世纪金源天河源筑作为世纪金源集团在天河北的标杆之作，延续了品牌的品质基因，更融入了“新精致2.0”的设计理念，从教育配套的优先落地到产品细节的极致打磨，每一个环节都展现了开发商的诚意与实力，为改善家庭打造更高品质的人居产品，诠释了“品质人居”的真正内涵。

结语：降价出货窗口期，抢占天河北改善席位

在天河北价值持续提升的当下，世纪金源天河源筑凭借华师系教育配套、6万㎡生态园林、三地铁交通网络，以及91-181㎡的全能户型，成为天河北改善客的首选。如今项目以“降价出货”的诚意姿态，让更多家庭有机会入驻天河北，享受“学府旁+公园里”的新精致2.0生活，这样的机会极为难得。

无论是年轻人首置追求的“高性价比”，还是改善家庭向往的“全龄教育+生态宜居”，都能在世纪金源天河源筑找到属于自己的理想居所。项目目前1A-1栋、1A-2栋等多栋楼正在热销中，部分楼栋为新规准现楼，实景园林已开放，席位有限，先到先得。

在这里，你可以享受天河北的繁华便捷，感受华师学府的书香浸润，体验6万㎡园林的生态静谧，更能在区域价值提升的浪潮中，实现资产的保值增值。当前正是入手的最佳窗口期，错过再无。如果你也向往这样的品质生活，不妨走进世纪金源天河源筑，亲身感受这份“书香与绿意共生”的生活魅力。

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