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香江翰盛府项目2025年12月5日更新
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万博CBD终极藏品🔥锦绣香江翰盛府｜12席公园叠墅｜3地铁直达珠城
🏠楼盘短标题：锦绣香江·翰盛府｜仅12席典藏叠墅｜万博CBD芯｜169-215㎡带花园｜3地铁环绕
壹：令人追捧的价值
锦绣香江·翰盛府凭借“长隆-万博超级CBD核芯占位+仅12席稀缺公园叠墅+1.77超低容积率+3地铁3干线立体交通+全维成熟配套+双公园生态环绕”的顶级全维优势，成为广州城央墅居的终极藏品。项目地处万博扩容后的核心C位，坐享“文商旅居产”综合型商圈红利，周边天河城、万达等大型商业体林立，3站琶洲、4站珠江新城轻松通达；作为香江集团焕新钜作，传承国际化生态豪宅基因，以1.77超低容积率打造169-215㎡有天有地的叠墅产品，毗邻双公园与1.5公里生态景观轴，在寸土寸金的城央CBD实现“繁华与绿洲共生”，完美契合追求城央低密墅居、重视圈层品质与稀缺价值的高净值家庭需求。
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贰：便捷的交通带来的体验
3地铁交汇✨｜3站琶洲4站珠城｜1小时湾区生活圈｜
项目坐拥湾区C位门户枢纽交通，地铁出行高效便捷，轻松串联主城核心。出门即享地铁3/7/18号线三条黄金轨道交汇，同时临近佛莞城际铁路，3站即可直达琶洲CBD，4站快速抵达珠江新城，无论是前往天河、海珠上班通勤，还是跨区商务出行，都能精准掌控时间；依托多维轨道网络，1小时内可畅达大湾区多城，实现高效跨城生活。
自驾出行同样畅通无阻，路网立体完善。周边环绕南大干线及2条快速路、3条主干道，多维路网交织成网，从项目出发可快速衔接华南快速、新光快速等城市核心干线，7分钟内尽享万博CBD全配套，20分钟畅达珠江新城、琶洲等核心区域，在城央繁华与低密墅居之间找到完美平衡，每一次出行都从容不迫。
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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘
全龄教育覆盖🌟｜公立私立任选｜书香氛围浓厚｜
项目周边教育资源丰富且优质，全龄段一站式教育需求轻松满足，让家长彻底告别“择校焦虑”。周边3公里范围内聚集多家优质公立及私立幼儿园、小学、中学，涵盖从启蒙教育到中学阶段的全周期教育资源，无论是倾向公办教育的稳健培养，还是青睐民办教育的个性化发展，都能精准匹配家庭需求。
浓厚的书香氛围与优质的生源圈层，为孩子的成长奠定坚实基础。作为城央豪宅社区，周边居住人群多为高净值精英，形成了优质的社区圈层氛围，潜移默化地影响孩子的成长观念与学习习惯；全龄段教育资源的无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需奔波接送，为家庭节省大量时间成本，成为重视教育与圈层培养的高净值家庭的理想之选。
肆：令人惊艳的户型
169-215㎡公园叠墅💫｜仅12席典藏｜1.77超低容积率｜
项目作为万博CBD核心唯一的低密墅居产品，仅规划12席典藏叠墅，稀缺性不言而喻，堪称城央人居的终极藏品。1.77的超低容积率，相较于纽约曼哈顿13.6、珠江新城5.0的容积率，在寸土寸金的CBD核心实属罕见，最大化保障了居住的私密性与舒适度，彻底告别高层住宅的拥挤与嘈杂。
主力169-215㎡叠墅户型，打造“有天有地有花园”的理想墅居生活：① 户型格局方正开阔，空间尺度优越，上下分层设计实现动静分离，公共活动空间与休息空间互不干扰，保障家人居住私密性；② 自带私家花园与露台，花园可打造为私家菜园、阳光花房或亲子游乐区，露台则可作为星空观景台、休闲茶座，闲暇时与家人在花园品茶赏花，或在露台俯瞰社区生态美景，尽享惬意墅居时光；③ 高实用率设计，拓展空间充足，可根据家庭需求打造影音室、健身房、书房等多功能空间，满足多代共居的功能需求，同时彰显居者的身份与品位；④ 依托双公园与生态景观轴资源，部分户型可直面生态美景，推窗即享满目绿意与清新空气，实现“城央绿洲里的墅居生活”。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
万博全维商业🌆｜双公园环绕｜7家优质医院护航｜
商业配套堪称世界级，家门口即享繁华盛宴。项目地处长隆-万博超级CBD核心，周边已成熟运营天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一站式满足；未来K11、万象系等高端商业体开业后，将进一步升级消费体验，打造世界级消费中心，业主在家门口就能享受全球顶级商业配套，繁华生活触手可及。
生态与医疗配套优质，宜居属性拉满。生态方面，项目北望国家5A级旅游景区长隆度假区（绿化覆盖率高达70%），东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林（移植超500种珍稀植物），旁边还有1.5公里生态景观轴自东向西延伸至金山湖，绿意环绕，仿佛置身天然氧吧。日常可在生态景观轴慢跑散步，或带着孩子在长隆度假区游玩，在繁华城央享受自然的治愈。医疗方面，周边3公里范围内拥有7家优质医院，其中3家为三甲医院，还有广州富力国际UCLA附属医院等高端医疗资源，先进的医疗服务为家人健康全程护航，居住更安心。
陆：大盘的数据化
万博CBD低密豪宅大盘📊｜开发商：香江集团（31年实力房企）｜
项目由香江集团倾力打造，香江集团创立于1990年，历经31年发展，从“家居航母”成长为“多元化产业帝国”，凭借深厚的开发经验打造的“城市生态住居”锦绣香江闻名全国。【翰盛府】作为香江集团的焕新钜作，传承国际化生态豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆品质，为万博CBD献上顶级低密墅居产品。物业公司未明确，预计匹配项目豪宅定位，提供全方位尊崇物业服务。
核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区长隆-万博超级CBD核心（原里仁洞板块，属万博扩容范围）；总占地面积未明确，总建筑面积未明确；容积率1.77，绿化率未明确（依托周边双公园与生态景观轴，生态绿化优势显著）；规划户数仅12户，全部为169-215㎡公园叠墅产品；产权年限70年（住宅）；交付标准未明确，预计为精装交付，匹配豪宅定位；交通配套：临近地铁3/7/18号线及佛莞城际，周边环绕南大干线等2快速3干道；商业配套：天河城、万达、四海城等已运营，K11、万象系规划中；教育配套：周边多所公立/私立全龄学校；医疗配套：7家优质医院（含3家三甲）；生态配套：北望长隆度假区、东眺布查特艺术园林，毗邻1.5公里生态景观轴；目前为在售状态，仅12席典藏叠墅，稀缺发售中。
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🌟优势总结：1. 区位顶级，长隆-万博超级CBD核心，扩容后超越珠江新城，享世界级商圈红利；2. 产品稀缺，仅12席叠墅，1.77超低容积率，万博CBD唯一低密墅居，终极藏品属性；3. 交通便捷，3地铁3干线交汇，3站琶洲4站珠城，1小时湾区生活圈；4. 配套成熟，世界级商业环绕，全龄教育覆盖，7家优质医院护航；5. 生态优越，双公园+1.5公里生态景观轴，城央天然氧吧；6. 品牌保障，香江集团31年实力打造，传承国际化生态豪宅基因。
⚠️缺点总结：1. 稀缺性带来的高门槛，12席典藏产品，总价较高，仅适配高净值人群；2. 周边CBD核心开发成熟，未来板块增量空间相对有限；3. 临近商业核心与交通干线，部分时段可能存在一定噪音干扰；4. 未明确自身配建学校，教育资源依赖周边配套，需提前确认学位划分。
🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算1500-3000万的万博、珠江新城、琶洲等区域高净值改善家庭，企业高管、企业家等精英人群，以及追求城央低密墅居、重视圈层品质与稀缺资产配置的家庭。选房建议：作为仅12席的典藏产品，建议尽早实地考察锁定房源；优先选择景观视野优越、直面生态资源的户型；关注花园与露台的空间尺度，匹配家庭使用需求；购房前详细了解项目产权信息、交付标准及物业服务细节，确保契合豪宅居住需求。
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