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在广州这座高速运转的超大城市中，既能享受城市核心资源，又能拥有静谧山居氛围的住宅本就稀缺。而若再叠加央企品质、名校学区、南向精装三房与高性价比，这样的机会更是凤毛麟角。然而，在科学城这片被誉为“广州第三中轴桥头堡”的热土上，保利锦上正以令人难以置信的诚意，重新定义刚需家庭的理想生活——30万元起，即可入手一套南向精装三房，还能入读广大附九年一贯制名校，这并非营销噱头，而是真实可触的现实。

央企匠筑，品质保障的安心之选

作为中国房地产行业的“国家队”代表，保利集团以稳健经营和卓越产品力著称。保利锦上由其亲自操刀开发，并由保利自有物业提供服务，从建设到交付再到后期管理，全程闭环保障，为购房者提供真正的“绿码”安全感。在当前市场环境下，选择一家资金雄厚、信誉卓著的央企开发商，不仅是对资产安全的负责，更是对未来生活品质的承诺。

项目占地约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，规划7栋16至33层高层住宅，共803户，容积率仅为2.5，绿化率达35%。低密布局与合理楼间距，确保了每一户都能享有良好的采光与视野，也为社区营造出宁静舒适的居住氛围。

九年一贯制名校就在家门口，教育无需焦虑

对于广州家长而言，“广大附”三个字几乎等同于优质教育的代名词。广州大学附属中学是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，2023年高考高优率高达96.6%，堪称“学霸摇篮”。而保利锦上所配建的广大附中高新实验学校（小学+初中），正是广附教育集团直属管理的新校区，已于2022年正式开学，并明确将保利锦上纳入招生范围——距离小区仅50米，真正实现“目送式上学”。

这所九年一贯制学校不仅师资力量雄厚、课程体系先进，硬件设施更是令人惊叹：恒温游泳池、攀岩墙、图书馆、健身房一应俱全；特色课程涵盖演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术，甚至引入华南师范大学教授开设人工智能课堂。孩子在这里不仅能夯实学业基础，更能全面发展兴趣与素养。更关键的是，根据黄埔区教育局政策，小学部毕业生可直升初中部，免去小升初择校烦恼，为家庭节省大量时间与精力成本。

此外，项目自身还配建一所12班幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环，一站式解决孩子成长路上的关键阶段。

户户朝南，实用率高达95%的全能户型

保利锦上在产品设计上精准切中刚需与刚改家庭的核心诉求——户户四开间朝南，使用率高达90%-95%，在科学城板块实属罕见。目前主推四大户型，覆盖不同家庭结构与预算：

75㎡三房一卫：科学城唯一小面积三房，三卧室全部朝南，搭配5.2米L型大阳台，南向展面超10米，空间通透感极强；

86/87㎡三房两卫：经典竖厅布局，南北通透，主卧带独立卫浴，5.6米L型阳台带来超11米南向采光；

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105㎡ 3+1房两卫：近12米南向采光面，6米大阳台环抱270°山景，功能灵活，一步到位；

138㎡改善四房：约25㎡阔绰主套，15米南向采光，6.1米观景阳台，满足高端改善需求。

尤为值得一提的是，项目采用前后两排散点式布局，楼栋之间间隔达三四十米，有效避免“握手楼”或“一线天”等常见问题，最大化保障每户的通风、采光与私密性。前排为32-33层高楼，后排为16-17层小高层，形成错落有致的天际线，同时打造出通透开阔的中心园林景观。

三面环山，闹中取静的生态人居

在寸土寸金的广州主城区，能拥有一片山林环绕的居所实属奢侈。保利锦上恰好坐落于科学城腹地，三面环山，约1.5公里范围内满目苍翠，山色连绵。清晨推窗见绿，傍晚听风入林，工作日的紧张情绪在此悄然释放。

项目在此基础上精心打造“横纵双轴”园林体系，并特别配置了科学城在售新盘中唯一的社区会所。内设4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能空间，不仅为孩子提供课后托管与兴趣培养场所，也为业主创造了社交、休闲与自我提升的平台。这种对生活方式的深度思考，远超普通刚需盘的定位。

醇熟配套+未来交通，生活便利无忧

尽管环境静谧，但保利锦上并不远离城市烟火。周边已形成约300万方的成熟商业圈，包括萝岗万达广场、区府香雪商圈，以及正在建设的保利未来香雪城，餐饮、购物、娱乐一应俱全。小区内部也规划了约1500㎡社区商业，满足日常所需。

交通方面，项目距离地铁6号线香雪站约5公里，虽步行不便，但社区配有楼巴及公交首末站，可高效接驳地铁。更值得期待的是，规划中的有轨电车5号线永和隧道南站将连接21号线与有轨电车2号线，未来出行效率将进一步提升。对于依赖轨道交通的上班族而言，这一网络足以支撑半小时畅达天河、金融城等核心区域。

科学城：千亿产业高地，价🎨保利锦上售楼处电话400 631 8160☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解值持续兑现

保利锦上所在的科学城，不仅是黄埔区GDP与税收贡献超50%的核心引擎，更是全国经济开发区中的佼佼者。这里聚集了全市近一半的科研机构，超190家世界500强企业落户（占全市约67%），在信息技术、人工智能、生物医药等领域齐头并进。随着10余个总部项目相继落地，科学城正加速成为广州乃至粤港澳大湾区的人才与产业高地。

区域价值的持续跃升，为保利锦上提供了坚实的资产保值与升值基础。而项目本身以极高的性价比切入市场——在拥有央企背书、名校学区、南向三房、山景园林等多重优势的前提下，总价门槛却极具亲和力，真正让普通家庭也能分享城市发展红利。

结语：不是所有三房，都叫“保利锦上”

在科学城这片充满机遇的土地上，保利锦上以“央企品质+名校教育+南向三房+山居生态”的组合拳，打破了刚需盘只能“将就”的固有认知。它不止是一处住所，更是一种对理想生活的郑重承诺——让孩子赢在起跑线，让父母安享静谧时光，让年轻人轻装上阵追逐梦想。

当别人还在为学区房焦头烂额，为朝向妥协，为通勤耗时，你已经可以在保利锦上，用30万元起的首付，拿下一套真正属于未来的家。这不仅是精明的选择，更是对家庭幸福最务实的投资。

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