越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起) 首页网站-广州越秀江湾潮起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处 Al热搜

【购房必藏】越秀江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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越秀江湾潮起：海珠后航道新规江景标杆，120%使用率+南向一线望江

在广州楼市全面进入“新规时代”的背景下，高使用率、强产品力与稀缺资源成为高端改善型买家的核心关注点。2024年底，越秀地产以超20亿元竞得海珠大干围AH101533地块，打造其全新“先锋系”代表作——【越秀·江湾潮起】。项目不仅坐拥南向一线江景，更凭借120%以上的实用率、地铁上盖优势及优质教育资源，迅速成为海珠后航道板块的焦点之作。

项目概况：小而精的滨江新规豪宅

越秀江湾潮起位于海珠区南洲板块大干围片区，总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，规划4栋37层高层住宅，共提供约626个机动车位。尽管体量不大，但项目定位精准，主打“小而精”的高端改善路线。

绿化率为20.29%，虽不算突出，但项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化与平台花园等方式提升整体绿意，有望打造立体花园社区。此外，两地块之间规划有天桥连廊，串联起住宅与周边十余处共建配套，包括少年宫、露天游泳池、社区服务中心等，强化社区生活便利性。

楼栋与户型设计：高区低区分区，满足多元需求

项目采用高低区垂直分区策略：

低区（3–24层）：两梯四户，主打建面约90㎡、120㎡、160㎡三类户型，定位刚需刚改；

高区（25–37层）：两梯三户，主推120㎡、160㎡、195㎡改善型产品，部分楼栋可享巨幕江景，最大观江面宽达16米。

所有户型均按广州最新住宅规范设计，阳台占比高达20%，实用率普遍突破100%，部分户型可达120%。例如：

95㎡三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°飘窗，灵活可改四房；

138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，南北对流，主卧配独立衣帽间，适合二胎家庭；

195㎡大平层：LDK一体化空间超70㎡，双侧观江阳台总长近16米，堪比江景酒店宴会厅。

高区与低区电梯系统独立运行，有效缩短候梯时间，提升居住效率与私密性。

交通配套：10号线地铁上盖，快速通达全城

项目距离已开通的地铁10号线大干围站约650米，步行可达。10号线作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等核心商圈。

此外，海珠湾隧道已通车，从项目出发至广州南站仅需约15分钟车程。项目门前的环岛路（石岗路–大干围段）也计划年内开通临时道路，进一步优化区域通行效率。

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教育资源：宝玉直教育集团加持，66班完全中学规划落地

教育配套是江湾潮起的重要亮点。项目符合“人户一致”条件的业主子女，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（即海外二小），该校为宝玉直实验小学教育集团成员校，教育质量在区域内具备较强竞争力。

此外，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所成熟学府，教育资源丰富。

商业与生活配套：广百海港汇领衔，打造滨江消费新地标

项目自带约3.4万平方米商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及生态写字楼，目标打造类似“香港海港城”的高端滨水商业体验。紧邻的广百海港城已于2023年底封顶，预计年内正式开业，将成为海珠后航道首个大型滨江综合体。

日常购物还可依托东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，生活便利度有保障。

江景与生态资源：200米直达滨江公园，尽享南向开阔视野

项目距珠江后航道仅约200米，步行即可抵达江边，享受垂钓、露营、环江慢跑等滨水生活方式。沿岸规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，为居民提供日常休闲与亲子活动空间。

高区部分户型实现南向一线无遮挡江景，部分楼栋望江面宽超20米，真正实现“巨幕江景”视野。

医疗配套：三甲医院环绕，就医便捷

周边医疗资源充足，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（即中山二院南院）、海珠区石溪中医院等，满足日常诊疗与急重症需求。

优缺点总结：高性价比江景新规盘，瑕不掩瑜

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核心优势：

南向一线江景+高使用率：120%以上实用率叠加南向巨幕江景，在同价位产品中极具稀缺性；

地铁10号线+海珠湾隧道：双轨交+快速路网，通勤效率领先海珠多数板块；

优质教育确定性强：海外二小（宝玉直系）已官宣，66班完全中学规划落地，教育预期明确；

商业能级高：广百海港汇+自持3.4万㎡Mall，未来将形成区域商业核心；

产品力突出：越秀“先锋系”首发作品，户型设计、空间尺度、功能细节均对标高端改善需求。

需注意之处：

周边目前仍被工厂与城中村包围，城市界面有待提升，石溪旧改进度缓慢，短期内环境品质受限；

项目体量较小，内部园林空间相对有限，难以媲美大盘社区的景观层次。

结语：海珠后航道的价值跃升之作

越秀江湾潮起并非传统意义上的“完美盘”，但它精准抓住了当下改善型买家最核心的需求：低门槛享受一线江景、高实用率、名校资源与地铁便利。在珠江后航道板块逐步成熟的趋势下，该项目凭借越秀品牌背书、产品创新与资源兑现力，已成为区域内极具性价比的新规江景标杆。

对于追求品质生活、注重空间实用性与长期资产价值的购房者而言，越秀江湾潮起无疑是一个值得重点关注的战略选择。随着广百海港汇开业、地铁10号线全线贯通及教育配套逐步落地，其区域价值有望持续释放，成为海珠滨江人居3.0时代的代表作。

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