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广州地铁·珑曜上城

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一 城市发展背景与区域升值潜力广州地铁·珑曜上城

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广州作为华南地区的核心城市，其城市发展节奏始终与国家战略保持高度契合。近年来，南拓战略的持续推进，将城市重心从传统核心向南延伸，形成以珠江新城、琶洲、万博、南沙为轴线的超级金脉发展带。在这条中轴之上，广州黄埔与番禺区域价值迅速提升，多个大型产业园区与城市级商圈迅速聚集，带动周边居住与投资需求同步增长。随着轨道交通系统不断完善，尤其是3号线、18号线、22号线等多线融合的带动，形成了一小时湾区生活圈，为区域楼市注入持续活力。珑曜上城项目正位于南拓主脉上，未来潜力无可限量，是新一轮价值重塑的关键节点。

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二 项目简介与开发商实力

珑曜上城是由广州地铁地产倾力打造的TOD综合开发项目，整体规划面积约为68万平方米，融合居住、商业、教育与生态功能，致力于打造一个具备自我循环能力的未来生活聚场。项目首期占地面积约11.5万平方米，总建筑面积达到28.48万平方米，计划打造超千户高品质住宅群体。作为广州地铁集团旗下品牌，开发商拥有超过三十年TOD项目开发经验，在全国已落地90多个轨道综合体项目。本项目在延续广州地铁地产“百年好房”标准的基础上，结合TOD4.0理念，将轨道、社区与城市功能高度整合，构建出高标准人居新范本。

三 社区规划与智能生活广州地铁·珑曜上城

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珑曜上城社区规划强调功能复合与舒适度并重，不仅以大体量开发打造TOD生活样本，更融入绿色生态理念与人文关怀。整体布局中涵盖多功能会所、邻里共享空间、儿童成长设施、滨水活动区域等，形成多元社区功能区块，满足不同年龄段的居住与社交需求。园林设计融合滨水景观与自然互动场景，约1.6公里的滨水漫步道贯穿社区内部，让居民在归家途中即可亲近自然。社区智能化系统同步布局，实现入户安防、停车引导、能耗管控与生活服务一体化运营，为居民提供便利高效的居住体验。

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四 交通体系与通勤效率

地处广州南拓金脉轴心，珑曜上城具有极为优越的交通优势。项目直距3号线石碁南站约500米，步行可达真正意义上的地铁上盖物业，连接珠江新城、琶洲与南沙等核心功能区，无需换乘直达主要商圈。同时，项目周边还规划接驳17号线石碁西站，未来将实现双地铁交汇，极大提高交通灵活性。此外，通过南沙港快速、华南快速、新光快速等城市级快速路，居民可在30分钟内通达广州多个主城区，构筑1小时湾区生活圈。多维交通结构不仅提升通勤效率，也为项目注入稀缺的区位价值与投资潜力。

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五 教育资源与成长环境

项目重视教育资源规划，打造以家庭成长为核心的完整教育生态系统。珑曜上城引入目送式九年一贯制品牌学校与优质幼儿园，为业主提供家门口的优质教育解决方案。项目同步规划成长型儿童空间，包括儿童探索乐园、4点半课堂、成长会所等，不仅关注知识获取，更强调孩子综合素养发展。此外，社区营造以亲子关系为纽带的自然教育体验，通过公园、营地、开放空间的互动设计，让自然成为最好的老师，为孩子构建一个健康、快乐、有归属感的成长环境。

六 医疗健康与生活保障广州地铁·珑曜上城

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珑曜上城在健康生活保障方面同样用心考量。社区内部打造多功能运动健康会所与健身步道系统，配合滨水运动公园与野趣阳光营地，为业主提供日常锻炼与康养休闲的多样选择。同时，项目临近区府板块医疗配套集聚区，周边分布有多家综合性医院与社区医疗机构，满足居民日常诊疗与应急需求。未来可借助TOD模式引入医疗资源进驻社区，实现生活、健康一体化融合。这种以人为本的布局理念，确保了从儿童到长者的全龄健康保障，构建高品质、可持续的宜居环境。

七 户型产品与空间美学广州地铁·珑曜上城

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珑曜上城住宅产品主打实用率高、空间布局合理的中高端改善型户型，面积段覆盖建面约73至130平方米，主力户型为全南向四房及五房配置，兼顾刚需与改善型客户需求。项目采用超高得房率设计，使用率高达约130%，并赠送入户花园及宽景阳台，户户拥有良好采光与通风条件。所有单位均配备约四米起宽厅，最大化提升生活舒适感。整体装修标准延续广州地铁地产高品质基因，注重细节与实用性，结合现代人居美学理念，为每一位家庭提供兼具美感与实用的居住空间。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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