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✨南沙凤鸣山✨✽✽✽✽

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南沙凤鸣山：凤凰栖息之地，高端人才居住区

项目简单介绍

南沙凤鸣山坐落于广州南沙黄阁板块，这一得名于凤凰的优雅之地，不仅继承了凤凰的美好寓意，还凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了政府重点打造的高端人才居住区。该项目总占地约10.2万平方米，总建筑面积约为46.4万平方米，包括8栋住宅、16栋叠墅以及一个一站式购物中心。

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区位规划潜力

南沙凤鸣山位于南沙三大职能中心的黄金三角位，北接庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务服务中心，是南沙乃至整个大湾区的发展C位。随着自贸区金三角核心区域的发展，南沙作为其中最大的组成部分，享有最多的规划和政策红利，未来发展前景广阔。

在售户型及价格

南沙凤鸣山主要推出的产品包括76-108平方米三至四房的洋房以及103-149平方米的低密墅院。这些产品在设计上注重空间利用率，提供了高赠送率，使得购房者能够以较低总价享受更多的实用面积。尤其是叠墅产品，其使用率高达142%-374%，为居民提供了宽敞舒适的居住体验。

洋房极致空间利用，相同面积多一房，高赠送率。

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下叠（宸月）建面103㎡，实用面积324-384㎡，使用率316%-374%，总共有4层（负一、夹层、一楼、二楼）。

中叠（风华）建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡，使用率142%-160，总共有4层（夹层、一楼花园、三楼、四楼）。

上叠（天幕）建筑面积135㎡，实用面积262㎡，使用率194%%。总共有5层（负一层、一楼花园、五楼、六楼、天台）。

小区环境怎么样？小区亮点设计

南沙凤鸣山拥有“三公园两水景”的绝佳居住环境，周边环绕着省级森林小镇、大山乸森林公园等自然景观。项目内部绿化率达到35%，容积率为3.2（叠墅区为1.2），提供了一个宜居舒适的生活空间。此外，项目自带7.8万平方米的综合体购物中心，将成为该板块的消费中心，引领消费潮流。

拥有“三公园两水景”绝佳居住环境，负氧离子含量达到800个/立方厘米，富含负氧离子是珠江新城50倍，健康宜居首选；

交通配套如下

交通方面，南沙凤鸣山距离地铁4号线黄阁站约2.5公里，驾车仅需7分钟左右。未来还有15号大环线串联南沙自贸区七大板块，亭角站距离项目1.5公里，直接接驳4号线、18号线和22号线。自驾出行也极为便捷，通过南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网，可以快速到达东莞、深圳、香港、澳门等城市。

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有哪些学区学校配套？

教育配套方面，南沙凤鸣山小区内配建有幼儿园，并且周边3公里范围内分布有多所知名学校，如广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等。这些学校均为省一级或全国首批七所外国语学校之一，确保了优质的教育资源。

有哪些商业？

除了项目自带的7.8万平方米综合体购物中心外，周边步行800米即可到达悦方城永旺商圈。稍远一些还有万达购物中心、悠方购物公园、coco park、环宇城等多个大型商业设施，为居民提供了丰富的购物选择。

有哪些医疗？

医疗资源方面，南沙凤鸣山500米可达南沙区第二人民医院，车程10分钟可到广州市妇幼南沙分院，15分钟车程即可抵达南沙中心三甲医院，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

南沙凤鸣山凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、良好的生态环境以及丰富多样的户型选择，成为南沙乃至整个大湾区不可多得的高品质居住区。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是希望投资未来的投资者来说，这里都是一个极具吸引力的选择。特别是其准现房特性，让买家购买后几乎可以立即入住，大大缩短了等待时间。同时，项目周边已经形成的成熟配套，进一步提升了其居住价值。

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