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能建天河麓誉府位于广州市天河智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，周边环绕着旧羊山公园、凤凰山森林公园等丰富的自然资源。项目由中能建城市发展有限公司开发，凭借其优越的地理位置、全南向户型设计以及超100%的使用率，成为天河区备受关注的新楼盘之一。

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位置

能建天河麓誉府位于天河智慧城核心地带，具体位置在广汕二路以南、大观北路以北。距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行即可到达。通过便捷的地铁网络，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。自驾方面，项目北边是快速路广汕二路，500米即为广连高速，交通便利，出行无忧。

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项目概况

能建天河麓誉府占地面积约58715平方米，总建筑面积达到214146平方米，绿化率为35%，容积率为3.0。整个项目规划有10栋高层建筑和4栋小高层，共计1346户。物业费为2.8元/㎡/月，车位比为1:1.2，车位总数达1754个。项目提供80-125平方米的多种户型选择，所有房源均带装修交付，确保入住品质。

户型设计

项目提供了从80平方米到125平方米的多种户型选择，涵盖三房至五房的设计。所有户型均为全南向布局，拥有超过100%的使用率，其中部分户型的使用率甚至高达110%。例如，80平方米户型使用率可达107%，四开间朝南，主卧配有270°弧形玻璃幕窗；93平方米户型使用率109%，南北通透，视野开阔。每个户型都经过精心设计，注重居住舒适度和空间利用率。

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配套设施

能建天河麓誉府不仅自身配套丰富，还享有周边成熟的商业和医疗资源。项目内部设有1200平方米的商业街，满足日常生活需求，同时配备了儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池等高端会所设施。周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇等大型商业综合体，15分钟车程即可到达。医疗方面，项目周边有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等顶级医疗机构，为居民健康保驾护航。

教育资源

项目配建了一所9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。社区斜对面是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。初中对口的是省一级中学89中，此外还可以参加天河四大名校的摇号入学，如天河执信、清附湾校、天河外国语等，确保优质教育资源覆盖。

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医疗设施

项目周边拥有丰富的医疗资源，包括中山大学附属医院岭南医院（距项目约5公里）、广州医科大学附属妇女儿童医院（距项目约5公里）等。这些医疗机构均为三级甲等医院，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

周边环境

能建天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等多座森林公园，自然景观资源得天独厚。项目整体抬高10米，加之入户大堂层高设计，即便是一楼也能享受到极佳的采光和观景效果。尽管目前周边仍以城中村为主，但随着区域发展，未来的生活环境将进一步提升。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，能建天河麓誉府采用了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。项目还配备了专业的物业管理服务，包括24小时安保、物业服务中心等，确保每位业主的居住安全与便利。

综上所述，能建天河麓誉府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源和独具匠心的产品设计，在天河区众多楼盘中脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭还是注重生活细节的个人，都可以在这里找到理想的居住之所。

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