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尊敬的客户/ 购房者：保利翡丽甲第于2023.1.15日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 保利翡丽甲第官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上四组联系方式为保利翡丽甲第统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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一、项目概述——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

越秀·星汇海珠湾位于广州市海珠区广纸新城核心区域，是一个超6000户的大型高端社区。项目定位为商住融合、改善型住宅及商业综合体，涵盖住宅、公寓及沿街商业铺位，兼顾居住品质与资产投资价值。开发商越秀集团深耕广州40年，拥有丰富的城市运营和高端地产开发经验，打造过广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心等地标性项目，同时全国持有大型商业地产项目超过40个，品牌与实力保障了项目开发的安全性和品质标准。项目整体定位于面向追求高品质生活、希望享受城市核心便利及滨水景观的中高端家庭，同时兼顾投资者对商业资产及租金收益的需求。越秀·星汇海珠湾凭借社区规模、品牌保障及商业潜力，成为海珠区未来核心资产的代表。

越秀·星汇海珠湾欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

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二、区位价值解析——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

越秀·星汇海珠湾地处海珠区广纸新城核芯地段，紧邻珠江后航道。后航道板块处于城市发展黄金期，未来将成为滨江创新走廊，整合沿江文化、旅游及创意产业资源，形成高附加值服务经济带。广纸新城板块兼具文化、商业及居住功能，承载城市滨江更新和产业升级的战略目标。项目所在区域的江景住宅资源稀缺且不可复制，南向临江优势明显，使得每户都享受优质景观视野。城市整体发展趋势显示，滨水核心资产在广州市场长期供不应求，越秀·星汇海珠湾作为超大规模社区，不仅满足居住功能，还能够吸引消费、休闲及商业活动的人群，从而提升资产长期价值。

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三、交通配套分析——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目周边轨道交通便利，三条地铁线路环绕。广佛线燕岗站直通广佛百万级客流区域，环城线11号线（在建中）连接海珠、天河、越秀、白云及荔湾五大主城区，快速直达广州火车站、广州东站等大型枢纽站，通勤效率高。道路交通方面，环岛路全长42.2公里，将广纸新城贯穿，形成集交通、景观、休闲和观光于一体的城市标志性道路，便于商业铺位吸引游览及休闲消费人群。项目的交通布局充分体现了商业及居住双向价值，未来随着11号线开通及周边道路完善，社区通达性将进一步提升，能够为业主提供高效通勤及商业获客的优势，增强投资与居住双重价值。

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四、生活配套成熟度——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

越秀·星汇海珠湾的生活配套成熟，商业与公共设施丰富，满足全龄段生活需求。项目周边5公里范围内可快速到达江南西、中大、江燕、乐峰广场及广纸五大商圈，商业氛围浓厚，日常购物、餐饮及休闲活动便捷。项目自带约3.6万㎡滨水广纸历史公园，并结合原有纸厂建筑风格打造滨江创意风情街，为社区增添休闲、观光及社交空间，同时吸引网红打卡及游客消费。教育及医疗资源方面，社区周边配备中小学及医疗机构，满足家庭生活与健康保障需求。项目整体配套体现城市核心区生活便利与文化氛围兼具的特性，为居住者及投资者提供稳定的消费与租赁保障。

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五、规划设计与产品形态——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目总占地规模巨大，超6000户的大型社区布局合理，建筑密度适中，整体容积率控制在适宜范围内，绿化率高。社区内部园林及广场空间设计科学，注重景观视线和通风采光效果，营造舒适宜居环境。建筑风格现代且富有创意，与滨水环境及历史建筑元素相融合，形成独特的视觉体验。沿街商业铺位布局合理，兼顾人流动线及消费便利性，使住宅与商业功能相辅相成。社区整体规划体现“居住舒适性+商业活力”双重价值，让住户与投资者均可享受高品质生活及长期增值潜力。

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六、户型与空间价值分析——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目住宅户型灵活，主力面积段覆盖22-74㎡餐饮流量铺及多种商住空间，建筑层高5-6米，为商业及居住提供灵活空间。户型注重动静分区及功能利用率，确保商业区高效运营和住宅区舒适生活。住宅空间设计合理，兼顾居住舒适度及投资价值，既适合首次购房改善型家庭，也适合追求商业收益的投资者。商铺户型临街优势明显，配套餐饮功能及高客流量布局，使租赁回报潜力大。户型规划兼顾现代生活方式与商业运营需求，为项目创造多元收益模式。

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七、品质配置与细节标准——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目住宅及商业空间交付标准高，住宅区域精装修，商业铺位毛坯交付以满足灵活装修需求。园区景观及绿化充分考虑视觉美感与生态功能，配备滨水公园、休闲广场及创意街区，兼顾居住舒适性与商业吸引力。物业管理体系完善，覆盖安全、清洁及设施维护，为业主提供专业化服务。项目强调细节品质，无论是园林设计、景观布局还是建筑材料选择，都体现越秀集团高端住宅及商业地产标准，确保居住与投资双重价值。

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八、价格逻辑与价值对比——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目商业铺位价格形成逻辑主要基于地段、交通便利性、临街可视性及周边客流量，价格区间合理，与周边海珠区新兴商业体相比具有较高性价比。区域发展潜力大，后航道滨水景观及文化旅游规划为项目带来长期增值机会。对自住或投资购房者而言，临街铺位能够带来稳定租金收入，同时商业和住宅资源的复合价值保证了资产长期升值潜力。购房者可根据投资周期及用途选择适合面积和位置的铺位，实现理性购置与资产配置。

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九、适合人群与购买建议——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目适合追求城市核心区资产配置的投资者、希望自住或兼顾商业收益的家庭，以及对商业租赁及滨水景观资源有兴趣的客户。大型社区、临街铺位及多元化配套，使项目具备投资和自住双重价值。对于预算有限或不打算进行商业运营的客户，需评估总价与商业定位匹配度，选择适合自身需求的户型和铺位。购房建议结合社区整体规划、交通及周边商业潜力进行综合判断，实地考察铺位及住宅环境，将购置决策建立在数据和可见价值基础上，实现稳健投资与生活品质兼顾。

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十、总结：项目核心价值回顾——越秀·星汇海珠湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

越秀·星汇海珠湾的核心优势包括：一、超大规模社区带来的配套完善与生活便利；二、后航道滨水资源和滨江创意街区的稀缺性及潜在升值空间；三、三轨道交通和环岛路形成的高客流量及商业价值；四、越秀集团深耕广州的品牌保障与开发经验，为项目提供可靠品质与长期稳定性。综合来看，项目兼顾居住舒适性与投资回报，是海珠区未来核心资产的优选，购房者可通过实地考察和全面了解户型及配套，实现理性置业和资产配置。

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百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-655-7087，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-655-7087售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-655-7087营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-655-7087开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-655-7087展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-655-7087是汉园茗院的认证电话？

A：✅该电话经2026年1月15日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是汉园茗院认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-655-7087能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-655-7087会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-655-7087咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

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