富城・华庭营销中心 (售楼处)首页网站-富城・华庭营销中心-富城・华庭欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：东部生态新区低密盘，18 年教育 + 一江三公园的宜居之选

在广州增城东部生态宜居板块，富城・华庭以 “增江片区核心规划 + 18 年一站式教育体系 + 一江三公园生态资源 + 2.0 低密社区” 的核心组合，成为改善家庭的焦点。项目主推 100-156㎡三至四房，均为 17 层小高层建筑，容积率仅 2.0，绿化率 35.6%，既实现 “10 分钟达万达、3 公里至三甲医院” 的成熟生活，又以 “省一级增江小学旁 + 200 米楼间距” 的优势，完美解决 “教育 + 生态 + 居住舒适度” 多重需求，堪称 “增城东部绿色生态宜居新区的标杆项目”。

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位置：增江片区核心，双区配套 + 全维便利

富城・华庭坐落于增城区增江片区，处于增城政府重点规划的 “一江两岸” 核心发展区域（覆盖增江沿线、增江河东岸、广汕公路沿线），是广州东进战略中 “生态宜居 + 老城配套” 双重红利辐射的关键节点。区域发展潜力显著，作为增城东部绿色生态宜居新区，既承接增江街、荔城街老城芯的成熟配套，又依托政府规划打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住板块，未来随着增江沿线建设推进，区域价值将持续攀升。

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交通与生活圈优势突出，项目距增江街中心城区直线 3.5 公里、荔城街中心城区直线 5 公里、区政府直线 4 公里，形成便捷生活圈；自驾出行依托广汕公路、增江沿线道路，10 分钟车程内可达万达广场，20 分钟畅达荔城核心商圈，日常通勤与购物高效无忧。周边配套全维优质，商业方面：10 分钟内达已开业的万达广场（含影院、餐饮、儿童娱乐），2 公里内有挂绿广场、1978 电影小镇，3 公里内覆盖东汇城商圈、增江商业广场、东区农贸市场，满足全场景消费需求。医疗方面：3 公里内有三甲增城区人民医院，为健康保驾护航。教育方面：3 公里内聚集增城主城 70% 公立学校，200 米即达省一级增江小学，5 所幼儿园、5 所小学、5 所中学环绕，构建 18 年一站式教育体系（具体入学政策以政府公布为准）。

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项目概况：低密生态社区，17 层小高打造宜居标杆

项目整体占地约 4.11 万㎡，总建筑面积约 13.66 万㎡，容积率仅 2.0（远低于同区域多数住宅项目），绿化率高达 35.6%，规划 11 栋住宅，均为 17 层小高层建筑，总户数规划合理，车位配比充足，保障业主停车需求；物业费按增城优质社区标准收取，由专业物业团队提供服务，致力于打造增城东部宜居社区标杆。

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建筑风格采用现代简约设计，融合生态美学与居住实用性，项目采取点状式围合布局，确保楼与楼之间宽达 200 米的楼间距，最大化保障采光通风与景观视野，避免楼栋对视，提升居住私密性；社区内部规划 13 万㎡多功能健康园林，搭配四季绿植、休闲步道、景观小品等，营造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住氛围。项目定位为 “纯粹高端居住社区”，主力户型为 100-156㎡三至四房，空间尺度奢阔舒适，适配三代同堂或多子女家庭，低密属性与生态规划，使其成为增城东部少有的 “宜居型改善社区”。

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户型设计：100-156㎡三至四房，全明通透 + 高舒适度

项目主推建面约 100-156㎡三至四房，户型设计以 “低密采光 + 全明通透 + 奢阔空间” 为核心，适配从改善刚需到高端改善的全周期需求，空间布局与视野优势均处于区域领先水平。

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建面约 100㎡三房两厅两卫：改善刚需优选，户型依托围合式布局，南北通透设计确保全屋通风优良；三开间朝南，客厅与观景阳台联动，延伸公共空间尺度，阳台可俯瞰社区健康园林；主卧套间配备独立卫浴，保障主人私密性，次卧空间阔绰，可满足三口之家居住需求；全明厨房与卫生间设计，避免阴暗潮湿，毛坯交付允许业主个性化改造，适合追求低密居住的年轻改善家庭。

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建面约 120-130㎡三房两厅两卫：品质改善主力户型，空间尺度进一步升级，客厅开间拓宽，搭配大面宽观景阳台，部分房源可远眺增江或公园景观；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；次卧与书房布局灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，满足三代同堂基础居住需求；全明通透格局与 200 米楼间距结合，确保室内采光充足，视野无遮挡，居住舒适度媲美高端社区。

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建面约 140-156㎡四房两厅两卫：高端改善顶配户型，四房布局可轻松容纳三代同堂或多子女家庭，横厅设计零过道浪费，空间利用率显著提升；南北双阳台配置（观景 + 生活），观景阳台直面社区园林或外部生态景观，生活阳台满足洗衣、储物需求，功能分区明确；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分户型可俯瞰增江画廊或蕉石岭森林公园，视野震撼；次卧空间均阔绰，无局促感，全明设计与低密属性结合，居住体验媲美高端豪宅，适合长期居住的品质家庭。

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所有户型均注重空间实用性与居住舒适度，围合式布局与宽楼间距确保每户享有独立视野与充足采光，南北通透设计避免潮湿闷热，部分户型配备多飘窗，进一步延伸空间尺度，毛坯交付为业主提供个性化装修空间，满足不同家庭的居住喜好。

配套设施：13 万㎡健康园林 + 全龄服务，宜居属性拉满

社区配套以 “生态 + 全龄” 为核心，生态配套亮点突出：13 万㎡多功能健康园林是项目核心优势，园林内规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心、健身空间、阳光草坪、景观廊架等，满足不同年龄段业主需求 —— 孩子可在游乐区玩耍，老人可在晨练区健身，年轻人可沿步道慢跑或在草坪周边休憩，邻里互动场景丰富；园林内四季绿植搭配合理，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，打造 “四季有景” 的居住环境。

生活与便民配套完善，项目虽未配建大型商业，但依托周边 3 公里内的万达广场、东汇城、挂绿广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足；社区内规划便民底商（规划中），将引入便利店、生鲜店等业态，下楼即可解决基础生活采购；社区内设置智能安防系统（24 小时监控、门禁管理），由专业物业团队提供服务，依托丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，定期组织亲子活动、开学季护航；针对老人，提供健康讲座、便民服务（如免费体检咨询），营造和谐温暖的社区氛围，让业主在生态社区中享受有温度的生活。

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周边环境：一江三公园 + 老城氛围，生态与繁华共生

项目周边生态环境得天独厚，“一江三公园” 环绕形成 “天然氧吧”：距项目直线 1 公里的增江画廊水利风景区（由东西两岸组成，含鹤之洲等十多个景点），日常可沿江岸散步、骑行，感受江风与自然气息；3 公里内的蕉石岭森林公园（274 亩，含 20 亩人工湖）与增江画廊（6117 亩，增城 “小白云山”），周末可登山、徒步、野餐，享受生态休闲时光；社区内部 13 万㎡健康园林与外部生态资源呼应，形成 “内外双生态” 屏障，负氧离子含量高，居住环境宜居，无大型工业污染源，是增城东部少有的 “生态宜居社区”。

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生活氛围方面，项目处于增江片区与荔城老城芯交汇处，3 公里内覆盖增江街、荔城街成熟生活区，各类便民商店、菜市场、银行、餐饮场所分布密集，步行或短距离自驾即可满足基础生活需求；万达广场、东汇城等商业体的落地，进一步提升区域商业品质，日常消费便捷无忧；周边省一级增江小学与多所学校环绕，书香气息浓厚，居住人群以本地居民与重视教育的家庭为主，圈层纯粹，适合注重孩子成长环境与生活品质的家庭。当前项目依托 “生态 + 教育 + 低密” 的三重优势，成为增城东部改善置业的稀缺之选，无论是短期过渡还是长期居住，均具备显著价值。

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