星瀚TOD售楼处电话丨星瀚TOD首页网站-星瀚TOD营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/11/25

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1、全维配套赋能，解锁理想人居新范本

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星瀚TOD，这座由广州地铁集团与越秀集团联合打造的地铁车辆段上盖项目，以其独特的“轨交 + 物业”TOD发展模式，为业主开启理想人居新篇章。地面抬高15米的设计，构建起开放式轨交社区，并精心引入教育、医疗、公园等多元配套。

交通上，地铁22号线穿境而过，社区接驳车贴心服务，将业主在地铁口与小区间无缝衔接。22号线不仅2站可达广州南站，实现便捷换乘，且未来快线开通后，约33分钟可直达珠江新城，更北延白云机场，南连东莞、深圳，串联起大湾区重要城市。南大干线、东晓南放射线等城市要道环绕，让出行更加高效。教育方面，社区内九年一贯制的广外番禺实验学校及星瀚幼儿园已投入使用，真正实现“目送式教育”。7万㎡森氧园林、1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，全方位满足生活所需，让业主在繁华与宁静间自如切换，尽享品质生活。

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2、12年全龄优教矩阵，出家门进名校

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教育，始终是家庭关注的核心。星瀚TOD深谙此道，构建起完善的12年全龄优教矩阵。广外番禺实验学校涵盖小学24班、初中21班，师资力量雄厚，为孩子提供优质的基础教育。学校与社区内的星瀚幼儿园紧密相连，从启蒙教育到义务教育，实现教育的一脉相承。

家长无需再为孩子的上学路途担忧，真正做到出家门进校门，从幼儿园到初中，全程“目送式教育”。孩子们放学后，不仅能结伴轻松回家，还可在社区全功能活动区尽情运动、玩耍，在趣味中益智社交。这种教育模式，既保障了孩子的安全，又让家长从容安排生活与工作，无需在早晚高峰中奔波。在优质教育资源的滋养下，孩子们在星瀚TOD开启美好未来，为家庭的发展奠定坚实基础。

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3、5分钟生活圈成型，烟火气触手可及

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星瀚TOD用心雕琢5分钟生活圈，让生活的烟火气近在咫尺。社区内1.7万㎡立体商业街，满足日常生活的各类需求。无论是清晨购买新鲜的早点，还是傍晚采购生活日用品，下楼即达，无需远行。

超700㎡多功能泳池，为业主提供夏日消暑与健身锻炼的好去处，闲暇时光在此畅游，尽享惬意。7万㎡森氧园林，散步其间，感受自然的宁静与美好。社区接驳车穿梭其中，方便业主往返地铁站、学校与商业街。虽周边暂时缺乏大型商业，但一站之遥的广州南站商圈，万科世博会等商业中心正在崛起，未来商业氛围将日益浓厚。5分钟生活圈，既有当下的便捷与温馨，又充满未来的期待，让业主时刻享受生活的美好与从容。

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4、全生命周期户型，适配家庭成长需求

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家庭的成长伴随着居住需求的变化，星瀚TOD推出的全生命周期户型，精准契合这一需求。从73 - 112㎡的平层二至四房，到98 - 107㎡的复式四房，多样化的户型选择满足不同家庭阶段。

73㎡平层两房，布局精巧，适合新婚夫妇或单身人士，温馨舒适。98㎡复式四房，空间灵动，上下分层，动静分离，满足三代同堂家庭的居住需求。大户型拥有宽敞的客厅与阳台，采光通风俱佳，为家庭提供舒适的活动空间。每个户型都注重空间的合理利用与细节设计，为家庭成员营造温馨的居住环境。无论是二人世界的甜蜜、三口之家的幸福，还是三代同堂的天伦之乐，星瀚TOD的户型都能与之适配，伴随家庭共同成长。

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5、低密社区规划，品质生活不打折

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在城市的喧嚣中，星瀚TOD以低密社区规划，为业主打造一片宁静的品质生活天地。容积率仅2.41，规划21栋建筑，让楼间距更为宽敞，阳光与清风肆意穿梭。30％的绿化率，7万㎡森氧园林成为社区的绿肺。

园林内精心规划步道、休憩区等，漫步其中，绿树成荫，花香四溢。超700㎡多功能泳池，为社区增添活力与乐趣。社区采用开放式轨交社区设计，既保障了与外界的便捷联系，又营造出相对独立宁静的居住氛围。低密的规划，不仅提升了居住的舒适度，更让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧空间，尽情享受高品质生活带来的愉悦与从容。

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6、低总价 + 高配套，刚需性价比之王

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对于刚需购房者而言，星瀚TOD堪称性价比之王。在价格方面，其户型涵盖73 - 112㎡平层及98 - 107㎡复式，为刚需人群提供了多样化选择，总价相对亲民。

而在配套上，交通有地铁22号线及便捷的社区接驳车，畅达城市各处；教育有社区内优质的学校，解决孩子上学难题；社区内7万㎡森氧园林、1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，提升生活品质。尽管周边商业目前存在一定不足，但随着广州南站商圈的发展，未来商业配套将不断完善。星瀚TOD以低总价实现高配套，让刚需购房者在有限预算内，拥有高品质生活，成为刚需人群置业的理想之选。

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7、红盘实力认证，稀缺房源递减中

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星瀚TOD凭借卓越的规划与丰富的配套，自亮相便备受瞩目，成为区域红盘。其独特的TOD发展模式，高效的交通网络，优质的教育资源，以及丰富的社区配套，吸引了众多购房者的目光。

随着项目的持续推进，稀缺房源正逐步递减。社区内广外番禺实验学校已开学，地铁22号线已开通，各项配套逐步兑现，进一步提升了项目的价值。对于购房者来说，选择星瀚TOD，不仅是选择一处居住之所，更是把握区域发展的机遇。抓住机会选购心仪房源，不仅能收获舒适家园，还能享受房产增值潜力，错过恐再难拥有。

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8、枢纽芯 + 生态核，便捷与静谧双重兼得

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星瀚TOD巧妙融合枢纽芯与生态核的优势，实现便捷与静谧的完美平衡。位于22号线陈头岗上，交通枢纽优势显著，2站到广州南站，快速换乘多条线路，未来快线开通后，与大湾区各城市紧密相连。南大干线、东晓南放射线等城市干道环绕，出行畅达无阻。

同时，社区内7万㎡森氧园林，宛如城市中的生态绿洲。园林内绿植繁茂，步道蜿蜒，为业主营造宁静的休闲空间。在这里，清晨在鸟鸣中开启活力一天，夜晚在花香中安然入眠。白天可借助便捷交通穿梭城市，享受繁华；夜晚回归社区，沉浸于自然的宁静。枢纽芯与生态核的结合，让业主在城市生活中自由切换节奏，尽享双重美好。

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