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保利辰园湖境：天河智谷 2 字头湖居红盘，62㎡绝版户型 + 全龄教育配齐

一：楼盘卖点

天河智谷低密湖居标杆之作，保利辰园湖境以 2.07 的低容积率刷新片区居住舒适度，超 80% 户型坐拥南向视野，推窗即揽映辰湖景观带与岭南风格 "辰园十景"。62㎡绝版小户型总价 2 字头起的诚意门槛，搭配天河外国语学校等 K12 全龄优质教育资源，成为刚需家庭扎根天河的优选。项目紧邻广佛环线（2026 年通车），叠加地铁 21 号线接驳与多维主干道网络，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。保利物业 G3 空间站服务体系加持，AI 智能安防与智慧家居配置，为居住品质再添保障。

二：基本信息

项目坐落于天河区大观路东侧，地处天河智谷与黄埔科学城交汇处，紧邻保利天汇五期，南侧为缦云和越秀观樾等品质社区。整体规划涵盖塔楼与板楼产品，塔楼 23 层、板楼 17 层，总户数规划契合低密居住需求。容积率仅 2.07，绿地率搭配映辰湖景观带与岭南园林，营造舒适宜居环境。物业由保利物业提供，配备 AI 巡逻机器人、高空抛物监测系统，APP 远程控制家居与地库自动识别车牌充电桩等智慧配置。参考均价约 5.5 万 / 平方米，在售户型涵盖 62㎡刚需小户型及 72、86、125㎡三至四房，总价 2 字头起即可入手。

三：区域发展

天河智谷作为广州科创核心板块，聚集网易、小鹏汽车等众多头部科创企业，产业集聚效应持续释放，带动居住需求稳步上升。区域交通规划迎来重大升级，广佛环线预计 2026 年通车后，30 分钟可覆盖琶洲、万博商圈，跨城前往佛山千灯湖、东莞松山湖更为便捷。大观路、科韵路等主干道贯穿区域，20 分钟内可达珠江新城、金融城等核心商务区，30 分钟直达白云机场，形成多维立体交通网络。随着优托邦时光里（含山姆会员店）等商业配套落地，以及医疗资源的持续完善，区域生活成熟度不断提升，价值潜力持续释放。

四：配套信息

教育配套

3 公里范围内 12 所优质学校构建 K12 全龄教育链。社区自建 18 班公立幼儿园，由保利教育运营并开设太空种植特色课程。省一级广州市第一一七中学 2024 年新增航天科技特色班，天河区明珠中英文学校获 IB 课程认证。周边越秀观樾配建 24 班小学、缦云广州配建九年制学校，均隶属于天河区属第一梯队教育集团，教育资源丰富且优质。

交通配套

步行约 15 分钟可达地铁 21 号线大观南路站，小区提供电瓶车接驳服务，未来聆湖路建成后通勤时间将进一步缩短。自驾出行便捷，通过大观路、科韵路等主干道，快速通达珠江新城、金融城等核心区域，30 分钟直达白云机场。广佛环线通车后，将进一步完善跨区域交通网络，提升通勤灵活性。

商业配套

1 公里范围内规划有 2026 年开业的优托邦时光里，引入山姆会员店满足高品质消费需求。3 公里内可达天河城百货奥体店，日常消费可依托对面保利天汇的沿街商铺，基本生活需求无需担忧。5 公里内辐射珠江新城核心商圈，高端购物、餐饮娱乐选择丰富。

医疗配套

3 公里内有预计 2025 年二期投入使用的中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院天汇院区。5 公里内可享珠江新城的妇幼中心、中大肿瘤防治中心等顶配医疗集群，为居民健康提供全方位保障。

五：户型信息

62㎡小户型

绝版刚需户型，总价 2 字头起，门槛友好，专为刚需家庭打造。全南向设计，充分保障采光与通风，空间规划紧凑实用，每一处功能区都得到高效利用，以小户型实现大满足，是扎根天河的高性价比之选。

72㎡三房

塔楼户型采用 2 梯 5 户设计，高使用率规划让空间利用率最大化。功能分区明确，满足小家庭日常居住需求，总价约 360 万起，兼顾实用性与经济性，成为刚需家庭的热门选择。

86㎡三房

同样为塔楼 2 梯 5 户配置，做到南北通透，通风采光效果出色。配备 6 米宽景阳台，延伸生活空间的同时可俯瞰社区景观；主卧带飘窗设计，增加空间延展性与使用舒适度，同面积段中空间利用率表现突出。

125㎡四房

17 层板楼设计，2 梯 2 户配置保障居住私密性与舒适度。南向视野可俯瞰社区湖景，户型做到动静分区明确，客厅与餐厅联动形成开阔公共空间。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度优越，适合对居住品质有要求的改善型家庭。

六：总结

保利辰园湖境凭借天河智谷核心区位，叠加广佛环线通车带来的交通红利，成为片区关注度颇高的品质楼盘。2.07 低容积率搭配湖景园林，营造出舒适宜居的居住环境；K12 全龄优质教育资源环绕，解决家庭教育后顾之忧。户型覆盖刚需至改善需求，62㎡2 字头绝版户型降低置业门槛，125㎡板楼产品满足品质居住需求。完善的商业、医疗配套与保利物业的智慧服务，进一步提升居住幸福感。对于看重区位、教育与居住舒适度的购房者而言，项目无疑是天河片区极具性价比的置业选择。

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