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【购房必藏】保利翡丽甲第项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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保利翡丽甲第：白鹅潭核心区顶豪新标杆，130%得房率+一线江景+四轨交汇

作为保利置业全国仅有的第三座“甲第系”作品，【保利翡丽甲第】落子广州白鹅潭CBD核心腹地，以最高端产品系、一线三江交汇景观、130%超高得房率、四轨交汇枢纽四大核心价值，重新定义广州塔尖人居标准。项目不仅是保利在大湾区的首座甲第系，更肩负着接棒白鹅潭豪宅市场的重任——在华润悦府、花语和岸相继清盘后，成为区域内唯一在售的高端住宅项目。

项目概况：央企打造，甲第系首入大湾区

2025年1月，保利置业以38亿元竞得荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，正式命名为广州·保利翡丽甲第。项目总占地面积约1.64万平方米，总建面约18.52万平方米，容积率7.32，规划5栋超高层住宅（56–58层），车位配比高达1:1.4，充分保障高端业主的停车需求。

作为保利置业TOP级产品线，“甲第系”此前仅在上海杨浦滨江、苏州金鸡湖落地，均成为当地顶豪标杆。此次首入广州，选址白鹅潭三江交汇处，彰显其对城市核心资源的极致占有。

楼栋与户型设计：大平层江景奢宅，130%得房率刷新标准

项目主打建面约165㎡至250㎡大平层，全部为超新规产品，实用率高达130%，在同类豪宅中极为罕见。

165㎡户型：广州唯一“4+2房3卫双主套”布局，客餐厅空间约60㎡，四开间南向观江面近19米，视野超越部分200㎡产品；

250㎡顶层大平层：餐客厅面积达约105㎡，拥有近36米无边界三江交汇观景面，可远眺珠江新城天际线，堪称“烟花专属观景台”。

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楼栋设计兼顾景观与私密性：

1栋、5栋为首推楼栋，其中1栋43层以下为两户176㎡，45–57层为一户248㎡；

2栋为3T2板楼，错开前方立白中心（约110米高），确保高区实现一线望江；

近九成户型可享江景，最大江景面宽达800米，真正实现“推窗见三江”。

建筑立面由GAD操刀，融合岭南骑楼元素与曼哈顿现代风格，采用弧形环幕玻璃幕墙，在三江交汇处极具辨识度。

交通配套：地铁1号线芳村站200米，四轨交汇枢纽成型

项目距离地铁1号线芳村站仅约200米，步行即达。1号线可快速连接天河、越秀等核心城区；同时可换乘已通车的11号线（环线），未来还将接入22号线（南沙快线）、28号线（佛山经广州至东莞城际），形成四线交汇超级枢纽，通达珠江新城、琶洲、万博、南沙乃至佛山、东莞，交通能级位居荔湾前列。

教育与商业配套：重奢商圈环绕，学位预期强劲

虽然当前对口学校尚未官宣，但项目地处广雅教育集团辐射范围内，周边教育资源优质，结合其豪宅定位，学位配置预期较高。

商业配套堪称“顶配中的顶配”：

步行可达广州万象城（M1级重奢）；

邻近聚龙湾太古里（近期全网刷屏的滨水商业地标）；

项目自身引入万豪系五星级酒店，打造“高奢酒店+江景顶豪”稀缺组合；

周边还有“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心，文化与消费体验同步升级。

医疗与休闲资源：滨江人文地标环伺

项目隔江对望沙面岛、白天鹅宾馆等百年历史地标，坐拥“鹅潭夜月”羊城八景之一。医疗方面，依托荔湾成熟医疗网络，可便捷抵达市内多家三甲医院。

社区内部打造广州唯一庄园式园林，单位面积水景占比全市住宅项目最高，双层绿化展示面达80%，借鉴凡尔赛宫法式庄园精髓，营造“十进景观”序列，兼具东方意境与西式显贵。

会所与物业服务：3000万级文化会所，定制塔尖生活

项目配备广州唯一3000万级奢宅文化会所，定制“广州甲第十二景”，涵盖：

中英法主题下午茶空间；

行政酒廊、红酒雪茄室；

私宴厅、茶室；

恒温泳池等高端功能区。

物业由保利自有高端服务体系提供支持，确保服务品质与圈层纯粹性。

优缺点总结：白鹅潭顶豪新封面，短期界面待提升

核心优势：

甲第系首入大湾区：保利最高端产品线，全国仅三座，稀缺性极高；

一线三江交汇景观：近九成户型瞰江，最大面宽800米，视野无敌；

130%得房率+大平层设计：空间效率与舒适度双重领先；

四轨交汇枢纽：1号线+11/22/28号线，通达全城及湾区；

双重重奢商业环绕：万象城+太古里+万豪酒店，生活能级对标国际；

庄园式园林+顶级会所：居住体验全面超越传统豪宅。

需理性看待之处：

项目为超高层建筑，部分楼栋密度较高，可能影响低区居住体验；

周边正处于旧改推进期，短期内城市界面仍有待提升；

荔湾整体发展节奏相较天河、海珠略缓，兑现周期需耐心等待。

结语：白鹅潭CBD的终极藏品，塔尖圈层的新主场

保利翡丽甲第并非普通改善盘，而是为城市塔尖人群量身定制的传世资产。它占据白鹅潭最核心的三江交汇之地，以甲第系的全球视野、130%的空间魔法、一线江景的不可复制性，以及四轨重奢的顶级配套，构建出广州前所未有的高端生活范式。

对于已在珠江新城、琶洲积累财富、寻求资产升级的精英家庭，或看好白鹅潭长期价值的高净值投资者而言，保利翡丽甲第提供了一个抢占核心区稀缺江景大平层的最后窗口。随着万象城、太古里陆续开业，白鹅潭CBD全面成型，其作为“湾区顶豪封面”的地位将愈发稳固，值得长期持有与珍藏。

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