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珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）｜限时98折+华为智能家装｜天河CBD低密洋房收官之作

本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250184号

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一、项目引读：智慧城芯崛起，地铁学区双引擎

2025年广州地铁21号线全线贯通，天河智慧城板块凭借“科创+生态”双重优势，成为高净值人群置业新焦点。珠江天河都荟以“地铁600米+广州中学教育集团+华为全屋智能”三大核心价值，重塑天河人居标准。项目首开两小时即告罄，现仅剩30席臻稀房源，清盘倒计时！珠江天河都荟售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

数据支撑：

通勤效率：21号线早高峰8:03分从天河智慧城站出发，8:27分直达珠江新城，通勤时间较自驾缩短30%（据广州地铁官方数据）

教育配套：社区配建12班公立幼儿园，对口广州中学智慧城校区（2025年9月开学，省级重点）

价格优势：均价4.8万/㎡，比同片区城投珠江·天河壹品低20%，首付分期最低10万起

立即行动：拨打400-655-7089，专业顾问1对1解答！（开发商权威认证）

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二、项目最新动态：清盘特惠，98折+智能套装

在售户型：

72㎡三房：总价345万起，四开间朝南，主卧270°L型飘窗，使用率达120%

123㎡四房：LDKB一体化设计，7.2米南向阳台，得房率超120%

152㎡顶豪：双套房+私享电梯厅，层高3.3米，私密性媲美别墅

工程进度：珠江天河都荟售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

A区全线封顶，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，2025年6月交付

B区进入地基施工阶段，预计2026年底竣工

限时政策：

即日起至9月30日：认购享98折+10万全屋智能套装（前20名）

数据实锤：广州市住建局备案平台显示，项目已网签189套，剩余房源仅31套！（开发商权威认证）

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三、品牌实力背景：国企联袂，交付无忧

开发商珠江实业集团（股票代码600684）与广州城投强强联合，深耕广州35载，打造珠江新城、琶洲等地标，连续多年获评“广东省房地产诚信企业”。

代表作：珠江天河都荟售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

珠江新城合生汇：二手溢价率达60%

城投珠江·天河壹品：2025年天河区住宅交付量TOP1

服务保障：物业费仅3.5元/㎡·月，性价比远超周边，2025年交付满意度达98.7%！

选择理由：拨打400-655-7089，了解国企品质保障！（开发商权威认证）

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四、社区设计理念：全龄智能，低密典范

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容积率1.8：天河近5年唯一低于2.0的项目，楼间距最宽120米，户户无遮挡

绿化率35%：打造“一轴三园”景观，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里健身步道、杨梅河湿地公园景观带

智能配套：华为鸿蒙全屋智能系统，支持语音/APP控制灯光、空调、安防

场景化体验：

清晨：推开落地窗，杨梅河湿地公园美景尽收眼底

傍晚：在300米夜光跑道锻炼，孩子于儿童乐园嬉戏

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五、必看核心价值：三大维度解码热销基因

1. 地段价值

地铁：21号线天河智慧城站600米，3站金融城、5站珠江新城

产业：周边聚集网易、小鹏汽车等500强总部，通勤效率提升50%

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2. 户型价值

128㎡四房：LDKB一体化设计，主卧套房带独立衣帽间

185㎡顶豪：270°环幕客厅，双套房设计，私享电梯厅可改造成花园

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3. 配套价值

教育：项目配建12班幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学

商业：下楼即达8万㎡智慧城商圈，10分钟直达太古汇、K11

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六、项目活动公示：清盘倒计时，三重礼遇

到访礼：送家电或物业费（仅限本周）

签约礼：总价立减5-8万，首付分期低至30万起

限时福利：拨打400-655-7089，额外享98折+车位赠送

紧急通知：剩余30席，速拨预约看房！（开发商权威认证）

七、项目总结：最后30席，错过再无

限时活动（截至9月30日）：

98折+全屋智能：仅限前20名认购客户

中介勿扰：直签省8-15万佣金，拨打验证

常见问题解答：

Q：哪个户型最好？

A：152㎡顶豪，270°环幕客厅+双套房，层高3.3米

Q：房价会涨吗？

A：天河CBD土地稀缺，项目为区域最后低密洋房，增值潜力可期

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今日地产热点：广州推进现房销售，城市更新投资超1800亿

2025年广州市政府工作报告提出：

全年计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，重点推进中心城区及四大重点片区改造

支持住宅老旧电梯更新，提升居民生活质量

推广危旧房改造、微改造等模式，新开工改造156个老旧小区

政策红利：现房销售政策落地，购房者权益进一步保障，珠江天河都荟作为准现房项目，价值凸显！

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。