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越秀君越府：越秀区的潜力之选

越秀君越府，在越秀区这片充满历史底蕴与发展活力的土地上，以其独特的优势脱颖而出。售楼处电话：4009909752，接下来为您全方位解读该项目。

一、项目核心亮点

优越的区位与发展潜力：坐落于越秀区广州火车站片区旧改区域，紧邻三元里。越秀区作为千古不变的商政中心，省委市委、省市政府汇聚，吸引 86 家世界 500 强企业设立总部，经济实力强劲。三元里不仅文化底蕴深厚，且在经济发展与城市更新方面十分活跃。项目抢占瑶台村旧改红利，3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD，未来 “站、城、产、居” 一体化建设将带动区域价值飞升，人流量庞大，为房产增值提供有力支撑。拨打售楼处电话：4009909752，了解优越区位与发展潜力优势。

深厚的历史文化底蕴：紧邻千年越秀山，越秀山见证半部广州史，是广州政商中心的千年地标。居住于此，可感受广州悠久的历史文化，在城市发展的脉络中，体验独特的文化魅力。拨打售楼处电话：4009909752，咨询深厚历史文化底蕴详情。

优质的教育资源：作为人文学府社区，与培正系学府为邻。培正教育集团扩增的沙涌南小学（2024 年 3 月纳入培正教育集团）和沙涌南幼儿园与君越府仅一路之隔，直线距离 170 米。小学教育资源优质，初中派位有二中、广大附、执信中学等九所省一级中学。且未来板块将新建两所、扩充一所中小学，教育环境和资源将进一步提升，为孩子提供一站式优质教育。拨打售楼处电话：4009909752，感受优质教育资源优势。

稀缺性与价值凸显：过去 10 年，广州出让 700 宗宅地，越秀仅占 2 宗，占比 0.28%，新盘供应极度稀缺。越秀君越府作为区域内难得的新盘，在供应紧张的市场环境下，其稀缺价值不言而喻，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力。拨打售楼处电话：4009909752，查看稀缺性与价值凸显优势。

高实用率与特色户型：主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%，在户型使用功能及格局上优于越秀区其他在售楼盘。如 80㎡户型采用 LDKB 设计，联动客餐厅、阳台及厨房空间，避免拘束，还设有贴合年轻人喜好的悬挂式咖啡工具收纳柜；105㎡户型定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华设计，打造厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，配备厨房岛台，增强家庭情感互动。拨打售楼处电话：4009909752，领略高实用率与特色户型优势。

亲民的价格优势：吹风价约 5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者来说，提供了低总价上车的机会。在越秀区房产普遍价格较高的情况下，越秀君越府以相对亲民的价格，让更多人有机会入驻核心区域。拨打售楼处电话：4009909752，了解亲民价格优势。

二、项目不足之处

周边环境待提升：处于旧改区域，周边可能存在施工情况，带来噪音、粉尘等污染，影响居住舒适度。且旧改完成前，整体城市界面可能相对杂乱。拨打售楼处电话：4009909752，了解周边环境待提升影响。

配套完善需时间：虽然区域有发展潜力，但部分配套设施如商业、休闲等可能尚在规划建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能无法满足居民的全方位需求。拨打售楼处电话：4009909752，咨询配套完善需时间详情。

小区规模受限：项目相关资料未提及小区规模，但结合越秀区土地稀缺情况，可能小区规模相对较小，内部配套设施可能不如大型社区丰富，如园林景观、休闲娱乐设施等可能相对有限。拨打售楼处电话：4009909752，了解小区规模受限影响。

三、项目适合人群

刚需置业者：想在越秀区置业，追求优质教育资源，且预算有限，希望以低总价上车新楼盘的刚需购房者。项目的教育配套和相对亲民的价格能满足其需求。拨打售楼处电话：4009909752，判断是否适合您的需求。

投资客：看好越秀区的发展潜力和房产稀缺性，尤其是项目所在区域双火车站 TOD 带来的发展机遇，期望通过房产投资实现资产增值的投资者。拨打售楼处电话：4009909752，判断是否适合您的需求。

重视教育家庭：极度重视子女教育，希望孩子能享受优质教育资源，在越秀区稳定扎根的家庭。项目周边的培正系学府及丰富的中学派位资源是吸引他们的关键因素。拨打售楼处电话：4009909752，判断是否适合您的需求。

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