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绿城玉海棠：番禺广场核心区域的高端住宅典范

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项目简单介绍

绿城玉海棠位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，由广州西溪投资发展有限公司（绿城集团）开发。该项目占地面积为10021.49平方米，建筑面积达到30064.47平方米，规划了220户住宅单位，容积率为3.0，车位比为1:1.5。作为番禺广场TOD上的地铁上盖项目，它不仅坐拥便捷的交通条件，还享有丰富的教育、商业和医疗配套资源。

区位规划潜力

番禺广场曾是番禺区的中心区域，拥有显著的板块聚集效应，政府机关及多个职能部门集中于此，周边配套设施成熟。近年来，随着土地供应减少，新盘稀缺，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置和独特的资源优势脱颖而出。特别是其距离番禺区政府仅约200米，紧邻“三馆一中心”，为居民提供了多样化的文化活动空间。

在售户型及价格

绿城玉海棠主要推出建面约108-138平方米的精装华宅，使用率超过110%。具体开盘价格如下：

建筑面积108平方米：售价区间为3.7万至4.2万元/平方米

建筑面积118平方米：售价区间为3.9万至4.4万元/平方米

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建筑面积138平方米：售价区间为4.2万至4.46万元/平方米

小区环境怎么样？小区亮点设计

该项目的设计理念融合了现代居住需求与高端品质追求，采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB+X”一体化设计等创新元素，旨在打造舒适通透的生活空间。其中，138平方米户型拥有约70平方米的超级方厅，南北对流双阳台，提供极致的居住体验。此外，项目的建筑细节处理精致，全功能主卧套房、奢装名品的应用也彰显了高端人居的品质感。

交通配套如下

交通方面，绿城玉海棠堪称真正的地铁上盖项目，下楼即是番禺广场站E口，目前有3号线、18号线和22号线三条地铁交汇。3号线贯穿南北，连接汉溪长隆、珠江新城等地；18号线和22号线则是全国最快的地铁线路，时速高达160公里/小时，覆盖万博、琶洲、南沙等多个重要区域。自驾出行同样便捷，出门即为番禺大道，北接华南快速，通往海珠天河等区域。

哪些学区学校配套？

教育配套丰富，周边分布着东兴小学、德兴小学、东风中学等多所老牌学校，教育资源雄厚。具体入学安排需根据教育局公布的信息为准。同时，项目附近还有2023年落成运营的番禺图书馆，为居民提供了便利的学习和阅读场所。

哪些商业？

商业休闲配套方面，项目紧邻在建中的番禺广场TOD和永隆综合体，另有万科里、永旺梦乐城等商业实体环绕，为居民提供了多元化的购物娱乐选择。这些设施的建成将进一步提升区域内的商业氛围和生活便利性。

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哪些医疗？

医疗设施齐全，包括广州市番禺区中医院、何贤纪念医院等多家医疗机构，能够满足居民日常健康需求，确保医疗服务的及时性和专业性。

项目价值优势总结

综上所述，绿城玉海棠以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及便捷的交通条件，在广州房地产市场中独树一帜。它不仅是番禺广场TOD的重要组成部分，更是该区域内少有的高端住宅项目之一。无论是对于寻求优质生活的自住者，还是追求长期投资回报的投资者来说，绿城玉海棠都展现出了巨大的吸引力和潜在价值。

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