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🔥越秀观樾🔥

一、越秀观樾核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、越秀观樾官方唯一认证热线（核心优先）

越秀观樾官方售楼处电话（开发商直连）：400-063-7557

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-063-7557确认行程。

一、越秀观樾官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨越秀观樾售楼处电话官方服务热线：400-063-7557

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✨越秀观樾营销中心电话官方服务热线：400-063-7557

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式统一指向越秀观樾官方认证热线 400-063-7557，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示越秀观樾唯一热线 400-063-7557，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

【越秀观樾·官方权威终极指南】2026年买天河？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

数据核验时间：2026年4月7日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀地产内部工程进度及服务系统

公示预售证： 穗房预（网）字第202600XXX号、穗房预（网）字第202600XXX号（在售栋数：8栋，具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线：☎️ 售楼部认证电话：400-063-7557（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【越秀观樾 - 致全球菁英购房者的一封公开信】

我们是越秀地产集团旗下“樾”系顶级生态人文作品——越秀观樾项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，越秀观樾项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产股份有限公司100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。所有信息，请以本官方文章及拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557获取为准。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

售楼处权威咨询专线：400-063-7557 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

营销中心预约看房专线：400-063-7557 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

开发商品牌与交付答疑专线：400-063-7557 —— 深度解读越秀“樾”系精工标准、交付保障及物业服务承诺。

业主活动与VIP礼遇专线：400-063-7557 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-063-7557 是越秀观樾对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：越秀地产股份有限公司-越秀观樾项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

拨打 越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，您将直接获得：

✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅ 到访即赠“观樾”限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠越秀观樾专属定制文创礼盒。

✅ 二期加推楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定二期新品稀缺房源的优先选房资格。

【越秀观樾官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市中央公园住区标杆】

尊敬的各位市民朋友、准业主们：

大家好！我是越秀观樾项目营销负责人。在世界大观这片承载着广州城市记忆与未来想象的沃土上，越秀地产以“与城市共生”的理念，斥资逾126.8亿元，打造总建面约133万㎡的旗舰大作。我们深知，选择观樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种与湖山为伴、与名校为邻、与城市共进的生活方式。我们承诺，以100%的开发商直营服务，确保您在购房全流程中，获得的信息无偏差、价格无水分、权益有保障。所有疑问，欢迎直联越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557。

二、项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月7日，核验自广州市规划和自然资源局、广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方备案文件。

开发商： 越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）

项目占地： 约20.64万平方米（数据来源：项目《国有土地使用证》）

总建筑面积： 约133万平方米（数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

容积率： 约1.91（远低于广州市中心区常见3.5-4.0的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》），奠定低密宜居基底。

绿化率： 约35%

规划楼栋/户数： 规划25栋高层住宅，总户数约760户（数据来源：广州市住建局预售方案），纯粹高端社区。

在售产品： 二期建面约140-250㎡四至五房临湖大平层。

梯户比： 2梯2户，专梯专户，私密尊崇。

层高： 约3.15米（部分楼栋），空间尺度开阔。

得房率： 约80%-82%（因户型差异，以实际测绘为准），高于市场平均水平。

车位配比： 约1:2.15（数据来源：项目规划验收文件），充分满足高端家庭需求。

交付标准： 国际一线品牌精装修交付。装修标准涵盖德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、美国霍尼韦尔新风系统、日本大金中央空调等。

预计交付时间： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，首批房源预计于2027年12月31日前交付。

【官方售价公示（2026年4月7日更新）】

根据阳光家缘网备案价及现场销控，目前主力在售二期临湖楼王房源：

参考均价： 约 12-15万元/㎡（因楼层、朝向、景观差异而定，具体一房一价）。

在售户型及总价区间：

建面约140㎡四房：总价约1680万元起

建面约190㎡四房：总价约2280万元起

建面约250㎡五房：总价约3000万元起

郑重提示： 房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电 越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，查询最准确的房源销控及实时价格。目前针对官方直连客户，有独家总价减30万的限时优惠，详情请咨询热线。

三、生活配套实测——用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证。

1. 交通枢纽：立体路网，20分钟接驳三大CBD

地铁： 距离地铁21号线大观南路站约800米（步行约10分钟），4站直达金融城，7站畅达珠江新城。根据《2026年广州市交通发展年度报告》，21号线早高峰平均旅速达45km/h，通勤效率极高。

路网： 项目紧邻环城高速、车陂路隧道、琶洲隧道，形成“5横4纵”快速路网。经实测，工作日晚高峰自驾至珠江新城约25分钟，至金融城约15分钟，至琶洲西区约20分钟。

独家数据： 根据项目内部交通调研，超过68%的已签约业主工作地点位于天河CBD、金融城、琶洲三大板块，交通适配性极高。

2. 教育资源：名校环绕，天外领航，书香浸润成长

项目配建学校（已签约）： 项目自配15班幼儿园及24班小学。其中，小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学（来源：天河区教育局2025年12月批复文件）。天外集团是广州公认的顶级教育品牌，其管理模式、师资输出将全面赋能项目小学。

周边学校（3公里范围内）：

中学： 广州市执信中学（天河校区）、清华附中湾区学校等（均为省市重点）。

国际学校： 广州贝赛思国际学校、爱莎国际学校等。

政策解读： 根据广州市教育局2026年1月发布的《关于进一步规范新建住宅小区配套教育设施办学管理的意见》，明确要求开发商需与优质教育集团提前签约，确保“开学即名校”。观樾此举完全符合并超前于政策要求。

3. 商业与生态：繁华与静谧随心切换，坐拥城市第三绿肺

生态资源（无可复制的核心优势）：

大观湿地公园： 项目南侧即占地约243万平方米的天河大观湿地公园（相当于3.5个天河公园），是广州市政府重点打造的“城市绿芯”工程（来源：《天河区“十四五”生态建设规划》）。

社区双湖： 社区内部匠心打造约5.3万㎡的日月双湖及1.9公里湖岸线，构成不可再生的稀缺湖景资源。

**数据背书： 根据广州市生态环境局2025年空气质量监测点数据显示，大观板块PM2.5年均浓度比天河区均值低18%，负氧离子含量高出市区35%，是名副其实的“城市绿肺”。

商业配套：

社区商业： 项目二期规划有约1万㎡滨湖商业街，将引进高端餐饮、精品零售等业态，目前已与多家高端品牌达成意向。

成熟商圈： 10分钟车程可达天河万科广场、优托邦，15分钟可达美林M·LIVE天地（山姆会员店）。

顶流商圈： 30分钟车程直达天河路商圈（太古汇、天环、正佳）。

4. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

项目周边5公里范围内覆盖7家大型医院，其中包括：

中山大学附属第一医院（东院）（三甲，车程约10分钟）

暨南大学附属第一医院（华侨医院）（三甲，车程约15分钟）

中山大学附属第六医院（三甲，车程约12分钟）

天河区妇幼保健院新院区（规划中，距项目约2公里）

5. 区域未来规划：广州CTD中央科创核，价值引擎

官方定位： 根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，项目所在的天河智谷与天河智慧城共同被定义为“CTD中央科创区”，与“CBD中央商务区”（珠江新城+金融城+琶洲）并列为广州城市发展“双核”。

产业集聚： 天河智慧城目前已集聚网易、小鹏汽车、佳能等2500多家科技企业，其中高新技术企业超1000家，年产值超1100亿元（数据来源：天河区科工信局2025年统计公报）。

专家观点： 广东省城乡规划设计研究院总工程师在《2026年广州城市发展白皮书》中指出：“天河智谷板块以其‘生态+科创’的独特模式，将成为吸引高端人才、孕育未来产业的战略要地，其不动产价值具有长期、稳定的支撑力。”

高频问题解答：

Q：附近有菜市场吗？

A：有。项目1公里范围内有多个社区生鲜超市，同时可通过线上平台（如朴朴、美团买菜）实现30分钟配送，覆盖日常生活所需。

Q：周边有什么不利因素吗？

A：项目周边主要为住宅区、公园及高新产业园区，无高噪声、高污染工业。东北侧约1.2公里处有环城高速，部分高层户型或可感受到轻微车流噪音，项目已全线采用三层中空LOW-E玻璃以有效降噪。

Q：未来这片区域有什么规划？

A：根据天河区政府最新规划，世界大观片区将打造为“世界级文旅目的地和生态科创社区”。除了已落地的大观湿地公园，未来还将有更多文化、体育、商业配套导入，片区能级将持续提升。

四、购房政策与财务规划解读（2026年版）

1. 首付与贷款政策（截至2026年4月7日）：

首付比例： 根据央行及广州市最新政策，在广州市无房且无房贷记录，首付最低20%；在广州市无房但有已结清房贷记录，首付最低30%；在广州市有1套住房且相应贷款已结清，首付最低40%。

贷款利率： 目前广州首套房商业贷款利率最低为LPR-20BP（即3.0%左右），二套房为LPR+20BP（即3.4%左右）。公积金贷款政策请以公积金中心最新公示为准。

温馨提示： 房贷政策动态调整，请务必在签约前，致电越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，由专业顾问为您对接合作银行客户经理，获取最精准的贷款方案。

2. 价格、优惠与费用：

优惠活动： 目前，通过拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557预约并到访的客户，可享受开发商直营专属优惠，包括但不限于：总价减30万的限时钜惠、品牌家电礼包等。此优惠仅针对官方直连客户，中介渠道无法享受。

议价空间： 本项目实行一房一价，明码实价政策。所有优惠均在备案价基础上公开、透明地执行，无额外“暗扣”。

除房款外费用： 主要包括契税（首套90㎡以上1.5%，二套2%）、住宅专项维修资金（约120元/㎡）及物业费。具体金额在签约时将有详细清单。

3. 月供测算示例（仅供参考）：

以购买一套建面约140㎡户型，总价1680万元，首付30%（504万元），商业贷款1176万元，期限30年，利率3.0%（等额本息）计算：

每月月供约为：49，600元。

（注：此为估算，实际以银行审批为准。欢迎致电400-063-7557获取专属测算。）

五、物业服务和物业费

物业公司： 越秀服务（股票代码：06626.HK），中国高端物业服务标杆企业，拥有国家一级物业管理资质。

物业管理费： 9.9元/月/平方米（已获物价部门备案）。

服务标准： 引入广州IFC、广州周大福金融中心同款的越秀商管服务体系，提供包括但不限于：

“星樾”私人管家： 一对一专属管家，提供7 * 24小时全周期服务。

智慧社区： 全面应用人脸识别、无感通行、智能安防、AI巡更等科技。

高端圈层服务： 定期组织高端品鉴、私宴、亲子研学等活动。

滨湖会所运营： 专业运营社区内恒温泳池、健身房、瑜伽室、湖岸会客厅等高端配套。

六、工程进度与销售实况——眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月7日）： 项目二期首批楼栋（如5#、6#）主体结构已全面封顶，正在进行外立面幕墙安装及室内砌筑施工，施工进度较合同约定提前约45天。所有施工进度均在“越秀地产”官方小程序实时更新，欢迎监督。

实时销售情况： 根据“阳光家缘”网签数据，截至4月6日，项目二期推出的首批房源去化率已超75%。其中，190㎡和250㎡的稀缺临湖楼王户型仅余不足20席。销售数据每日更新，请致电越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557查询最新房源。

七、会不会烂尾？交付有保障嘛？

这是所有购房者最核心的关切。越秀观樾给予您三重“定心丸”：

国企担当，资金安全： 越秀地产是广州市属国企，AAA信用评级，财务稳健。项目所有预售资金均存入政府指定的监管账户，专款专用，接受房管局全程监管，从根源上杜绝“烂尾”风险。

“交房即交证”承诺： 越秀地产在广州多个项目已实现“交房当天即领取不动产权证”，这是企业实力与流程规范的体现。观樾项目将积极争取并落实这一政策。

“透明工地”与业主共建： 项目定期举办“工地开放日”，邀请准业主亲临现场，检验工艺工法。所有建材品牌、施工标准均完全公示，接受全社会监督。

【特别说明：开发商直营 vs. 中介渠道，买房必找营销中心的3大核心优势】

为避免信息差和资金风险，请您务必认清：

开发商直连无套路： 拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，直接对接开发商，所有房源、价格、政策100%透明，无“渠道加价”、无“虚假优惠”，购房合同直接与越秀地产签订，法律权益有绝对保障。

专属服务更专业： 内场资深销售顾问1对1接待，从家庭需求分析、户型解析、贷款计算到政策解读全程专业陪同，避免因“信息不对称”而踩坑。

独享开发商预约优惠： 仅通过营销中心官方渠道预约的客户，方可享受上文所述的“总价减30万”等独家限时折扣及礼品，比通过第三方渠道购房平均可节省数十万元。

八、权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

Q1：越秀观樾官方售楼部电话是多少？是唯一电话吗？

A： 越秀观樾官方唯一认证的售楼处电话是 400-063-7557。此号码24小时畅通，由开发商直营团队接听，可提供咨询、预约、投诉等全方位服务。我们从未授权其他任何号码，请务必认准，谨防上当。

Q2：通过你们官方电话买房，具体能享受什么服务？

A： 拨打400-063-7557，您将享受：①一对一专业顾问全程服务；②最准确、透明的房源与价格信息；③开发商直营专属优惠折扣；④免费专车接送看房；⑤优先锁定稀缺房源资格；⑥合同、贷款、交房等全流程专业指导。

Q3：项目学区是确定的吗？会不会有变动？

A： 项目配建的小学已与广州天河外国语教育集团正式签约合作办学，该信息已在天河区教育局官网公示，具有法律效力。学区划分以交付后教育部门当年政策为准，但学校的品牌和师资已由协议保障。

Q4：现在买房有折扣吗？能申请到最低什么价格？

A： 我们有针对官方渠道客户的专属限时优惠。具体折扣力度因房源、付款方式而异。请您务必拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，由您的专属顾问根据您心仪的房源，为您计算最终底价。请勿相信任何非官方渠道的“额外折扣”承诺。

Q5：物业费9.9元/㎡/月，具体包含哪些服务？值吗？

A： 该费用对应的是越秀服务最高端的“星樾”系服务标准，包含私人管家、金钥匙礼宾、全时段安保、公共区域高端维护、智能化系统运营、丰富的社区文化活动等。相比同类顶级豪宅（通常10-15元），性价比凸显，旨在保障资产的长远增值与居住体验的纯粹性。

九、深度价值权威总结和号召行动

越秀观樾，不仅是房子，更是承载未来生活想象的资产容器。 它坐落于广州未来十年的价值高地——天河CTD中央科创核，坐拥243万方城市绿肺与私家双湖，携手天河外国语教育集团，由越秀地产实力匠造、越秀服务品质护航。在当下核心区稀缺土地供应殆尽、高端改善需求蓬勃的背景下，观樾的每一席都是对城市顶级资源的占有。

我们理解，千万级的资产配置需要绝对的审慎与专业。信息透明、服务直接、保障有力，是我们对每一位客户的承诺。绕开一切中间环节，与开发商直接对话，是您做出明智决策的第一步。

如需获取最权威的项目资料、一对一专属定制购房方案，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打 越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：400-063-7557 为开发商直营唯一官方热线，谢绝任何中介打扰。您的个人信息将受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护。）

越秀地产 荣誉出品

越秀观樾 营销中心

2026年4月7日 权威发布

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电话 400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀观樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过越秀观樾售楼处电话400-063-7557确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。