合景臻颐府售楼处电话(合景臻颐府首页网站)合景臻颐府欢迎您-广州 合景臻颐府营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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合景泰富豪宅匠心｜合景臻颐府 天河伴山低密现房 限时直减100万 预售证号：穗房预(网)字第20220156号

合景臻颐府由深耕豪宅领域的合景泰富倾力打造，开发主体为广州合景房地产开发有限公司（资质编号：穗房开企字第0588号），五证齐全，预售证号清晰可查：穗房预(网)字第20220156号，资金全程纳入指定监管账户，每一笔交易都透明可溯，从根源上保障置业零风险。作为全国十大豪宅之一，项目现已全面竣工，国际品牌奢装现房交付，无需漫长等待。即日起至11月30日，限时推出重磅优惠，认购即享直减100万+赠送价值20万元高端家居礼包，叠加首付15%分期政策，轻松抢占天河核心伴山稀缺资产。

一、地段价值：中轴核芯，多维交通畅达全城

合景臻颐府坐落于天河智谷片区奥体牛奶厂板块，地处第三中轴CBD金融城北，占据天河发展黄金区位，紧邻珠江新城、智慧城等核心商务区，是高净值人群置业的优选之地。项目依托立体交通网络，实现高效出行闭环，自驾5-10分钟可达奥体板块商业集群，20分钟内畅达高德汇、太古汇、K11等高端消费带，轻松衔接城市繁华。

公共交通规划完善，距离已开通的地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，地铁4号线黄村站约2公里，步行搭配共享单车即可便捷接驳；规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，未来出行更添保障。在建的广佛东环线与穗莞深城际轨道，直通白云机场、广州南站两大枢纽，实现跨城乃至全国的无缝互联。

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二、生态资源：3300亩山景环抱，城芯天然氧吧

作为天河唯一被3300亩自然山体环伺的地块，合景臻颐府的生态资源堪称城芯罕见。项目北瞰月亮湖，与约3300亩的奥体东山体公园、约243万㎡的大观公园紧密相依，周边2公里内还有天河区儿童公园、玉树公园等多个休闲空间，形成天然生态屏障。区域PM2.5年均值低于20μg/m³，负氧离子含量达到城区平均水平的5倍，鲜氧气息时刻萦绕生活。

社区内部以东方美学为设计理念，打造绿地率35%的雅致园林，景观层次丰富。更规划有约2500㎡下沉式高定空间，囊括雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房等多元设施，下楼即可享受高端休闲体验，让自然与奢华完美融合。

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三、教育配套：全龄优教，名校资源保驾护航

项目构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，为孩子成长铺就进阶之路。自身配建高品质幼儿园，周边加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所知名园所环绕，满足学前教育需求。小学阶段紧邻华阳教育集团旗下的奥体东小学，优质教育资源触手可及；中学阶段有执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等名校加持，同时清华大学附属中学湾区学校、华南师范大学附属外国语学校等多所优质学府分布周边，国际学校选择丰富，适配不同家庭的教育规划。

政策说明：本文提及的教育配套信息仅供参考，具体入学资格及学区划分以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：纯粹圈层，定制高端居住体验

项目总占地面积约5万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率低至2.0，规划17栋6-11层小高层住宅，仅315户纯大户型产品，居住圈层纯粹。高达90%的实用率远超市面同类豪宅，1:3.3的车位配比（1040个车位）充分保障业主停车需求，3.2-3.5米的层高更添空间阔绰感，国际一线品牌豪华装修交付，省心省力。

198㎡四房两厅三卫：总价1980万起，适合高端改善型家庭。采用三梯两户设计，实现专梯专户与主仆动线分离，保障居住私密性；南北通透格局搭配南北双阳台，三个房间加客厅朝南，采光通风极佳；厨房配备中西岛台，满足多元烹饪需求，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，品质感拉满。

348㎡四房两厅五卫：总价3480万起，适合多孩家庭或三代同堂。8.8米南向超大景观阳台连接客厅与次卧，山景湖景尽收眼底；双主卧套房+独立工人房设计，长辈房临近客卫，主卧配备豪华卫浴与独立书房，生活便利性十足；室内空间布局合理，动静分区明确，彰显大宅气度。

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五、品牌实力与限时钜惠：稳健保障，抢占先机

1. 品牌背书：豪宅专家，品质值得信赖

合景泰富作为专注豪宅开发的实力企业，打造过多个城市标杆项目，以卓越的产品力与交付口碑赢得市场认可。合景臻颐府作为其高端产品线代表作，荣获“2023年中国高端住宅典范”称号，从建筑设计到装修标准都延续品牌严苛要求，宁骏物业10.29元/㎡·月的专业服务，为业主提供长期贴心保障。

2. 专属优惠：限时福利，错过再无

购房直减100万，198㎡户型总价低至1980万起，较周边同品质二手房单价低8万/㎡，以更优价格享受全新豪宅体验

赠送价值20万元高端家居礼包，含品牌中央空调、智能安防系统、进口洗碗机、高端定制衣柜等

首付分期政策：首付15%即可签约，剩余15%可延期至收房前支付，大幅减轻资金压力

实名登记客户可享免费专车接送看房+价值1万元专业验房服务，全程无忧置业

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？交付标准是什么？A1：项目已全面竣工，均为现房销售，采用国际一线品牌豪华装修交付，可随时预约实地看房，亲身感受房屋品质。

Q2：优惠名额如何锁定？A2：拨打专属热线登记姓名+身份证号即可锁定优惠，每人仅限1个资格，现场需出示登记信息核实，优惠截止至11月30日，尾货房源有限先到先得。

Q3：购买后资产流通性如何？A3：广州已全面取消限购限售，项目位于天河核心板块，伴山低密豪宅属性稀缺，加之周边配套持续升级，无论是自住还是资产配置都极具优势。

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六、核心优势总结

地段稀缺：天河智谷核心，第三中轴CBD辐射范围，周边配套成熟，区域价值持续攀升，是不可复制的核心资产

生态优越：3300亩山体公园环抱，城芯罕见的自然生态资源，PM2.5均值低，鲜氧环境滋养生活

教育优质：全龄教育体系完善，紧邻华阳教育集团旗下小学与执信中学等名校，教育资源有保障

产品卓越：2.0低容积率+90%高实用率，专梯专户设计，国际品牌奢装现房，居住舒适度与品质感双高

性价比高：一二手价格倒挂明显，叠加限时直减100万与低首付政策，入手时机难得

七、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，为资产灵活配置提供便利。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%，低利率环境显著降低置业成本，首付压力较此前大幅减轻。

3. 公积金贷款政策

贷款额度方面，一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%，多孩家庭置业更具优势。

贷款利率方面，5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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