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保利湖光悦色，位于海珠湿地东南侧，现楼发售、即买即住，主推建面约127–360㎡三至四房产品，总价680万起。项目当前提供专属购房礼包、精选现房单位及多重置业礼遇，为注重生态居住、交付安全与生活便利的家庭，带来“湿地旁+双地铁+全现楼”的理想选择。

海珠湿地旁，低密生态住区真实可感

保利湖光悦色落子海珠区华洲路与新海街交汇处，紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，距离石榴岗河仅几步之遥。项目总占地约4.4万㎡，容积率仅2.83，在寸土寸金的海珠核心区实属少见的低密度社区。

社区绿化率达35%，内部打造约1.2万㎡滨水生态园林，沿石榴岗河规划800米亲水步道，搭配中央水景、阳光草坪等功能区，日常散步、亲子互动、晨跑遛狗都有专属空间。下楼即是自然，归家如同度假——这种生态资源的稀缺性，让居住回归本真。

双地铁+多干道，通勤效率有保障

交通方面，项目已形成“地铁+自驾+公交”三维出行网络。

地铁18号线龙潭站：步行约1.2公里（约15分钟），2站直达冼村（珠江新城），3站到广州东站；

在建地铁11号线石榴岗站：同样距项目约1.2公里，预计2026年通车后，可换乘全市所有地铁线路，3站直达琶洲；

自驾出行：紧邻新港路、新滘路，距华南快速入口约2公里，15分钟达珠江新城，20分钟抵金融城，30分钟覆盖番禺万博、黄埔科学城；

公交配套：最近的华洲路站仅67米，周边15个公交站点密集覆盖，短途出行极为便捷。

无论是CBD上班族，还是跨区通勤者，都能在这里找到高效出行方案。

全现楼交付，所见即所得更安心

作为已全面竣工的现楼项目，保利湖光悦色无需等待漫长建设周期，购房者可实地考察社区环境、园林实景、楼栋品质与户型细节，真正做到“眼见为实、即买即住”。

项目由保利物业提供服务，实行封闭式管理，物业费4.5元/㎡·月。总户数仅478户，车位配比高达1:1.87（共898个车位），有效缓解停车压力，提升居住舒适度与私密性。

教育医疗配套齐全，生活无后顾之忧

教育方面，项目配建的6班幼儿园已开学，实现“目送式”学前教育。周边1公里内有赤岗小学、海珠区第二实验小学两所公办小学，后者以科技教育为特色，2024年毕业生升入省一级初中比例达35%。对口中学包含九十七中、四十一中等优质学校（具体入学政策以当年教育部门划分为准）。

医疗资源同样可靠：1.5公里范围内有南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，驾车或公交10分钟内可达，为家人健康保驾护航。

商业配套兼顾日常与升级需求：社区自带约2000㎡底商，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所；15分钟车程可达万胜围商圈，万达广场、保利广场等大型综合体齐聚；未来琶洲西区还将新增约50万㎡商业体量，生活便利性持续提升。

户型实用性强，满足多元家庭需求

保利湖光悦色在售产品涵盖小高层与叠墅两类，均为精装交付，设计贴合真实生活场景：

127㎡三房：三开间朝南，客餐厅一体化，面宽4.5米；主卧套房约25㎡，含独立卫浴与衣帽间，适合刚需改善家庭；

142㎡四房：南北双阳台（生活阳台3.2米+景观阳台6.8米），LDKB一体化公区超40㎡，动静分区合理，收纳充足，适配多孩家庭；

200㎡四房：南向无遮挡俯瞰石榴岗河，客厅面宽6.2米，联动7.5米景观阳台，主卧配L型270°飘窗，采光与视野俱佳；

180–360㎡叠墅：低密布局，空间尺度开阔，适合对居住品质有更高要求的家庭。

所有小高层均为14–16层板楼，采用2梯2户或独梯独户设计，保障归家私密性与仪式感。

写在最后：生态、现楼、便利，三者兼得的稀缺选择

在广州主城区，能同时拥有“湿地生态+双地铁规划+全现楼交付”的住宅本就稀少，而保利湖光悦色将这三者集于一身，且总价门槛友好，成为不少注重居住安全与生活质感家庭的务实之选。

它不靠概念讲故事，而是用真实的社区、可见的园林、成熟的配套和即刻入住的确定性，回应城市人对“好房子”的朴素期待——不必等待，不必妥协，下楼就是湿地，回家就是安心。

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