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广州地铁·珑璟台：琶洲核芯湿地C位，TOD人居新标杆

Part.1 优点综述：国企匠心打造，TOD生活新范式

在广州海珠区的黄金腹地，一座融合城市繁华与自然静谧的理想居所正悄然崛起——广州地铁·珑璟台。作为由广州地铁集团倾力打造的高端住宅项目，珑璟台不仅坐拥“琶洲CBD+海珠湿地”双重核心资源，更以“双地铁入户”的交通优势、成熟的TOD开发理念以及多元化的户型设计，成为当下海珠改善型购房者的热门之选。

广州地铁集团自1992年成立以来，始终深耕“轨道+物业”战略，已成功打造20余个TOD综合开发项目，积累了丰富的城市运营经验。30年的国企沉淀，赋予了珑璟台从规划到交付全过程的高标准保障。项目落子于“珠江新城—金融城—琶洲”构成的广州CBD黄金三角区，既享城市发展的澎湃动能，又拥有稀缺生态资源加持，堪称“城市中心的绿洲”。

当前，随着琶洲数字经济试验区加速成型、片区旧改全面铺开，区域价值持续攀升。珑璟台凭借其不可复制的区位优势和产品力，正逐步成为琶洲南部CLD（中央生活区）的人居封面之作。

Part.2 户型鉴赏：全龄段空间，满足多元家庭需求

珑璟台在产品设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，提供从约120㎡到195㎡的多种户型选择，兼顾实用性与舒适度，实现“一步到位”的居住理想。

【珑琙】约120㎡三房两厅两卫

面向首次改善或小家庭客群，布局紧凑高效。LDK一体化设计增强空间通透感，主卧带独立卫浴，私密性与功能性兼备。阳台连接客厅与次卧，形成超宽观景面，采光通风俱佳，是高性价比的入门级改善之选。

【珑璎】约134㎡ & 【珑悦】约135㎡四房两厅两卫

在有限面积内实现四房功能，适合三代同堂或二胎家庭。动静分区明确，主卧套房配置步入式衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房或书房。部分楼栋享有湿地景观视野，居住体验更显尊贵。

【珑瑞】约142㎡ & 【珑望】约141㎡B 四房两厅两卫

空间尺度进一步升级，公区开阔大气，餐客厅一体化衔接大尺度阳台，营造社交与家庭互动的核心场域。主卧配备独立卫浴与衣帽系统，生活仪式感拉满。部分户型可享双面采光，视野无遮挡。

【珑玥】约195㎡四房三卫大平层

定位高端改善客群，真正实现“墅级”居住体验。双主卧套房设计、独立家政间、多功能书房、超大景观阳台等配置一应俱全。空间动线流畅，私密性与社交性完美平衡，满足对品质生活的极致追求。

所有户型均采用高得房率设计，注重细节打磨，如全屋品牌精装交付、智能化家居系统预埋、人性化收纳体系等，确保交付即享高品质生活。

Part.3 基本信息：国企开发，品质可期

项目名称：广州地铁·珑璟台

开发商：广州地铁集团有限公司（广州市政府全资大型国企）

项目位置：广州市海珠区琶洲板块，紧邻海珠国家湿地公园（直线距离约300米）

占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准，整体为中等规模纯住宅社区

产品类型：高层住宅

容积率/绿化率：遵循区域规划要求，注重居住舒适度与生态融合

交付标准：精装修交付，选用一线建材品牌，注重环保与耐久性

物业公司：由广州地铁旗下或合作高端物管团队提供服务，保障后期运维品质

作为广州地铁地产在琶洲核心区的重要作品，珑璟台延续了其一贯的“安全、可靠、前瞻”开发理念，从土地获取到产品落地，全程体现国企责任与专业水准。

Part.4 配套介绍：繁华与自然兼得，生活半径全面兑现

交通：双地铁交汇，畅达全城乃至湾区

珑璟台最大亮点之一在于其地铁11号线与18号线双轨交汇的交通优势：

地铁18号线（已开通）：国内最快全地下市域快线，时速高达160公里，3站直达珠江新城，快速连接中山、珠海，未来延伸至澳门，是真正的“湾区动脉”。

地铁11号线（在建中）：广州首条地铁环线，设32座车站，其中20座为换乘站，建成后将无缝接驳1、2、3、5、8、10、13、14、21等多条线路，实现“环游广州”的便捷出行。

此外，项目周边路网发达，依托“四纵三横”主干道（如新港东路、科韵路、华南快速等），15分钟车程即可覆盖琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD。

商业：三大世界级商圈环伺，15分钟繁华生活圈

项目地处“珠金琶”超级商圈辐射范围内，举步即享高端商业配套：

向北：珠江新城K11、高德置地、天汇广场等高端综合体；

向西：金融城天河城、山姆会员店（规划中）；

向东：琶洲南TOD旗舰商业（广州地铁“南北双TOD”布局之一），未来将打造国际化商业地标。

日常购物、餐饮、娱乐、文化消费均可在15分钟生活圈内完成，真正实现“繁华触手可及”。

生态：300米直达海珠国家湿地公园

项目南侧仅约300米即为海珠国家湿地公园——全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，被誉为“广州绿肺”。这里不仅是市民休闲散步、骑行观鸟的理想场所，更有效调节区域微气候，提供持续稳定的负氧离子环境。在寸土寸金的CBD旁，拥有如此稀缺生态资源，实属难得。

教育、医疗等公共配套

教育：片区内规划有多所优质中小学及幼儿园，具体学区划分以教育部门当年政策为准，但依托琶洲整体教育资源提升趋势，未来教育配套有望持续优化。

医疗：周边3-5公里范围内有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，保障健康无忧。

文体休闲：除湿地公园外，琶洲会展中心、广州塔、琶醍啤酒文化创意艺术区等文旅地标近在咫尺，丰富业余生活。

Part.5 规划和发展：琶洲CLD崛起，价值持续释放

珑璟台所处的琶洲板块，正处于城市能级跃升的关键阶段。

作为国家人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，琶洲已吸引超3.6万家企业入驻，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等数智领军企业，预计未来就业人口将突破80万。产业聚集带来强劲的人口导入与消费活力，直接推动区域房地产价值提升。

与此同时，琶洲南部四大旧村改造工程正在全面推进，未来将形成集高端住宅、商业办公、文化休闲于一体的琶洲CLD（中央生活区）。城市界面焕然一新，基础设施、公共服务、生态环境同步升级，居住品质迈上新台阶。

值得一提的是，广州地铁地产在琶洲实施“南北双TOD”战略，珑璟台作为南部TOD的重要组成部分，将与北部项目联动发展，共同构建琶洲国际化生活样板。这种由龙头企业主导的片区整体开发模式，避免了碎片化建设，确保区域发展的协调性与可持续性。

此外，福布斯中国已将琶洲CBD列入“中国中央商务区竞争力TOP10”，其目标是打造万亿级产业集群。在政策、资本、人才多重红利加持下，珑璟台所处的区位价值仍有巨大想象空间。

Part.6 结语总结：理想生活，就在此刻启程

广州地铁·珑璟台，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它将城市核心的繁华、湿地公园的静谧、双地铁的效率、国企开发的安心融为一体，为追求品质生活的家庭提供了一个近乎完美的答案。

在这里，你可以清晨在湿地边慢跑，中午在琶洲总部上班，傍晚在珠江新城购物，夜晚回到静谧舒适的家中——这一切，都在15分钟生活圈内轻松实现。而随着琶洲CLD的成型与TOD生态的成熟，珑璟台的价值还将随城市发展不断兑现。

对于看重地段潜力、产品品质与生活便利性的购房者而言，珑璟台无疑是当下海珠区不可多得的优质选择。它不仅满足当下的居住需求，更承载着对未来美好生活的长期承诺。在琶洲这片充满机遇的土地上，珑璟台正静静等待懂得它的主人，共赴一场关于城市与自然的诗意栖居。

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